幕墙工程造价师教材

幕墙是相对主体结构有一定位移能力或自身有一定变形能力、不承担主体结构所作用的建筑外围护结构或装饰性结构。

广义的幕墙可以包括：玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙，而狭义的幕墙则仅指玻璃幕墙。本期以常见玻璃幕墙为例，从玻璃幕墙造价构成、两种定价方式、三种玻璃幕墙造价，做以说明。

一、常见玻璃幕墙的造价构成

二、两种常见玻璃幕墙的定价方式

1、定额定e79fa5e98193e78988e69d8331333433633465价

定额定价的基本特征就是价格=定额+费用+文件规定，并作为法定性的依据强制执行，不论是工程招标、编制标底还是投标报价均以此为唯一的依据，承发包双方共用一本定额和费用标准确定标底价和投标报价，一旦定额价与市场价脱节就会影响计价的准确性。

2、清单定价

清单定价指招标人公开提供工程量清单，投标人自主报价或招标人编制标底及双方签订合同价款，工程竣工结算等活动，是由投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。

三、常见玻璃幕墙造价

不同结构形式、不同地域、不同用途等因素往往会导致幕墙的造价发生波动，这里我们列出了三种常见的非异形玻璃幕墙造价的波动区间，供您参考。

四、如何控制玻璃幕墙的工程造价

1、如果幕墙施工图纸还未出图，中开建筑将根据您的预算定制最优的深化设计方案。

2、如果幕墙施工图纸已经出图，中开建筑可以提供幕墙优化设计服务，将幕墙造价控制在您的预算范围内。

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联方钢构可以承接玻璃幕墙、建筑幕墙等幕墙工程，玻璃幕墙工程一平方造价多少，要根据图纸，主型材，表型材，工艺难度等等，结合图纸，施工条件计算

石材幕墙一般采取干挂的安装方式，因为干挂相对于湿贴造价稍高，但是有一些好处。干挂安全可靠度较高，不容易坠落，所以较高的墙面都用干挂。外墙湿贴容易出现泛碱现象，影响幕墙观感。湿贴的抗冻融性能也差一些，在冰冻地区容易出问题。

一、石材查封应按外围护结构进行设计，石材幕墙石板宜选用火成岩。

二、天然石材幕墙不宜应用于高层及超高层建筑中。当设计要求采用时，应有石材防碎裂措施。

三、石材幕墙的骨架应综合考虑建筑立面效果、土建结构形式、石材幕墙的安装形式等方面进行设计，既要保证幕墙的安全可靠，又要考虑施工工艺的可行性。

四、石材幕墙及其连接件应有足够的承载力、和相对于主体结构的位移能力。幕墙骨架的立柱应通过金属角码与主体结构相连接，立柱与角码之间应采用螺栓连接，螺栓垫板应有防松动和防滑移措施。

五、非设计的石材幕墙，在风力作用下石材不得破损;设计的石材幕墙，在设防烈度作用下经修理后幕墙仍可使用;在罕遇作用下幕墙骨架不得脱落。

六、在石材幕墙构件设计时，应充分考虑到幕墙在重力荷载、风荷载、作用、温度作用和主体结构位移影响下，具有的安全性。
石材幕墙装饰的缺点：
1、笨重的石材做高层建筑外墙有诸多严重危险性，在建筑业中的招投标尚未完全规范，不少石材幕墙工程是谁的造价最低谁中标，有个别的分包，这样低价中标，为了不赔钱就要偷工减料，这使得石材幕墙的安全性很难得到保障;
2、设计中存在不规范行为，不少设计院对幕并墙不熟悉，只在图纸上标明什么幕墙，而不考虑实际情况。石材幕墙有些由中标的幕墙公司自己设计，有的设计院请结构师认真，但大部分设计院走形式的，设计并不过关;
3、石材幕墙防火性能很差，尤其在高层建筑，火一般均在室内燃起，楼内的大火会使挂石板的不锈钢板和金属结构温度升高，使钢材软化，失去强度，石板将会从高层形成石板''雨''落下，不仅对行人造成危险，也给消防救火造成困难。

