房地产基金从业要求

注册私募基金公司有哪些要求1、名称应符合《名称登记管理规定》，允许达到规模的投资企业名称使用“风险投资基金、创业投资基金、股权投资基金、投资基金”作为行政区划分允许在商号与行业用语之间使用”投资基金公司：设立时实收资本(实际缴付的出资额)不低于1亿元5年内注册资本按照公司章程(合伙协议书)承诺全部到位;基金型企业的经营范围核定为。非证券业务的投资、投资管理、咨询(基金型企业可申请从事上述经营范围以外的其他经营项目。(2)公开交易证券类投资或金融衍生品交易：(3)以公开方式募集资金;(4)对除被投资企业以外的企业提供担保;7、管理型基金公司;投资基金管理。注册资本(出资数额)不低于3000万元：全部为货币形式出资“设立时实收资本(实际缴付的出资额)私募基金公司该怎么注册设立管理公开募集基金的基金管理公司，（三）主要股东应当具有经营金融业务或者管理金融机构的良好业绩、良好的财务状况和社会信誉，资产规模达到国务院规定的标准（四）取得基金从业资格的人员达到法定人数（五）董事、监事、高级管理人员具备相应的任职条件（六）有符合要求的营业场所、安全防范设施和与基金管理业务有关的其他设施（八）法律、行政法规规定的和经国务院批准的国务院证券监督管理机构规定的其他条件基金管理公司注册流程：企业(字号)名称预先核准申请表”填写你准备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，企业(字号)名称预先核准通知书“线下提交前可提前在工商网上进行预约：需5个工作日左右（多数城市不需要提前预约），法定申请材料经审查核准通过后，可以携带准予设立登记通知书、本人身份证原件。到工商局领取营业执照，3.凭营业执照法人身份证到专业刻章店刻印公章、财务章，正规的章是到公安分局备案过有刻章卡的。刻章费用200-500元4.营业执照和印章办理完毕后;即可去银行开立基本户

