房地产经济师计算净现值

你这个问题挂了太长时间，我都看见好多次，估计大家都怕麻烦。干脆给你答了，算抛砖引玉也吧。写了很久，竟然提交不上来，坑爹，只能截图作罢

您好，1.房产的市值，即房产当前的市场价值，放款额度=房产市值×成数（一般为7成）。2.评估值，即房产市值减去房产税后所得到价值，放款额度=（房产市值-房产税）×成数3.净值，房产市值在减掉房产税后还要去掉营业税，手续费等各种费用后得到的价值。放款额度=（房产市值-房产税-营业税-手续费等）×成数。4.房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等。哈哈，清楚了吧，如果还想进一步了解的话，可以去深圳问天资产公司问问，那边是专业搞这个的

回答你好，评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。感谢能帮助到你，方便的话用您发财小手，给我点给个赞叭，关注小周老师，下次有问题可以直接问小周，我会及时给你回复的呢

一，房产市值,评估值和净值的区别：房产的市值，即房产当前的市场价值，放款额度=房产市值×成数（一般为7成）。评估值，即房产市值减去房产税后所得到价值，放款额度=（房产市值-房产税）×成数净值，房产市值在减掉房产税后还要去掉营业税，手续费等各种费用后得到的价值。放款额度=（房产市值-房产税-营业税-手续费等）×成数。房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等。

这道题绕的弯子不小哇！关键在于没有说明前5年中各年净现值金额，需要考虑多种情况下的现值情况。应该是选A。理由如下：第6年净现金流量的现值为：30*（PF，10%，6）=30*0.5645=17（万元），这是毫无疑问的。根据题目及答案情况，前5年净现值210万元应是5年合计数（我一上来也是按前5年每年210万元计算的，结果发现与答案相差太远）。考虑到折现因素后，其现值最高是210万元，即前5年的净现值均发生在第1年初这种情况，否则前5年净现值的现值肯定比210万元低。那么，答案中最少的是A227万元，减去第6年的现值17万元后，还有210万元，说明前5年净现值合计数的现值是210万元，与上述分析相符，还是有可能发生的。其他选项中，前5年的现值比不折现时还要高，显然是不可能的。这是2006年一级建造师考试《建筑工程经济》的真题吧，出题的人够损的！！此外，我看真题中的单选第2题答案有问题，第3题也是绕了弯子。有问题多交流！

回答您好，我是百度咨询的合作律师，已经收到您的问题了，目前咨询的人比较多哈~请稍等2分钟的哦，亲亲，正在帮您解决问题。财务净现值(FNPV)亦称“累计净现值”。拟建项目按部门或行业的基准收益率或设定的折现率，将计算期内各年的净现金流量折现到建设起点年份 (基准年) 的现值累计数，是企业经济评价的辅助指标。在进行投资额相等的项目方案选择时，应选财务净现值大的方案; 当各方案的投资额不等时，需用财务净现值率来比选方案。当财务净现值大于或等于零的时候，它表明项目的盈利率不低于投资机会成本的折现率，项目被认为是可以接受的。而当财务净现值为负值时，项目在财务上不可行。提问可以具体数据例子吗？回答某投资方案的初期投资额为1500万元，此后每年年末的净现金流量为400万元，若基准收益率为15％，寿命期为15年， 则该方案的净现值为（ ）万元。这个问题有两种方法，因为每年末净现金流量是相等的，我们可以先不管初期投资的1500万元，先求出每年末400万元的年金现值400万*（PA,15%,15)=2338.95万元，因为是净流入，起初投资额为流出，所以2338.95-1500=838.95万元。提问计算例子回答还有一个简单方法就是用NPV求，EXCEL内置的财务函数，把各期数据直接代入函数即可求出，但是原理是一致的。例如：某投资方案的初期投资额为1500万元，此后每年年末的净现金流量为400万元，若基准收益率为15％，寿命期为15年， 则该方案的净现值为（ ）万元。某项目总投资1000万，建设期1年，经营期5年，其税后净现金流量分别为150万，300万，400万，400万，200万，求财务净现值基准收益率按8%计算NPV=-1000+150(1+8%)2+300(1+8%)3+400(1+8%)4+400(1+8%)5+200(1+8%)6=54.66弘扬社会正义，彰显法律价值，维护个人尊严，很高兴能为您服务，有问题再来平台咨询哦~祝您一切顺利！生活愉快！更多13条