初级会计厂房使用年限要求

在会计中固定资产的折旧年限、残值率可以由本企业自己来做决定，但税法在固定资产折旧年限上有规定如下（最低折旧年限）：房屋、建筑物为20年；火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家俱等为5年，而且税法规定净残值率不得低于10％。所以为了，年底汇算清缴时不调整这些内容，还是按税法规定的好。详细如下：工业企业固定资产分类折旧年限表一、通用设备部分 折旧年限1．机械设备 10━14年2．动力设备 11━18年3．传导设备 15━28年4．动输设备8━14年5．自动化控制及仪器仪表自动化、半自动化控制设备8━12年电子计算机 4━10年通用测试仪器设备 7━12年6. 工业窑炉 7━13年7．工具及其他生产用具 9━14年8．非生产用设备及器具设备工具 18━22年电视机、复印机、文字处理机5━8年二、专用设备部分折旧年限9．冶金工业专用设备9━15年10．电力工业专用设备发电及供热设备 12━20年输电线路30━35年配电线路14━16年变电配电设备18━22年核能发电设备20━25年11．机械工业专用设备 8━12年12．石油工业专用设备 8━14年13．化工、医药工业专用设备7━14年14．电子仪表电讯工业专用设备 5━10年15．建材工业专用设备 6━12年16．纺织、轻工专用设备8━14年17．矿山、煤炭及森工专用设备 7━15年18．造船工业专用设备15━22年19．核工业专用设备 20━25年20．公用事业企业专用设备自来水 15━25年燃气16━25年三、房屋、建筑物部分 折旧年限21．房屋生产用房 30━40年受腐蚀生产用房20━25年受强腐蚀生产用房 10━15年非生产用房35━45年简易房 8━10年22．建筑物水电站大坝45━55年其他建筑物15━25年

法律分析：工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 1、凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。2、另外加油站、加气站用地为二十年，现在的工业用地使用年限是50年。3、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

房屋20年，机器设备10年，运输设备5年，电子设备5年你也可以加速折旧

根据企业会计准则和企业会计制度的规定，固定资产折旧年限、预计净残值率由企业固定资产的性质和使用情况，按照合理原则自行确定。根据企业所得税税前扣除办法及相关税法的规定：1.除另有规定者外，固定资产计提折旧的最低年限如下:(一)房屋、建筑物为20年；(二)火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；(三)电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家具等为5年。2.固定资产预计净残值率，目前统一为5%。因此，在会计处理上，固定资产折旧年限及预计净残值率没有上下限规定，企业应当按照会计规定合理地确定。但是，在计算应交企业所得税时，仍然应当按照税法的规定，计算准予扣除的折旧费用。对于按规定的会计处理与税务处理不一致的，企业应当按照税法的规定进行纳税调整，并根据企业会计准则和企业会计制度的规定，进行所得税的核算。