中级会计投资性房地产例题

(1)20X0年1月①借：工程物资2400+408=2808贷：银行存款2808②借：在建工程 2808贷：工程物资 2808③借：在建工程 1272贷：库存商品 400 应交税费——应交增值税(销项税额) 400X0.17=68应付职工薪酬 804(2)20X0年12月借：固定资产 4080贷：在建工程 4080 20X1年折旧的金额=408020 =204(3)20X2年1月1日甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租。借：投资性房地产——成本 4400累计折旧 204贷：固定资产4080资本公积——其他资本公积 52420X2.12.31年租金收入借：银行存款520贷：其他业务收入520(5)20X3年12月31借：投资性房地产——公允价值变动200贷：公允价值变动损益200年租金收入借：银行存款520贷：其他业务收入520(6)2004年处置该项办公大楼借：银行存款4700贷：其他业务收入4700借：其他业务成本4600贷：投资性房地产——成本 4400——公允价值变动200借：公允价值变动损益200贷：其他业务收入200借：资本公积——其他资本公积524 贷：其他业务收入524

楼主对该建筑物的性质的理解不准确自该建筑物对外出租后，该建筑物不再是固定资产、不再适用孰高法，该建筑物的性质为投资性房地产、用公允价值计量、适用孰低法，该建筑物收回后重新变为固定资产 4400小于4600因此用4800减去4400

固定资产入账3524转作公允价值投资性房地产时贷方差额计入资本公积租金计入其他业务收入公允价值变动

借：在建工程 贷：工程物资 1170应付职工薪酬 90原材料 200应交税费-应交增值税（进项税额转出） 34银行存款6借：固定资产 1500 贷：在建工程 1500年折旧额=150030=50万元2001-2009年每年的折旧分录为：借：管理费用 50 贷：累计折旧 502010年1月1日账面价值为1500-50*9=1050万元借：投资性房地产-成本 2000 累计折旧 450 贷：固定资产 1500资本公积-其他资本公积 9502010年末借：投资性房地产-公允价值变动 100 贷：公允价值变公损益 1002011年12月31日借：投资性房地产-公允价值变动 180 贷：公允价值变公损益 180借：固定资产 2280 贷：投资性房地产-成本 2000-公允价值变动 280年折旧额=228019=120万元2012年的折旧分录为：借：管理费用 150 贷：累计折旧 1502013年6月10日借：管理费用75 贷：累计折旧 75固定资产的账面价值为2280-150-75=2055万元借：累计折旧 225 固定资产清理 2055 贷：固定资产 2280借：银行存款 2375（2500-125） 贷：固定资产清理 2055营业外收入 195应交税费-应交营业税 125