石材幕墙一般采取干挂的安装方式，因为干挂相对于湿贴造价稍高，但是有一些好处。干挂安全可靠度较高，不容易坠落，所以较高的墙面都用干挂。外墙湿贴容易出现泛碱现象，影响幕墙观感。湿贴的抗冻融性能也差一些，在冰冻地区容易出问题。
一、石材查封应按外围护结构进行设计，石材幕墙石板宜选用火成岩。
二、天然石材幕墙不宜应用于高层及超高层建筑中。当设计要求采用时，应有石材防碎裂措施。
三、石材幕墙的骨架应综合考虑建筑立面效果、土建结构形式、石材幕墙的安装形式等方面进行设计，既要保证幕墙的安全可靠，又要考虑施工工艺的可行性。
四、石材幕墙及其连接件应有足够的承载力、和相对于主体结构的位移能力。幕墙骨架的立柱应通过金属角码与主体结构相连接，立柱与角码之间应采用螺栓连接，螺栓垫板应有防松动和防滑移措施。
五、非设计的石材幕墙，在风力作用下石材不得破损；设计的石材幕墙，在设防烈度作用下经修理后幕墙仍可使用；在罕遇作用下幕墙骨架不得脱落。
石材幕墙装饰的缺点：
1、笨重的石材做高层建筑外墙有诸多严重危险性，在建筑业中的招投标尚未完全规范，不少石材幕墙工程是谁的造价最低谁中标，有个别的分包，这样低价中标，为了不赔钱就要偷工减料，这使得石材幕墙的安全性很难得到保障；
2、设计中存在不规范行为，不少设计院对幕并墙不熟悉，只在图纸上标明什么幕墙，而不考虑实际情况。石材幕墙有些由中标的幕墙公司自己设计，有的设计院请结构师认真，但大部分设计院走形式的，设计并不过关；
3、石材幕墙防火性能很差，尤其在高层建筑，火一般均在室内燃起，楼内的大火会使挂石板的不锈钢板和金属结构温度升高，使钢材软化，失去强度，石板将会从高层形成石板‘’雨‘’落下，不仅对行人造成危险，也给消防救火造成困难。
以上是对“石材幕墙有哪些特点和缺点”的讲解，更多内容请登录建筑网查询。

当玻璃幕墙越来越多地被使用于现代建筑时，随之产生的问题也越来越多，从经济的角度来说，如何控制好玻璃幕墙的造价成本，使公司获得最大最合理的经济利益并为业主所满意，是现在很多幕墙或者装饰公司首先要去考虑的问题。所以对玻璃幕墙造价的分析也就非常有必要和有意义的。
　　玻璃幕墙工程造价的组成
　　幕墙工程造价的组成：幕墙工程由有资质的专业化幕墙设计、制作安装公司承包施工，承包内容通常包括深化设计、幕墙构件工厂制作、运输、现场安装保护等，其工程造价组成与一般土建结构工程不尽相同，主要包括如下内容:
　　1 直接工程费：包括幕墙的人工费、材料费、机械费，其中材料费主要有骨架铝合金或钢结构、饰面材料、配件、密封胶等，直接工程费占整个幕墙造价的比重最大。
　　2 措施费用：脚手架工程费、蓝安拆使用费;支承钢结构现场拼装及安装胎架工程费;点支式索网结构预张拉，变形调整、配重试验费;大型玻璃板块安装措施费江程样板制作确认拆除费用;成品保护费，如已安装上墙的玻璃、铝板、不锈钢、石板等的防污染、防毁损措施费、交工清洁费;大型机械进退场费，如支承钢结构装机械进退场费;因与机电、装饰装修等专业施工公司的交叉作业而产生的工作面（词条“工作面”由行业大百科提供）、材料、机具的多次转移、工效降低等所增加的费用;必要的加班赶工措施费。因施工场地狭窄而导致的材料二次或多次转运费，因材料、设备迟到工地的停窝工费;安全文明施工费等。
　　3 费利润及税金。
　　4 深化设计费：专业幕墙设计施工公司的详图设计、主体建筑设计单位的确认和施工详图制作费用。
　　5 进口材料设备增加费：进口材料、设备的包装、国外境外仓贮运输、商检、过关及本地仓贮、必要的空运费用，专利技术使用费，任何价格、费率、汇率变动所增加的费用。
　　所以由此可以看出在玻璃墙工程造价组成中，材料费占很重，可高达70-80% ，人工费约占5-10%，机械费所占比重甚小，综合价格以外的其它费用也占较例，尤其是规模大、结构复杂、施工难度高的玻璃幕墙，甚至高达10-20%。
　　玻璃幕墙工程计价方式
　　玻璃幕墙造价的计价方式主要采用工程量清单，与其他结构工程造价的区别在于它不用套定额而是直接按照有关法规和市场价格来确定其造价，并分别按照不同标准计取不同的费用，包括工程直接费，计算出单项工程的合价，而且按照工程的类别，汇集成清单，累计分类别成为汇总表。
　　严格地来说工程量清单计价是由招标（词条“招标”由行业大百科提供）方给出工程量,投标方根据工程量清单组合分部分项工程综合单价。并计算出分部分项工程的费用,再计算出税金,最后汇总成总造价。