经济师看房价

他说的话还是特别靠谱的，因为这本来就是一个特别有能力的人，肯定有这相关的数据可以证明，所以才会说出这样的话语。

根据第一财经的消息，截至今年6月，虽然今年房地产市场转冷，但是全国房价破2万元方的县城还是有八个之多，分别是陵水、义乌、永康、温岭、昆山、乐清、万宁和桐乡。2万元一平米的价格看起来确实非常高了，甚至已经比很多地级市市区的价格都要高出不少。不过这八个县城中陵水、万宁不仅自身就是旅游热门城市，而且靠近三亚，那些觉得三亚房价太高的买房人群外溢，大量涌入这两个县，也推高了当地的房价。至于剩下六个县则本身经济比较强势，比如说昆山2021年的GDP就高达4748.1亿元，超过了很多地级市，而且又位于经济发达地区，周边城市的高房价也对本地房价有助推作用。因此就个人角度来看，上述八个县出现这么高的房价并不奇怪，甚至部分县城还可能有上升空间。但是我们也要看到，大部分县城没有昆山、义乌等县城那样雄厚的经济实力，缺乏足够的财力进行基础建设，导致基础配套设施远远不如城市，特别是和大中城市相差甚远，同时它们也没有陵水、万宁那样优越的地理位置，没有大量想来购房的外来人群来助推房价。加上现在人口涌向大中城市的趋势依然存在，大部分县城没有好的发展项目，留不住人，面临着人口流失的风险，房屋空置率可能进一步提高，二手房难以变现。在这种县城买房子，就要面临一定的风险了。事实上今年房地产市场走冷以后，很多县城的房价就大受打击，出现了相当幅度的回落。前期一些买房客在这一波房价波动中，损失不小。所以大家购买房子时，还是需要先对本地的实际情况进行分析，理性消费。

当大家在讨论大城市房价高时，却已经有8个县城房价悄悄涨到了2万以上。那么县城的房子可以买吗？在县城买房又有什么弊端呢？一、县城的房子是否值得买？其实对于房子我一直持有一个观点：小城市的房子只买刚需，不做投资性房产。如果说在小城市工作生活，有套属于自己的房子还是很有必要的，毕竟一辈子大部分的时间都待在这个城市，一直租住还是挺不方便的，房东不想让你住了你就必须得再搬家，或者是其他的一些问题受制于人还是挺影响个人心情和生活质量的。但是如果说就是想买房做投资，等着房价上涨，我只能说大可不必。两个方面的原因，其一国家的政策很明确，就是房住不炒，从这条政策出发，即使房价有上涨的可能，但是再出现暴涨的可能性也很小；其二县城的房子涨价空间不大，甚至很多县城的房子价格都大幅的回撤了，甚至有回撤幅度超过30%的。二、县城买房的弊端不管是县城买房还是大城市买房，都有好有坏，这里不妨来提一下在县城买房的弊端。1.配套设施不够完善为什么小城市的人都喜欢到大城市去，很重要的一个原因就是大城市的基础设施更加完善。与大城市相比，县城的医学资源、教育资源肯定是更不上的；其次则是一些商业资源，比如说县城的商圈比较少且单一，但是大城市则是多样化的，能够满足大多数人的精神需求；再比如说找工作，县城的工作机会比较少，想要找到一份自己满意的工作则更难。2.贬值风险这也是我不建议在县城购房做投资的主要理由，从人口流动的角度来看，人都是慢慢的涌入大城市的，县城留不住人。既然县城留不住人，那就说明对购房的需求并不是很大，但是现在县城房子的供给是非常充足的，甚至可以说是过剩的，当供大于求的时候，在市场经济的角度来看，房价会慢慢下降直至均衡价格。综上：县城的房价破2万，个人感觉这个房价是虚高的，而我一贯的观点就是县城的房子刚需可购，投资就算了。在县城买房有两大弊端，分别是基金设施可能无法满足大家的精神需求、公共资源不够充足，房子贬值的风险很高。

我个人认为房价确实是太高了，而且普通老百姓好几辈子努力可能都买不起。在县城买房的升值空间是比较小的。

我觉得会逐渐趋于平稳，然后让所有人都买得起房，让所有的人都有归属感。

接下来房地产的发展形势很可能会呈现下跌的趋势。而且现在一些城市的房价也都出现了下跌的状况，但是仍然有一些不确定因素。

房价依然会上涨，因为买房子的人越来越多，房子依然很紧缺，那么它的价格势必会上涨。

他说的话是不太可靠的，因为我觉得之前并没有依据，而且股价一直都在不断的改变，所以行情是不能断定的。