造价师工程计价方法汇总

1.工程计价方式有工程量清单计价、工程量定额计价；2.工程项目是单件性、多样性组成的集合体。3.工程造价计价的顺序：分部分项工程造价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。4.影响工程造价的主要因素是两个，即单位价格和实物工程量，即：公式基本子项的单位价格高，工程造价就高；基本子项的实物工程数量大，工程造价也就大。5.对基本子项的单位价格分析，可以有两种形式：①直接费单价：如果分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和其价格形成，即单位价格=Σ（分部分项工程的资源要素消耗量Х资源要素的价格）该单位价格是直接费单价。它是工程计价的重要依据，资源要素的价格应该是市场价格。如果在单位价格中还考虑直接费以外的其他一切费用，则构成的是综合单价。

1.从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序分部分项工程单价-单位工程造价-但项工程造价-建设项目总造价2.影响工程造价的主要因素：单位价格和实物工程数量3.对基本子项的单位价格分析，可以有以下两种形式1)直接费单价：单位价格=Σ（分部分项工程的资源要素消耗量×资源要素的价格）形成工程建设定额影响工程造价的关键因素，取市场价格①发包人工程估价的定额反映的是社会平均生产力水平；②承包人工程估价的定额反映的是该企业技术与管理水平。2)综合单价：《建筑工程工程量清单计价规范》，是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费，材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险点因素组成。而规费和税金，是在求出单位工程分部分项工程费、措施项目费和其它项目费后再统一计价，最后汇总得出单位工程造价。

依据《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》的相关规定，招标工程的标底价，投标报价和施工图预算的计价方法可分为:（1）工料单价单位估价法。单位工程分部分项工程量的单价为直接成本单价，按现行计价定额的人工、材料、机械的消耗量及其预算价格确定。其他直接成本、间接成本、利润(酬金)、税金等按现行计算方法计算。（2）综合单价单位估价法。单位工程分部分项工程量的单价是全部费用单价，既包括按计价定额和预算价格计算的直接成本，也包括间接成本、利润(酬金)、税金等一切费用。因此，从上述可以看出，工程价款的计价方式有:1、工料单价计价法。工料单价法，是以分部分项工程量乘以单价后合计为直接费，直接费以人工、材料、机械的消耗量及相应价格确定。直接费汇总后，另加间接费、利润、税金生成建、安工程造价。在工料单价法中，分部分项工程的单价仅仅包括工、料、机的单价，我们称此种单价为“不完全单价”。工料单价最典型的就是定额计价。2、综合单价计价法。综合单价，是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。综合单价法的分部分项单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接费、间接费、管理费、利润和风险费等。各分项工程量乘以综合单价合计后再加规费和税金生成建、安工程造价。在综合单价法中，分部分项工程的单价不仅仅包括工、料、机的单价，还包括为完成此种分部分项工程所消耗的间接费、措施费、利润、风险费等，这样的分部分项工程单价我们称之为“综合单价或者完全单价”。综合单价计价通常也称为工程量清单计价。在实践中，建设工程造价采用定额方式计价是不可取代的。两种计价模式的区别：(1)报价的构成不同a定额计价中分部分项工程量的单价为直接费，即直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定后，再按规定的计算方法计算间接费、利润、税金，汇总确定建筑安装工程造价。b工程量清单计价中分部分项工程量的单价一般为综合单价，分部分项工程的单价不仅仅包括工、料、机的单价，还包括为完成此种分部分项工程所消耗的间接费、措施费、利润、风险费等。(2)报价依据不同a定额计价，其依据是国家建设行政主管部门发布的建设工程预算定额以及省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，其所报价反映的是社会平均价格。b工程量清单计价的主要依据是企业自身的定额，实行的是投标人依据企业技术装备水平、市场行情以及管理能力等自身的实际情况，自主报价，但是当前大多数施工企业没有自己的企业定额。(3)反映的成本价不同a定额计价，反映的是建筑施工行业的平均成本。b工程量清单计价，反映的是个别建筑施工企业的成本。(4)结算原则不同a定额计价是量价均可调，量是根据实际完成的工程量计算，价是按照定额的相关规定及市场行情进行调整确定。b工程量清单计价在结算时，如果量价都是闭口，则量价都不可以调；如果单价闭口，量不闭口，在结算时只能调整工程量，而不能调整单价。(5)风险范围不同a采用定额计价的方式，对建筑施工来说是没有市场风险的，只存在企业管理风险。b工程量清单计价，能使招标人与投标人合理分担风险，投标人不仅对自己所报的成本、综合单价负责，而且还要考虑各种风险对价格的影响。特别需要注意的是，在采用量价闭口的情况下，工程量和单价在约定的风险范围内是不能调整的，但是招标人在计算工程量时要准确，对于这部分风险应由招标人承担。