造价师0-1强制评分法怎么算

什么是环比评分法
　　环比评分法又称DARE法（Decision Alternative Ratia Evaluation ），是一种通过确定各因素的重要性系数来评价和选择创新方案的方法。是指从上至下依次比较相邻两个指标的重要程度，给出功能重要度值，然后令最后一个被比较的指标的重要度值为1作为基数，依次修正重要性比值，以排列在下面的指标的修正重要度比值乘以与其相邻的上一个指标的重要度比值，得出上一指标修正重要度比值。用各指标修正重要度比值除以功能修正值总和，即得各指标权重。
[编辑]

环比评分法的适用性
　　环比评分法适用于各个评价对象之间有明显的可比关系，能直接对比，并能准确地评定功能重要度比值的情况。
　　在运用时每个要素只与上下要素进行对比，不与全部的要素进行对比。评分时从实际出发，灵活确定比例，没有限制。
[编辑]

举例[1]
　　A = 5B;B = 0C;C = 0D
功能名称暂定系数修正系数功能评价系数
（1）（2）（3）
A5047
B0032
C0016
D------005
合计000
　　第一，将评分对象按照功能相近、重要性或实现困难度相近的原则，顺序记入第一栏；
　　第二，由上而下将相邻两个要素的功能对比评分，作为暂定系数，记入第二栏；
　　第三，对暂定系数进行修正。D的暂定系数定为1，则C的修正系数为3，B的修正系数为6。

