中级会计租赁例题

固定资产入账3524转作公允价值投资性房地产时贷方差额计入资本公积租金计入其他业务收入公允价值变动

（PA,6%,3）的意思是为期3年利率为6%的年金现值系数，意思是每年年末存入金额为A的现值。

(1)20X0年1月①借：工程物资2400+408=2808贷：银行存款2808②借：在建工程 2808贷：工程物资 2808③借：在建工程 1272贷：库存商品 400 应交税费——应交增值税(销项税额) 400X0.17=68应付职工薪酬 804(2)20X0年12月借：固定资产 4080贷：在建工程 4080 20X1年折旧的金额=408020 =204(3)20X2年1月1日甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租。借：投资性房地产——成本 4400累计折旧 204贷：固定资产4080资本公积——其他资本公积 52420X2.12.31年租金收入借：银行存款520贷：其他业务收入520(5)20X3年12月31借：投资性房地产——公允价值变动200贷：公允价值变动损益200年租金收入借：银行存款520贷：其他业务收入520(6)2004年处置该项办公大楼借：银行存款4700贷：其他业务收入4700借：其他业务成本4600贷：投资性房地产——成本 4400——公允价值变动200借：公允价值变动损益200贷：其他业务收入200借：资本公积——其他资本公积524 贷：其他业务收入524

最低租赁付款额现值＝200*（PA,6%,3）+30*(PS,6%,3)＝559.79万元。（PA,i,n）是年金现值公式（PS,i,n）是复利现值公式以上公式中的i表示利率，n表示期数。有关年金方面的知识，你可以看财务管理这本教材。建议你在看中级实务前，先看财务管理，因为中级实务会计有很多地方是涉及财务管理方面的知识的。