租赁合同注册会计师

你最好找本注册会计师的书《会计》——租赁章节，你看完就应该很明白了。
企业会计准则-租赁

为了便于本准则的应用和作，现就以下问题作出解释：（1）租赁开始日与租赁期开始日；（2）融资租赁与经营租赁的区别；（3）融资租赁中实际利率法的应用；（4）初始直接费用的处理。

一、租赁开始日与租赁期开始日

租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。

租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。

二、融资租赁与经营租赁的区别

根据本准则第四条规定，承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁或经营租赁。

（一）融资租赁的认定标准本准则规定了融资租赁的认定标准。

本准则第六条（一）规定，“在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人”。这种情况通常是指在租赁合同中已经约定、或者根据其他条件在租赁开始日作出合理判断，租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。

本准则第六条（三）规定，“即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分”。其中“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。

本准则第六条（四）规定，“几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值”。其中“几乎相当于”，通常掌握在90%（含90%）以上。

（二）经营租赁的特征本准则第十条规定，经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

通常情况下，在经营租赁中，租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。

三、融资租赁中实际利率法的应用

（一）未确认融资费用的分摊本准则第十五条规定，未确认融资费用应当在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。

承租人采用实际利率法分摊未确认融资费用，应当根据租赁期开始日租入资产入账价值的不同情况，对未确认融资费用采用不同的分摊率：1．以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。

2．以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。

3．以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。

4．以租赁资产公允价值为入账价值的，应当重新计算分摊率。

该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。

（二）未实现融资收益的分配本准则第十九条规定，未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配。出租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资收入。

金融租赁与融资租赁最本质的区别在于：金融租赁公司是金融机构、放款单位，融资租赁是非金融机构,借款单位。

还有三个方面的不同：

部门不同

金融租赁公司由银监会审批和，并规定只有他们审批设立的租赁公司才可冠以“金融”二字。而融资租赁是由审批和，实际上只能作一个信用公司来。

财税政策不同

金融租赁公司属金融机构，可以享受关于印发《金融企业呆账准备提取办法》的的政策待遇：“金融企业应当于每年年度终了根据承担风险和损失的资产余额的一定比例提取一般准备。而融资租赁因为不是金融机构，不能享受这个政策，出了问题就会加大还款的风险。

国家的统计口径不同

金融租赁在行业中划分在金融业中，而融资租赁却划分在租赁和服务业中。

拓展资料：

金融租赁，指由出租人根据承租人的请求，按双方的事先合同约定，向承租人指定的出卖人，购买承租人指定的固定资产，在出租人拥有该固定资产所有权的前提下，以承租人支付所有租金为条件，将一个时期的该固定资产的占有、使用和收益权让渡给承租人。
成立公司不再需要最低注册资本，1可以发起。去注册。

融资租赁又称设备租赁或现代租赁，指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。

租赁分为两种。经营租赁，和融资租赁。

经营租赁就是普通的出租。就不解释了。。

融资租赁的目的在于融资。如果不融资，就用普通的经营租赁就好了。

什么是融资，最简单的理解就是你的资产和负债增加，同时支付利息。。例如贷款、借款、发债券等等。。银行存款增加，负债增加，所有者权益不变，同时每月支付利息。

融资租赁，就是一段时间内，你的资产增加（融资固定资产），同时负债增加（长期应付款），并支付利息费用。。

而你的租金实质上是，你负债的利息和长期应付款的分摊。

具体计算公式，还是建议参考一下中级财务会计或者注册会计师会计科目参考书。或者会计准则。因为分为很多种情况（到期固定资产是否归还、到期固定资产以公允价值出售、到期固定资产以低于高于固定资产公允价值出售），每种情况计算公式有区别的。

检查固定资产的所有权。对各类固定资产，注册会计师应获取、收集不同的证据以确定其是否确归被审计单位所有：对外购的机器设备等固定资产，通常经审核采购发票、采购合同等予以确定；对于房地产类固定资产，尚需查阅有关的合同、产权证明、财产税单、抵押借款的还款凭据、保险单等书面文件；对融资租人的固定资产，应验证有关融资租赁合同。证实其并非经营租赁；对汽车等运输设备，应验证有关运营证件等；对受留置权限制的固定资产，通常还应审核被审计单位的有关负债项目等予以证实。
不难看出，答案应是AD。

这个题答案有点复杂,我知道有个例题几乎和你列举的题一模一样包括数字都一样,你参考一下吧,肯定有帮助的 在2022年注册会计师教材<会计>P450页【例22—3】如下:<会计>