摘要：生活中我们要经常和房产经纪人打交道，不管是买房的时候还是租房的时候。其实房产经纪人也是需要考试的，房地产经纪人协理从业资格考试合格之后，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部、建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。如果你想要进入房产行业深耕，这可是不可缺少的！房地产经纪资格证考试房地产经纪人协理从业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部、建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲，统一命题，统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次。建设部负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲，编写考试教材和组织命题工作，统一规划、组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。考前培训工作按照培训与考试分开，自愿参加的原则进行。房地产经纪人协理从业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部、建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。该证书在所在行政区域内有效。考试科目房地产经纪人执业资格考试科目为《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪相关知识》、《房地产经纪概论》和《房地产经纪实务》4个科目。考试分四个半天进行，每个科目的考试时间为两个半小时。报名条件凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：（一）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。（二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。（三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。（四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。（五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。（六）凡已经取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。上述报名条件中有关学历或学位的要求是指经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位；从事房地产经纪业务工作年限是指取得规定学历前后从事该项工作时间的总和，其截止日期为2009年年底。按照原人事部《关于做好香港、澳门居民参加内地统一举行的专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发〔2005〕9号）和原人事部、国务院台湾事务办公室《关于向台湾居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发〔2007〕78号）有关要求，符合报名条件的香港、澳门和台湾居民参加房地产经纪人执业资格考试，在报名时须提交本人身份证明、国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书和从事相关专业工作年限证明等材料。台湾居民还须提交《台湾居民来往大陆通行证》。考试科目房地产经纪人执业资格全国统一考试共有四科：《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》。考试时间房地产经纪人考试时间一般在每年的10月份。考试大纲一、房地产业掌握房地产业的概念和行业细分，房地产法规体系。熟悉房地产业的地位和作用，城镇住房制度改革，城市土地使用制度改革。了解房地产业的历史沿革，房地产生产方式改革。二、建设用地制度与政策掌握农地征用的政策规定，土地使用权出让的概念及政策规定，土地使用权划拨的范围及划拨土地的管理。熟悉土地使用权划拨的含义，农地征用补偿的范围和标准，闲置土地的处理。了解现行土地所有制，农地征用应遵守的原则，农地征用的工作程序，土地使用权出让合同及其管理。三、城市房屋拆迁管理制度与政策掌握房屋拆迁补偿的对象、形式和标准，特殊情况下的房屋拆迁补偿、安置。熟悉城市房屋拆迁的程序和纠纷的处理。了解城市房屋拆迁的概念及管理体制。四、规划设计与工程建设管理制度与政策掌握城市规划的基本概念和内容，城市规划的实施。熟悉城市规划的编制与审批，建设工程招投标与建设监理，建设工程施工与质量管理。了解勘察设计单位的资质管理，勘察设计市场的管理，注册建筑师和注册结构工程师制度。采集者退散五、房地产开发经营管理制度与政策掌握房地产项目转让及商品房销售的政策规定，房地产广告的有关规定，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。熟悉房地产开发的概念，确定房地产开发项目的原则，房地产开发用地的取得，房地产开发项目资本金制度，房地产开发项目管理。了解房地产开发企业资质等级划分，房地产开发企业设立的程序。六、房地产交易管理制度与政策掌握房地产交易的基本制度，房地产转让的分类及政策规定，房地产抵押的政策规定及实施要点，房地产租赁的政策规定。熟悉房地产交易及转让、抵押、租赁的概念，房地产租赁的分类。了解房地产交易的管理机构及其职能。七、房地产权属登记制度与政策掌握房地产权属登记制度的基本内容，几种特殊房地产登记的有关规定，房地产面积测算。熟悉房产测绘的概念，房地产权属档案管理的内容。了解房地产权属登记管理的概念、任务、目的、意义和原则，房地产档案的特点、作用。八、房地产中介服务管理制度与政策掌握房地产中介服务行业管理的内容，房地产经纪人的注册条件，房地产经纪人的权利和义务，房地产经纪人员职业技术能力要求，房地产中介服务行业自律的内容。熟悉房地产经纪人执业资格考试的报考条件，房地产中介服务收费的内容和标准。了解房地产中介服务的概念及特点，房地产估价师的有关规定。九、物业管理制度与政策掌握物业管理的主要环节，物业管理的实施。熟悉物业管理经费的来源，住宅小区物业管理公共性服务收费的构成，收益性物业管理费用的构成，维修基金的筹集和使用。了解物业管理的概念、性质、基本内容。十、房地产税收制度与政策掌握房产税、土地增值税、契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加的有关规定，房地产有关税费的优惠政策。熟悉城镇土地使用税、耕地占用税的有关规定。了解税收的基本知识。十一、房地产金融制度与政策掌握房地产贷款的种类和相关规定，个人住房贷款的种类，住房公积金贷款的额度及利率。熟悉住房公积金存款的利率和税收政策。了解住房公积金的性质、特点、归集、提取和使用，住房公积金管理的基本原则。遗失与补办房地产经纪人注册证书不慎遗失应按以下程序申请补办：一、在省级以上的报纸上刊登遗失声明遗失声明中应包括：证书持有人姓名、性别、遗失的证书名称、注册号、证书有效期期限。二、填写申请表申请人应填写《房地产经纪人注册证书补办（更换）申请表》。此表可从中国房地产经纪人网站下载。三、准备以下申请材料（1）《房地产经纪人注册证补办（更换）申请表》两份；（2）身份证复印件两份及一寸免冠照片一张；（3）刊登遗失声明的报纸原件两份（报纸原件必须是一整页，可以看得出报纸的名称及版面）。四、提交申请材料遗失声明见报30日后，请携带上述材料到聘用单位工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门（简称注册受理部门）提交申请。注册受理部门的详细信息可登录中国房地产经纪人网站查询。五、办理期限注册受理部门应当自受理申请之日起10个工作日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报中国房地产估价师与房地产经纪人学会。中国房地产估价师与房地产经纪人学会自受理之日起10个工作日内完成补证工作。六、领取新证房地产经纪人可到注册受理部门领取注册证书。需提供证件编号，然后在省级或者市级以上公开发行的报纸上刊登遗失声明广告，最后补办证书管理经注册的房地产经纪人有下列情况之一的，由原注册机构注销注册：(一)、不具有完全民事行为能力。(二)、受刑事处罚。(三)、脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上。(四)、同时在2个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动。(五)、严重违反职业道德和经纪行业管理规定。

具体报名条件如下：1、中专学历具有8年以上的相关工作经验，从事房地产估价实务工作满5年。2、大专学历具有6年以上的相关工作经验，从事房地产估价实务工作满4年。3、本科学历具有4年以上的相关专业工作经历，从事房地产估价实务工作满三年。4、硕士学位或研究生班毕业，从事房地产实务工作满两年。5、取得房地产估价相关学科的博士学位，可以直接参加房地产估价师的考试。

