造价师缺陷责任期

缺陷责任期和质量保修期不是一回事。质量保修期是承包人对交付发包人使用的工程承担质量保修责任的期限。

《建设工程质量条例》第40条规定了在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：一基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

三供热与供冷，为2个采暖期、供冷期；四电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

质量缺陷责任期，在《建设工程质量保证金暂行办法》做了相关规定。缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计，一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从质量保修金中扣除费用。缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，发包人应向承包人返还质量保修金。

扩展资料：

保修期与缺点责任期的首要差异如下：

一、核算日期开始时刻不同

1、保修期的起算日期从业主工程师发给工程竣工证书之日算起；

2、缺点责任期从工程通过竣（交）工检验之日起核算；由于发包人原因导致工程无法按规则期限进行竣（交）工检验的，在承揽人提交竣（交）工检验报告90天后，工程主动进入缺点责任期。

二、保修期限不同

1、保修的《修建工程质量办理条例》第四十条规则：“在正常运用条件下，建造工程的最低保修期限为：

（1）基础设施工程、房屋修建的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规则的该工程的合理运用年限;

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

（3）供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期;

（4）电气管线、给排水管道、设备装置和装饰工程，为2年。

2、缺点责任期一般有6个月，12个月或许24个月，详细由发承揽两边在合同办理中约好。

三、两者遵从的法律依据不同

1、保修期遵从的是《修建工程质量办理条例》；

2、缺点责任期遵从的是《修建工程施工合同演示文本》

参考资料：百度百科：《建设工程质量条例》

质保金，是指对工程任务或产品质量保证的一个保证押金，在一段时间内如果没有质量问题，将退回产品的制造商。质保金制度也是保障业主产权权益的一个方法。质量保证金，是施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。

在建设工程承包合同中约定的“质保金”，有两种不同的含义：其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。质量保修金，是由合同双方约定从应付合同价款中预留的，当标的物出现质量问题，需要进行修理时，用于支付修理费用的资金。

扩展资料：

工程项目质保金

项目工程保修金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位（业主）与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣（交）工验收的项目工程出现的缺陷（即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定）进行维修的资金。

项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例（一般为3%）由建设单位（业主）从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣（交）工验收合格后的缺陷责任期（一般为十二个月）内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位（业主）申请返还工程质保金。建设单位（业主）应及时向施工企业退还工程质保金（若缺陷责任期内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用）。

参考资料：百度百科——质保金

建筑工程质量保证金办法的规定是：质保金是由合同双方约定从应付合同价款中预留的，当标的物出现质量问题需要进行修理时用于支付修理费用的资金，质保金一般为工程总造价的5%。
【法律依据】
《建设工程质量保证金办法》第一条
为规范建设工程质量保证金，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人建筑法》《建设工程质量条例》《办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的》和《基本建设财务规则》等相关规定，制定本办法。
第二条
本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

2022年质保金比例为3%到5%。
“质保金”是信誉录会员对自己企业信誉的质量保证金。信誉录会员不仅要接受信誉评分、交易评价的，同时要接受质量保证金的。如果信誉录会员在合作的过程中违反了规则，则需要扣除其相应的质保金作为处罚。项目工程保修金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位（业主）与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣（交）工验收的项目工程出现的缺陷（即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定）进行维修的资金。
《建设工程质量保证金暂行办法》第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
（一）保证金预留、返还方式；
（二）保证金预留比例、期限；
（三）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；
（四）缺陷责任期的期限及计算方式；
（五）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；
（六）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式；
（七）逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

《建设工程质量保证金暂行办法》第四条缺陷责任期内，实行国库集中支付的投资项目，保证金的应按国库集中支付的有关规定执行。其他投资项目，保证金可以预留在门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位，由使用单位代行发包人职责。社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。

为什么要收取工程质量保证金？

工程质量保证金是用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，或者承包合同的约定。同时规定缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发包、承包双方在合同中约定。

缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

银行保函将作为质保金的缴纳方式之一

《》第三条对国办发49号文关于“建筑业企业可以银行保函方式缴纳”的规定进行了细化，规定“银行保函是工程质量保证金的缴纳方式之一。发、承包双方在签订施工合同时，承包人有权选定质量保证金缴纳方式”，即由建筑业企业自主选择是否采用银行保函方式缴纳工程质量保证金。

为贯彻建质138号文关于降低工程质量保证金占工程结算价款比例的要求，第三条规定“质量保证金的金额不得高于工程价款结算总额的3%”。针对一些项目工程款结算周期较长，在工程竣工验收时，难以根据结算价款确定比例的问题，第三条规定“在工程价款结算未完成前，发包人、承包人可以根据施工合同价款协商确定银行保函的金额”。