租赁会计准则衔接

39．对于本准则施行之日以前企业已经发生的租赁业务，其会计处理与本准则第24条和第25条的规定不同的，应予追溯调整，其余的不作追溯调整；对于本准则施行之日以后发生的租赁业务，则应当按照本准则的规定进行会计处理。

可以采用追溯调整的方式。在简化的追溯法下，企业从当期期初开始执行新准则，不调整可比期间信息，最主要的优势是降低过渡成本。但是选用这种方法将使得首次采用新租赁准则的财务报表无法呈现可比趋势信息。2019年1月1日，《企业会计准则第21号——租赁（2018）》（“CAS 21”）在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报告的企业实施。国际上同期实施的《国际财务报告准则第16号——租赁》（IFRS 16）以及《香港财务报告准则第16号——租赁》（HKFRS 16）与CAS 21基本趋同，美国公认会计原则下的租赁准则(ASC 842)在承租人的主要处理方面与CAS 21原理类似。

法律分析：（1）完善了租赁的定义，增加了租赁识别、分拆、合并等内容。（2）承租人会计处理由双重模型修改为单一模型。（3）改进承租人后续计量，增加选择权重估和租赁变更情形下的会计处理。（4）丰富出租人披露内容，为报表使用者提供更多有用信息。

法律依据：《企业会计准则第21号——租赁》

第二条 租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

第九条 合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。

合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人应当将租赁和非租赁部分进行分拆，除非企业适用本准则第十二条的规定进行会计处理，租赁部分应当分别按照本准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。