为统筹做好专业技术人员职业资格考试规划和管理工作，便于广大专业技术人员参加职业资格考试，经商有关部门和单位同意，现就2023年度专业技术人员职业资格考试计划及有关事项通知如下：一、请按照《2023年度专业技术人员职业资格考试工作计划》（见附件）做好各项考试组织实施工作。如遇特殊情况需要变更考试日期的，将提前另行通知。证券期货基金业从业人员资格各次考试地点不同，具体安排以相关行业协会考试公告为准。

参考《中华人民共和国证券投资基金法》1. 规定基金管理人的登记和基金产品的备案制度，基金募集完毕后向基金行业协会备案;2.规定合格投资者制度，非公开募集基金只能向合格投资者募集，合格投资者应达到规定的收入水平或者资产规模，具备一定的风险识别能力和承担能力，合格投资者累计不得超过二百人;(1)个人投资者的金融资产不低于 500 万元人民币，机构投资者的净资产不低于 1000 万元人民币;(2)具备相应的风险识别能力和风险承担能力;(3)投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元人民币。3. 规定基金的投资运作、收益分配、信息披露等方面内容主要由基金合同约定，以自律管理为主;4. 规定非公开募集基金禁止进行公开性的宣传和推介;5. 规定非公开募集基金应当由基金托管人托管，基金合同另有约定的除外。6. 规定非公开募集基金管理人达到规定条件的，经监管机构核准，可以从事公募集金管理业务。其它要求可以具体查看证券投资基金法。

1：主体公司以下是私募基金公司注册必要条件（1）按照协会规定，主体公司必须是投资类公司，公司名称及经营范围必须有（投资管理、资产管理、股权投资、基金管理）例如：XXXX投资管理有限公司、XXXX股权投资有限公司、XXXX基金管理有限公司、XXXX投资有限公司、股权投资基金管理有限公司；另外公司类型除了有限公司还可以是有限合伙企业；例如XXXX投资合伙企业、XXXX基金管理中心（有限合伙）等等。另外注意经营范围不要写“投资咨询”（2）该公司不能和小额贷款公司、融资租赁公司、商业保理公司等有关联；（3）注册资本金1000万以上，实缴25%及以上，最好是注册资本金实缴30%以上，或者注册资本金在2000万，这样有助于提供备案的通过率；（4）该主体公司不能有不良信息记录；（5）基本上现在投资公司已经无法注册，只能收购市场上不在经营的企业，据了解只有霍尔果斯可以注册；（6）注册地址 私募基金公司注册地可以和实际经营地址不一样；2：人员（1）股权类3名及以上高管、证券类4-5名高管；要求高管有相应从业资格；（2）高管大专以上学历，有从业资格，最好有相关金融经验；（3）高管不能在小额贷款、融资租赁、商业保理等公司任职；（4）最好有5-10的员工，组织架构有：总经理，投资部，风控部，行政部，市场部，人事部等，各1-2名员工，其中总经理，风控负责人，投资经理最好是全职，其他人员可以 *** 。3：场地需要实际办公场地、带公司logo，律师会去做尽调，能满足公司所有员工正常办公，以及适当的办公设备；4：制度性文按照协会和公司自身情况，编写制度性文件，一般有9-23个制度性文件（切勿全盘复制其他的模板，协会现在对这方面审核很严格，要严格根据自身情况编写，有几个不重要，重要的是和自己公司相匹配）。5：牌照类型：根据中基协最新改版通知，私募基金管理人可分为下列3种，基金管理人在规划时应明确基金管理人类型及下述的基金产品类型，便于后面事项的安排。a、私募证券投资基金管理人b、私募股权、创业投资基金管理人c、其他私募投资基金管理人6：基金产品类型可分为以下9类：1）权益类基金是指根据合同约定的投资范围，投资于股票或股票型基金的资产比例高于80%（含）的私募证券基金。2）固收类基金是指根据合同约定的投资范围，投资于银行存款、标准化债券、债券型基金、股票质押式回购以及有预期收益率的银行理财产品、信托计划等金融产品的资产比例高于80%（含）的私募证券基金。3）混合类基金是指合同约定的投资范围包括股票、债券、货币市场工具但无明确的主要投资方向的私募证券投资基金。4）期货及其他衍生品类基金是指根据合同约定的投资范围，主要投资于期货、期权及其他金融衍生品、先进的私募证券投资基金。5）并购基金是指主要对处于重建期企业的存量股权展开收购的私募股权基金。6）房地产基金是指从事一级房地产项目开发的私募基金，包括采用夹层方式进行投资的房地产基金。7）基础设施基金是指投资于基础设施项目的私募基金，包括采用夹层方式进行投资的基础设施基金。8）上市公司定增基金是指主要投资于上市公司定向增发的私募股权投资基金。9）红酒艺术品等商品基金是指以艺术品、红酒等商品为投资对象的私募投资基金。根据自己的实际需求选择一个或多个，按照协会最新的反馈信息“申请业务类型建议专业化经营”建议管理人在公司团队和部门不太充分的条件下暂时只申请一种基金牌照类型，等团队扩充后再增加类型，这样通过协会审核的几率比较大。7：法律意见书：需要请专业的律所进场尽职调查，根据协会要求完成《法律意见书》，在私募基金管理人系统中申请牌照时要递交。

