造价师建筑面积计算

付费内容限时免费查看回答您好，我是百度咨询的合作律师，已经收到您的问题了，目前咨询的人比较多哈~请稍等2分钟的哦，亲亲，正在帮您解决问题。进入迅捷CAD编辑器的主页，直接在弹出的窗口里面点击打开新文件。但特殊部位没有仔细完全符合规范，所以，不能作为结算的依据，应以审计部门造价师计算为准。建筑施工图上的建筑面积数有误差是没有法律责任的。图纸上的建筑面积，是设计公司的概算值，是用制图软件（如天正建筑等）的菜单自动生成后，经过修正得到的，其修正依据是GBT50353-2022《建筑工程建筑面积技术规范》。建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产（或建筑物）的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。依据是否产生经济效益划分：可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积（无收益部分）。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积就是按照这个计算的哦，亲亲。弘扬社会正义，彰显法律价值，维护个人尊严，很高兴能为您服务，有问题再来平台咨询哦~祝您一切顺利！生活愉快！更多7条

图纸上的建筑面积，是设计公司的概算值，是用制图软件（如天正建筑等）的菜单自动生成后，经过修正得到的，其修正依据是GBT50353-2022《建筑工程建筑面积技术规范》。但特殊部位没有仔细完全符合规范，所以，不能作为结算的依据，应以审计部门造价师计算为准。建筑施工图上的建筑面积数有误差是没有法律责任的。

付费内容限时免费查看回答亲亲，你好，两种规范的区别主要体现在以下几点：《房产测量规范》适合测量商品房等建筑工程，并且要求房产规划部门按照该规范内容认真执行，而《建筑工程建筑面积计算规范》主要应用在工程造价计价方面，不用于测量商品房建筑面积。两个规范使用范围有差别，因此，两者并不冲突且无主次之分。另外，很多房产开发企业和商品房相关人员对《建筑工程建筑面积计算规范》中有关“建筑物的阳台应按照其水平投影面积的12计算”的规定进行了咨询，主要因为实际计算时却将阳台全部建筑面积计算在内，这一做法和规定不符。并且《建筑工程建筑面积计算规范》实施前商品房交易双方在买卖合同中就对封闭式阳台进行了规定，且交易建筑面积主要通过预测获得。此时如按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定计算建筑面积容易因误差超过3%而违约。针对这一情况《建筑工程建筑面积计算规范》起草人做如下解释：规范制定的目的在于服务工程造价计价，在于规范民用和工业建筑工程面积计算，并对计算方法进行统一，不用于规范商品建筑面积的测量，即阳台按照投影面积12计算适合工程造价计价，不用于测量建筑面积。而《房产测量规范》中“2中明确规定了房屋建筑面积包括阳台在内。” 亲亲，你好，希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快！

建筑面积是一项重要的技术经济指标。是工程计算的基础工作，在工程建设中起非常重要作用。
1、在工程建设的众多技术指标中，大多数以建筑面积为基数，它是核定估算，概算，预算工程造价的一个重要数据，是计算工程造价并分析工程造价和工程设计合理性的基础指标。
、建筑面积是国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标。
3、建筑面积还是房地产交易、工程发包交易、建设工程有关运营费用的核定等关键指标。

建筑面积=有效面积+结构面积
=使用面积+辅助面积+结构面积

四个系数常用它，建筑平面系数，建筑占地利用系数，容积率，单方造价。

1、单位建筑面积造价：

每平方米或每立方米的造价。这是一个对造价投资控制非常重要的指标。单方造价是单位建筑面积所消耗的一次性投资。单方造价指标是衡量建筑物技术经济效果的重要指标之一，由土建、水暖、电、通风、卫生、煤气等部分组成。

1±00以上造价即不包括基础，元m2；

2±00以下造价即基础，元m2；

计算方法：

最常用的单方造价计算方法是：工程项目总造价÷该项目的建筑面积。

数量 ÷总面积

2、单位规模造价：

单位规模造价是指施工单位 对建设单位 的建设项目按每平方米建筑面积平均造价实行承包 的一种方式。是对建设工程概、预算制度的重要改革，有利于控制工程造价，从根本上改变决算超预算的不正常状况，促使建设单位和施工单位单位管好用好建设资金，提高经济效益，为发展住宅商品化创造条件。

单位造价包干是指施工单位对建设单位的建设项目按每平方米建筑面积平均造价实行承包的一种方式。建设项目竣工经验收合格后，双方按实际建成的建筑面积结算造价。节支不退，超支不补。

计算方法：

建设单位和施工单位以建设项目的施工图和设计概算为依据，并考虑其他一些因素，如材料设备的供应及价格、施工现场和三通情况等，双方通过详细地分析、计算，在编制、施工概算的基础上，协商确定合理的每平方米建筑面积的平均造价由施工单位包干。

3、单位建筑面积造价和单位规模造价的区别：

单位建筑面积造价是按每平米算的单价，之后再综合一起算总价；单位规模造价是总体的价格，不按每平米的价格算。

扩展资料：

1、单位建筑面积造价影响因素

（1）工程造价的构成

对于一个完整的建筑工程项目来说，工程造价应当包括该项目建筑安装工程的全部费用。而实际计算时，由于计算目的不同、所处阶段不同，考虑的因素也不同。

例如在前期概预算阶段，为控制总造价而计算的建筑安装工程费是涵盖全部费用的估算（预算），而施工单位在竣工前或承揽工程时为核算成本而计算工程总造价时，并不一定与前期概预算相同。因此，分析对比两个不同项目的单方造价时，需明确两者不同的造价构成。

（2）建筑面积的计算方法

目前国家住建部已经颁布了有关建筑面积计算的国家规范，但是由于历史原因和地域差别，各行业各地区建筑面积计算仍然存在不统一的问题。

再加上建筑风格日新月异，各式建筑变化众多，增加了建筑面积统一计算方式的难度。例如有关封闭阳台、凸窗、外楼梯等部分建筑面积如何算，目前在局部仍有争议。

2、单位规模造价优点

这既能促进施工单位加强经营，又便于建设单位控制工程造价和简化竣工决算手续。因而在民用建设项目上已为一些地区所采用。

参考资料：百度百科-单方造价

                  百度百科-单位造价包干