在房屋建筑的估价中，用重置成本法求取房屋评估值一般分为3个计算阶段，即造价计算阶段、重置价值计算阶段和评估值计算阶段。无论采用什么方法去进屋价值评估，后两个阶段完全相同，所不同的就是造价计算所采用的计算方法各不相同。众所周知，计算一个建筑项目的工程造价的方法不外乎有预结算编制法、竣工结算调整法、造价换算法、工料机价值编制法、指数调整法、单方造价比较法等。另外还有一种概算指标编制法，它是属于预结算编制法的另一种形式，它和概预?结算编制法的不同之处只是所采用的定额种类不同，?预结算编制法所采用的定额为建设预算定额，而概算指标编制法所采用的定额为建筑设计概算指标定额。在企业的整体资产评估或群体建筑的资产评估中，单方造价比较法应用最广、也是行之有效的评估方法，指数调整法一般不提倡使用。总之，上述各种造价计算方法的选用应根据所具备的评估资料的条件来确定，下面将对各种造价计算方法的适用条件进行分析。?概预结算编制法?按照资产评估的概念，概预?结算编制法不是一个正规的评估方法，在正常的情况下，?概预?结算只能作为房屋评估的依据资料，由委托方提供给评估人员，而不是评估人员必须做的工作，更不能将资产评估和概预?结算编制混为一谈，除非在概预?结算资料未能保存，原图纸及技术资料、定额资料非常齐全，编制量又不大的情况下可以采用。用设计概算指标去编制建筑造价的方法更不能使用，因为设计概算指标是一个在进屋建筑初步设计时的经济控制指标，它不能代表房屋的实际价值，用这个指标去编制建筑造价，很可能误差太大而失去评估值的准确性。?竣工结算调整法?竣工结算调整法一般适用于原竣工结算数据齐全，准确可靠，距评估基准日又较近，现行建筑造价变动幅差不大的房屋估价情况，通常可以采用不超过±5%的造价调整系数对原竣工结算进行调整求得委估建筑的现行造价。如果上述条件不具备，建议慎用。?造价换算法?造价换算法实际上就是重套定额法，它按照原项目工程量套用现行预算定额去估算房屋现行造价的一种房屋估价方法，一般适用于单体建筑的评估。当委估建筑的建造期时过已久，概预算定额已有变动，其建筑造价已有较大的变化，原竣工结算造价已无法作为评估依据时，一般可以采用造价换算法。但是，必须在委估建筑的各类技术资料齐全、原竣工结算资料完整的情况下采用此法，否则，不得使用。?工料机价值编制法?工料机价值编制法就是先将委估建筑的人工、材料、机械三类费用分别计算而后再相加求出建筑造价的方法，它一般适用于单体建筑的评估。这个方法适用范围很窄，因为这三类费用的原始数据很难齐全，准确度难以掌握，容易因数据资料的不完整或不准确而失去造价的正确性。只有在评估项目各相关资料齐备、数据准确的情况下可以采用此法计算建筑造价。否则，要慎重考虑。?指数调整法?1?指数调整法应用分析?指数调整法系按照账面原值乘以建筑调价系数去估算房屋现行造价的一种方法。它一般适用于群体建筑的评估，也可用于单体建筑的评估，但评估的可靠性较差。运用该方法进屋估价计算有两个关键因素，即账面原值和采用的调整系数，只有在账面原值正确，采用的调整系数准确的前提下，这样计算的结果才能准确可靠。在一个群体的房屋建筑评估中，由于很多项目账面值缺乏可靠性，有的调整系数不准确，应避免使用此法。?在不得已的情况必须采用指数调整法进屋估价时，应认真审核账面原值及造价调整指数的正确性，只有在两个因素相关关系符合评估要求的情况下才能使用此法进屋造价计算。?2计算方法?建筑调价系数系由造价调整系数、前期和其它费用调整系数以及资金成本综合调整系数等部分组成，前者系指在房屋建筑建造过程中所耗费的建造成本在不同建造时期的比例关系；后者系指在房屋建筑建造过程中建造成本以外所耗费的费用成本在不同建造时期的比例关系以及在不同建造时期资金成本综合率的比例关系，还有其它方面的调整比例关系暂未考虑。在重置价值评估计算过程中，重置价值的调价系数应由建筑综合调价系数来表达，建筑综合调价系数可以近似地按下列公式计算。?C=C1×1+Cq1?×1+Cz1?1+Cq2?×1+Cz2?Jc=Jz×C?C：建筑综合调价系数;?C1：评估基准日时的造价调整系数;?Cq1：评估基准日时的前期和其它费用系数;?Cz1：评估基准日时的资金成本综合率;?Cq2：原前期和其它费用系数;?Cz2：原资金成本综合率;?Jc：建筑重置价值或建筑单方重置价值;?Jz：建筑账面成本价值或建筑账面单方成本价值。?在房屋建筑评估中，仅用一个造价调整系数去进行造价计算是不科学的。?例如，北京市某办公楼，砖混结构，6层，层高0m，砖条形基础365mm厚砖外墙，240厚砖内墙，钢窗，包板木门，包门套，水磨石地面，?外墙水刷石，内墙大白浆，每层设有普通卫生间，水暖电配套齐全，建筑面积3058平方米，竣工造价570409元，2022年12月竣工使用，评估基准日为2022年12月，现求评估基准日时的单方重置价值。?经测定评估基准日和房屋建造时的造价调整系数为531%，建造时期的前期和其它费用率为65%，计划经济时期的资金成本率应为0;评估基准日时的前期和其它费用率为86%，资金成本率为一年期49%的一半，即745%。则?当时的单方成本价=5704093058=53元m2，?建筑综合调价系数=531%×1+68%×1+745%1+%×1+0%?=531%?×68%×745%%×00?=?11%?评估基准日时的单方重置价值=53×11%?=25元m2?重置价值=31×3058?=98元?在使用造价指数进屋造价评估时，应注意造价指数的类别，要选择相应类别的造价指数去调整，一般情况，造价指数按结构类型划分可分为钢筋混凝土框架、钢筋混凝土排架、砖混、砖木等结构以及其它结构造价调整系数，构筑物可按其相应结构类型调整系数套用或按其它结构调整系数套用。还要指出，国家有关部门公布的物价指数及环比指数、清产核资采用的固定资产调整指数不能使用。因为这些指数综合范围太广，概念含糊，没有针对性;还有按建筑物用途划分的造价系数例如仓库、医院、办公楼、住宅、锅炉房、车间等用途的造价系数也不能使用。因为房屋造价与结构构造有关，而与用途无关。?另外，建筑造价和建筑重置价值的含义应区别开来，建筑造价增长了，重置价值不一定增长，因为当前期和其它费用率或资金成本率大幅度减少时，建筑重置价值有可能还要降低。