P450【例22—3】资料：

   租赁合同

   20×1年12月28日，A公司与B公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：

  （1）租赁标的物：程控生产线。

  （2）租赁期开始日：租赁物运抵A公司生产车间之日（即20×2年1月1日）。

  （3）租赁期：从租赁期开始日算起36个月（即20×2年1月1日～20×4年12月31日）。

  （4）租金支付方式：自租赁期开始日起每年年末支付租金1 000 000元。

  （5）该生产线在20×2年1月1日B公司的公允价值为2 600 000元。

  （6）租赁合同规定的利率为8%（年利率）。

  （7）该生产线为全新设备，估计使用年限为5年。

  （8）20×3年和20×4年两年，A公司每年按该生产线所生产的产品—微波炉的年收入的1%向8公司支付经营分享收入。

   A公司

  （1）采用实际利率法确认本期应分摊的未确认融资费用。

  （2）采用年限平均法计提固定资产折旧。

  （3）20×3年、20×4年A公司分别实现微波炉收人10 000 000元和15 000 000元。

  （4）20×4年12月31日，将该生产线退还B公司。

  （5）A公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于租赁项目的手续费、差旅费10 000元。

  A公司的会计处理如下：

  租赁期开始日的会计处理

  第一步，判断租赁类型

  本例中租赁期（3年）占租赁资产尚可使用年限（5年）的60%（小于75%），没有满足融资租赁的第3条标准；另外，最低租赁付款额的现值为2 577 100元（计算过程见后）大于租赁资产原账面价值的90%，即（2 600 000×90%）2 340 000元，满足融资租赁的第4条标准，因此，A公司应当将该项租赁认定为融资租赁。

  第二步，计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产的入账价值

  本例中A公司不知道出租人的租赁内含利率，因此应选择租赁合同规定的利率8%作为最低租赁付款额的折现率。

   最低租赁付款额=各期租金之和+承租人担保的资产余值

         =1 000 000×3+0=3 000 000（元）

  计算现值的过程如下：

  每期租金1 000 000元的年金现值=1 000 000×（PA，3，8%）查表得知：

  （PA，3，8%）=5771

  每期租金的现值之和=1 000 000×5771=2 577 100（元）小于租赁资产公允价值2 600 000元。

  根据孰低原则，租赁资产的入账价值应为其折现值2 577 100元。

   第三步，计算未确认融资费用

  未确认融资费用=最低租赁付款额一最低租赁付款额现值

  =3 000 000—2 577 100=422 900（元）

  第四步，将初始直接费用计人资产价值

  初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁协议的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用，通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产价值。

  账务处理为：

  20×2年1月1日，租人程控生产线：

  借：固定资产—融资租入固定资产        2 587 100

    未确认融资费用               422 900

    贷：长期应付款—应付融资租赁款           3 000 000

      银行存款                      10 000

   分摊未确认融资费用的会计处理

  第一步，确定融资费用分摊率

  由于租赁资产的入账价值为其最低租赁付款额的折现值，因此该折现率就是其融资费用分摊率，即8%。

  第二步，在租赁期内采用实际利率法分摊未确认融资费用（表22—1）

*做尾数调整：74 56=1 000 000－925 44

           925 44=925 44－0

  20×2年12月31日确认的融资费用=（3000000-422900）×8%=206168元

20×3年12月31日确认的融资费用=[（3000000-1000000）-（422900-206168）]×8%=44元

20×4年12月31日确认的融资费用=422900-206168-44=56元

第三步，会计处理为：

  20×2年12月31日，支付第一期租金：

  借：长期应付款—应付融资租赁款       1 000 000

    贷：银行存款                  1 000 000 

  20×2年1～12月，每月分摊未确认融资费用时，每月财务费用为206 168÷12=17 67（元）。

  借：财务费用                  17 67

    贷：未确认融资费用                17 67

    20×3年12月31日，支付第二期租金：

  借：长期应付款—应付融资租赁款        1 000 000

    贷：银行存款                   1 000 000

  20×3年1～12月，每月分摊未确认融资费用时，每月财务费用为142 44÷12=

11 45（元）。

  借：财务费用                11 45

    贷：未确认融资费用               11 45

  20×4年12月31日，支付第三期租金：

  借：长期应付款—应付融资租赁款     1 000 000

    贷：银行存款                  1 000 000

  20×4年1～12月，每月分摊未确认融资费用时，每月财务费用为74 56÷12=6 55（元）。

  借：财务费用             6 55

    贷：未确认融资费用           6 55

  计提租赁资产折旧的会计处理

  第一步，融资租入固定资产折旧的计算（见表22—2）

  第二步，会计处理

  20×2年2月28日，计提本月折旧=812 82÷11=73 98（元）

  借：制造费用—折旧费       73 98

    贷：累计折旧              73 98

  20×2年3月～20×4年12月的会计分录，同上。

*根据合同规定，由于A公司无法合理确定在租赁期届满时能够取得租赁资产的所有权，因此，应当在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中的较短的期间内计提折旧。本例中，租赁期为3年，短于租赁资产尚可使用年限5年，因此应按3年计提折旧。同时，根据“当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧”这一规定，本租赁合同应按35个月计提折旧，即20×2年应按11个月计提折旧，其他2年分别按12个月计提折旧。

 或有租金的会计处理

  20×3年12月31日，根据合同规定应向8公司支付经营分享收人100 000元：

  借：费用           100 000

    贷：其他应付款—B公司      100 000

  20×4年12月31日，根据合同规定应向8公司支付经营分享收入150 000元：

  借：费用           150 000

    贷：其他应付款—B公司      150 000

  租赁期届满时的会计处理

  20×4年12月31日，将该生产线退还B公司：

  借：累计折旧              2 587 100

    贷：固定资产—融资租入固定资产    2 587 100

本题主要关注重点：租赁期开始日的会计处理、未确认融资费用的摊销、租赁资产折旧的计提。