房产代理销售佣金会计处理

记入销售费用

一、正面回答：一般企业发生与其经营活动有关的手续费及佣金支出，按与具有合法经营资格中介服务机构或个人所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。另外，对房地产开发企业委托境外机构的，支付给境外机构的销售费用不得超过委托销售收入的10%。这里明确计算扣除限额的基数为签订服务协议或合同确认的收入金额，而非会计或税务中规定的确认收入金额。二、详情分析：佣金的税前扣除，需要区分保险公司和其他企业两种。佣金的税前扣除比例，保险公司从2018年1月1日起的是18%，其他企业是5%。对于超过税前扣除标准支付的佣金，保险公司从2018年1月1日起可无限期结转以后年度扣除，其他企业则不可以向以后年度结转。佣金一般是指企业在商品营销业务过程中支付给中介人的代理、经纪手续费用。按照会计制度规定，佣金费用在销售费用或营销费用中列支。但是，税法对佣金的税前扣除有些限制性规定，而且内外资企业扣除额的规定也是不同的。三、销售佣金税前扣除的规定有哪些保险企业的直销业务不得扣除代理手续费和佣金。按此规定，保险企业支付给单位代理人的手续费，在代理业务实收保费8％的范围内可以税前扣除；支付给个人代理人的佣金，在推销寿险业务实收保费5％的范围内，凭合法凭证可以据实税前扣除。超过部分均不得税前扣除。

销售佣金计入销售费用科目。

销售费用，也就是与企业销售商品活动有关的费用，销售费用科目核算销售费用的发生和结转的情况，借方反映企业发生的各项费用，贷方反映期末转入“本年利润”账户的销售费用，“销售费用”科目结转“本年利润”科目后，期未应无余额。

销售佣金的会计分录

借：销售费用一销售佣金

贷：银行存款等科目

销售佣金税前扣除的相关规定

一、根据《财政部税务总局关于保险企业手续费及佣金支出税前扣除政策的公告》（财政部税务总局公告2019年第72号）规定，保险企业发生与其经营活动有关的手续费及佣金支出，不超过当年全部保费收入扣除退保金等后余额的18%（含本数）的部分，在计算应纳税所得额时准予扣除；超过部分，允许结转以后年度扣除。

二、《财政部国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》（财税[2009]29号）规定，根据企业应与具有合法经营资格中介服务企业或个人签订代办协议或合同，并按国家有关规定支付手续费及佣金。除委托个人代理外，企业以现金等非转账方式支付的手续费及佣金不得在税前扣除。企业为发行权益性证券支付给有关证券承销机构的手续费及佣金不得在税前扣除。

企业已计入固定资产、无形资产等相关资产的手续费及佣金支出，应当通过折旧、摊销等方式分期扣除，不得在发生当期直接扣除。

代理费用，计入管理费用-办公费用。借管理费用，贷现金银行存款会计工资计入应付职工薪酬-职工工资科目。借应付职工薪酬-职工工资，贷现金银行存款。