造价师工程计价要点

工程造价计价依据是据以计算造价的各类基础资料的总称。由于影响工程造价的因素很多，每一项工程的造价都要根据工程的用途、类别、结构特征、建设标准、所在地区和坐落地点、市场价格信息，以及政府的产业政策、税收政策和金融政策等等作具体计算。因此就需要与确定上述各项因素相关的各种量化的定额或指标等作为计价的基础。计价依据除国家或地方法律规定的以外，一般以合同形式加以确定。工程造价计价依据必须满足以下要求:(1)准确可靠，符合实际;(2)可信度高，有权威性;(3)数据化表达，便于计算;(4)定性描述清晰，便于正确利用。

从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序分部分项工程单价-单位工程造价-但项工程造价-建设项目总造价影响工程造价的主要因素：单位价格和实物工程数量对基本子项的单位价格分析，可以有以下两种形式1)直接费单价：单位价格=Σ（分部分项工程的资源要素消耗量×资源要素的价格）形成工程建设定额影响工程造价的关键因素，取市场价格①发包人工程估价的定额反映的是社会平均生产力水平；②承包人工程估价的定额反映的是该企业技术与管理水平。2)综合单价：《建筑工程工程量清单计价规范》，是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费，材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险点因素组成。而规费和税金，是在求出单位工程分部分项工程费、措施项目费和其它项目费后再统一计价，最后汇总得出单位工程造价。

工程计价方式有工程量清单计价、工程量定额计价；工程项目是单件性、多样性组成的集合体。工程造价计价的顺序：分部分项工程造价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。影响工程造价的主要因素是两个，即单位价格和实物工程量，即：公式基本子项的单位价格高，工程造价就高；基本子项的实物工程数量大，工程造价也就大。对基本子项的单位价格分析，可以有两种形式：①直接费单价：如果分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和其价格形成，即单位价格=Σ（分部分项工程的资源要素消耗量Х资源要素的价格）该单位价格是直接费单价。它是工程计价的重要依据，资源要素的价格应该是市场价格。如果在单位价格中还考虑直接费以外的其他一切费用，则构成的是综合单价。