从法律要件的角度来讲，设立私募股权基金管理公司基本上没有门槛。如果是有限责任公司，最低3万元的注册资本就可以了。但是各地工商对经营范围的要求不一样，有可能要求更高的注册资本。超过1000万注册资本才可以命名为“xx投资管理公司”。在北京注册资本超过3000万可以通过金融局会商制度命名为“xx基金管理公司”。超过3000万注册资本可以申请发改委的备案。从实务角度来讲，更多的注册资本可以让投资人更放心投资。并且按照配比的原则，基金管理公司也要对基金进行一定比例的投资。从业务角度来讲，需要有一个成熟稳定的团队，拥有相应经验和能力的人才。并且需要有一定的拟投资项目渠道和储备。

主要看该公司的投资能力和风控能力。上海财浪投资是一家专业的资产管理公司，公司拥有专业的投研团队、风控团队和运营团队。公司致力于为中产阶层和境内合格投资者提供全方位的财富管理服务、资产配置服务，实现稳健高效的财富增长。

公司设立你可以参照基金管理的设立条件基金公司和基金管理公司区别及相关经营范围如有外商，也是需要合规，私募备案还是一样要求的转私募基金登记备案相关问题解答具体没有涉及到协会说的这几类情况，商业计划书等做到符合规范，通过的几率才会更大一些

查了下相关法律法规里国企不能做gp，如果直接做 怕基金公司备案时会遇到问题，但我看很多案例是国有占比明显超过50％甚至独资的基金管理公司直接做gp来发行有限合伙基金我看还有规避的方法就是这个国企性质的基金管理公司做基金管理人，下面成立个有限责任公司做基金的gp，同时接受gp的委托代其执行合伙事务，这样管理人和gp角色就统一了。

主要有如下原因吧：1、风险隔离：由于GP在有限合伙基金中是承担无限连带责任的，如果是基金管理公司直接去当GP，若所管理的某一只基金发生法律债务纠纷，就会影响到整个基金管理公司的运营。而通过设立控股子公司的方式就可以将出现问题的基金的风险隔离在子公司层面，而不至于影响整个基金公司的运营。2、独立核算：每一只基金都要向GP缴纳管理费和分成，而基金缴纳的管理费是用于本只基金的管理和投资。而当一只基金完全退出清算后，就需要核算GP公司获得的收益。如果一家基金公司管理的基金过多，全部用基金管理公司作GP，各只基金的费用和收益都混杂在一起，很难就单只基金明确核算自己的收益情况。3、地方套利，某些地方有很多的优惠措施，比方说税收优惠、投资返还等，为了这些优惠政策，当然要另设GP了。

设立基金管理公司，应当具备下列条件，并经国务院证券监督管理机构批准：（一）有符合本法和《中华人民共和国公司法》规定的章程；（二）注册资本不低于一亿元人民币，且必须为实缴货币资本；（三）主要股东具有从事证券经营、证券投资咨询、信托资产管理或者其他金融资产管理的较好的经营业绩和良好的社会信誉，最近三年没有违法记录，注册资本不低于三亿元人民币；（四）取得基金从业资格的人员达到法定人数；（五）有符合要求的营业场所、安全防范设施和与基金管理业务有关的其他设施；（六）有完善的内部稽核监控制度和风险控制制度；（七）法律、行政法规规定的和经国务院批准的国务院证券监督管理机构规定的其他条件。

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