中级会计房产会计处理

2004年6月20日借：固定资产 8250（6000+2250） 贷：银行存款 8250年折旧=（8250-250）20=400万元2004年计提折旧=400*612=200万元2005、2006年分别计提折旧400万元2004年12月31日借：管理费用 200 贷：累计折旧 2002005年12月31日借：管理费用 400贷：累计折旧 4002006年12月31日借：管理费用 400贷：累计折旧 400借：资产减值损失 300 贷：固定资产减值准备 3002007年上半年应计提折旧=（8250-200-400-400-300-250）（20-2.5）*（612）=191.43万元2007年6月30日借：管理费用 191.43贷：累计折旧 191.43借：投资性房地产 8250 累计折旧 1191.43 固定资产减值准备 300 贷：固定资产 8250投资性房地产累计折旧 1191.43投资性房地产减值准备 3002007年12月31日借：银行存款 300 贷：其他业务收入 300借：其他业务成本 191.43 贷：投资性房地产累计折旧 191.432008年12月31日投资性房地产账面价值=8250-1191.43-300-191.43= 6567.14万元投资性房地产出现发生减值损失，应计提减值准备=6567.14-6000=567.14万元2008年12月31日借：银行存款 600 贷：其他业务收入 600借：其他业务成本 382.86 贷：投资性房地产累计折旧 382.86 借：资产减值损失 567.14 贷：投资性房地产减值准备 567.14投资性房地产年折旧=(6000-250)(20-4.5)=370.97万元2009年12月31日借：银行存款 600贷：其他业务收入 600借：其他业务成本 370.97贷：投资性房地产累计折旧 370.97 2009年12月31日投资性房地产账面价值=6000-370.97=5629.03万元投资性房地产没发生减值损失。2010年6月30日借：银行存款 300贷：其他业务收入 300借：其他业务成本 185.49（370.972）贷：投资性房地产累计折旧 185.49借：固定资产 8250 投资性房地产累计折旧 2322.18 投资性房地产减值准备 867.14贷：投资性房地产 8250累计折旧 2322.18固定资产减值准备 867.14

问题一题目中叙述的是在出售写字楼时该写字楼在账面的情况，即由于公允价值变动使得有借方方余额4000元。写字楼被出售时，该借方余额会被转出，所以会计分录中是贷计公允价值变动。问题二当一做房子原来自用，则按照固定资产处理。后来，该房子用于出租，则由固定资产转为投资性房地产，该日为“转换日”。在这一天，如果房子的公允价值高于账面价值，则计入资本公积。