苏州永正造价师事务所有限公司是2022-06-13在江苏省苏州市吴中区注册成立的有限责任公司，注册地址位于苏州吴中经济开发区越溪街道塔韵路178号1幢。

苏州永正造价师事务所有限公司的统一社会信用代码注册号是913205062516535K，企业法人归静华，目前企业处于开业状态。

苏州永正造价师事务所有限公司的经营范围是：可行性研究投资估算，项目经济评价，招标，工程概算、预算、决（结）算，招投标底及标书造价编制与审核，工程造价鉴定、项目全过程造价控制及项目咨询；资产评估（国有资产除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。在江苏省，相近经营范围的公司总注册资本为22343万元，主要资本集中在 100-1000万 和 1000-5000万 规模的企业中，共67家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

苏州永正造价师事务所有限公司对外投资0家公司，具有1处分支机构。

通过百度企业信用查看苏州永正造价师事务所有限公司更多信息和资讯。

算步骤为：①、构造a、b、c、d的两两对比判断矩阵，以a、b的比较为例，其赋值标准采用九级分制赋值法，即按照a、b的重要性程度确定ab的值，使其在l—9之间。例如ab=1说明a与b重要程度相同，ab=9说明a非常重要，b根本不能和它相比，其它值在这两者之间取得。②将上述a与b的比值排成判断矩阵。③利用求解特征根的方法计算出a、b、c、d的具体权重。可以在Excel上计算。假设ab=3，ac=8，ad=7，则计算结果为Wa= 597，Wb= 199，Wc=0 119，Wd= 085。④进行一致性检验，保证权数分布的合理性和可*度。这种设计优点在于可以得到极为精确的数值，有较高的科学依据。缺点也较为明显，可操作性不强，确定权重之间的相对重要度（即ab值）带有一定的人工色彩，并且不够直观。

下面我提出一种新思路——配对比较法（Method of Paired Compason，简称MPC），其操作性都比经验法、Delphi、AHP要强。该法最早是在心理学实验中使用的，是制作顺序量表的一种间接方法。实验心理学家乔恩（J Chon）在颜色偏好研究中首次引入。把所有待比较的刺激一一配对，然后一对一地呈现给被试，要求被试对各个配对刺激就给定的某种属性作比较，并判断其中哪一个属性更强。当每个刺激都分别同其它刺激比较后，便得到它的各自强于其它刺激的百分比，再依据它们百分比的大小形成一个顺序量表。这种方法的特点就是强迫人们在两种差异不大的刺激中作出选择。因而被认为是评价和判断最简便、最经济的方法。

这种方法在很多研究领域都适用，比如消费行为、认知决策等。在绩效考核指标的权重设计时，也可以大展拳脚。我们以西安兆兴公司的中心的绩效考核指标为例，分别是A（服务质量）、B（服务响应性）、C（沟通技巧）、D（服务创新度）、E（业务知识）。由表4-4显示，它们的配对比较结果。比如，第一轮将A与B对比，A得1分，B得0分；第五轮将B与C对比，B得1分，C得0分；第十轮将D与E对比，D得1分，E得0分。

回答感谢您的咨询，请详细描述您的问题，我好为您提供最优质的答案。提问我想问，工程造价中编制收费怎么分项计算？我是工程造价事务所，和甲方签订了一份工程全过程审计合同，目前全部工作都完成了，在编制收费问题上遇到问题，我们根据甲方招标需要，分别按土建一标段土建二标段，工艺管道与设备安装，电气仪表及自动安装供热工程配水管网等项目出据了编制报告，我想问一下应该怎样计算我们的编制费用？比如是一个亿的项目，我们分项编制出了十个大小不等的报告，我们是应该按报告分别计算收费还是按合计一个亿收费？回答按报告分别计算收费。提问编制收费有个8-0的调整系数，是在编制时根据工作的难易和工作时间的紧张程度确定，筹备组已经分别给我们按0和计算并结算，在终审时却要求降低标准，筹备组已经解散，怎么去证明一下这个具体工作？当时筹备组已经按或0-给我们付费了是不是就意味着筹备组是确认过工作量？审计无权再变更？回答既然筹备组按照和0计算并结算，说明是得到认可的，否则不可能去做无用功。提问谢谢您的解答！回答一般情况下是不能变更的，否则筹备组的存在就毫无意义了。客气了。提问谢谢您！回答客气啦。更多9条