土地收储会计处理

《土地储备资金会计核算办法》没有土地储备债券核算的相关规定；建议增设“应付债券”科目，参照企业会计准则，对土地储备专项债券的本金、利息等进行详细核算。

1、ST南化的土地因为尚未交付，交易尚未完成，土地收储补偿金暂计入专项应付款，6.52亿元应该在专项应付款体现了。2、土地收储补偿金实际是向政府出售土地收取的价款，即使交易已完成，也不会全额计入营业外收入，而是按土地收储补偿金减去原账面价值的金额计入。如果土地补偿金低于原土地账面价值还有可能形成营业外支出，当然在土地不断升值的背景下，这种情况比较少见而已。

如果你们是事业单位，支出土地储备成本，不取得土地使用权，土地储备成本支出将不会带来如后收益，建议计入“事业支出”。如果土地储备成本支出将来会预期带来收益，建议计入“经营支出”。如果土地储备成本将取得土地使用权，该土地使用权计入“无形资产”。

对土地储备机构而言，鉴于土地储备专项债券纳入预算管理，所以取得土地储备专项债券不应贷记长期应付债券，而应确认收入，支付债券也不应借记长期应付债券，而应列支支出。取得土地出让收入后，债券本金部分可贷记应付债券，利息部分确认收入，向财政归还债券本金利息时，本金部分冲减应付债券，利息确认支出。