不动产登记机构副总经济师

基层机构负责人有点类似于军队中“兵头将尾”连长的角色，既是政策贯彻的组织者和实施者，也是制订落实政策的组织者；既要抓业务又是管好员工的吃喝。基层机构负责人的主要职责就是通过监督激励，挖潜发挥员工能动性的能力；确定单位发展的初级目标及长远目标。如何才能做好基层机构负责人哪？通过第12期基层行长培训班短短几天的学习，我谈几点粗浅的认识。一、基层机构负责人的角色定位。基层管理着是企业中的管理着。既然是管理着，就不同于一般的员工。但由于基层管理者每日面对的是更为具体的事务，所以工作方法及技巧与中、高层管理人员有很大的不同。“连长”一般都具有非常强地组织能力，由技术高或德高望重的队员担任。基层管理者又好象大树上的结点，将树根部的养分分解、传递给小枝杈，因而基层管理者的作用又可以概括为“分解、传递”。时代在变，银行经营环境在变，建设银行严谨的公司治理结构，监管当局的严格管理，银行业竞争的高压态势和外资银行日益进逼的竞争压力，这一切都要求一个领导者加强学习，适应业务发展和管理的需要，增加对上级行政策的执行力和本行决策的科学性。为此，我应该时刻注意加强学习，提高政治素质、业务技能，提高驾驭经营形势和解决实际问题的能力。在此基础上，扎实有效地开展对全行员工的教育培训活动，鼓励和带动员工踊跃参加上级行举办的各项劳动竞赛活动，培养员工爱岗敬业，甘于奉献，乐于服务的职业道德观，重塑员工的职业生涯和对建设银行的归宿感，为建行的发展培育出精英团队。二、基层机构负责人承上启下的作用：承上，对于上级行的规章制度、决策以及目标任务，基层管理者是最具体的传达和落实者。启下，就是按照决策、目标要求带领其他员工具体地执行。因而一个企业执行能力的如何，关键在于基层管理者如何领会高层的决策，并且按照本组织的特色给下面员工讲解清楚，带头认真地执行。这就要求我们必须加强营销建设，提高创新能力，做到勇政强民银行是企业，是企业就得有效益，一个不能盈利，不能创造价值的银行是最终要被淘汰的。因此加强客户营销，提高客户整体质量，提升经营效益是我们生存和发展的基础。基层负责人要把握时局动态，明确营销目标，配置科学策略，银企互利互惠提升核心竞争力。首先要细分客户市场，扩大客户基础。依据成本效益原则对现有客户进行分类，通过定期走访，深入交流，稳固老客户。同时着重关注市场讯息、投资动向，挖掘潜在客户，拓展优质客户群体。其次要采取灵活措施，丰富营销手段。对实行垂直性管理或规模较大的大型客户，实施分层营销；对区域性客户，组织开展联动营销，发挥整体优势和网络优势，保证客户资金的内部流动。三要创新产品服务，增强营销效果。基层负责人要经常分析掌握，客户对金融产品需求呈现出的多样化、个性化的趋势，并勇于开发创新，通过整合产品优势，为客户提供综合理财服务，降低客户经营成本，增加客户投资收益，还要进一步发挥网络优势，用科技手段不断优化对客户的服务方式、提升服务水平，从而赢得客户，为全行业务经营发展创造条件。三、基层机构负责人应善抓事业发展的支撑点创新是发展的不竭动力，只有创新的劳动，才能创造更大的价值，敢想、敢干、敢为人先是领导班子工作的一大特色。营业部是多年的先进行，先进的“光环”使他错过了以前年度的发展机遇，先进使我们减弱了斗志，如何使营业部走出低谷，步入良性发展的快车道，是领导班子2007年研究的重要议题。经过班子成员反复磋商，达成共识，在银行产品日益同质化的今天，银行服务的好坏决定了客户对银行的取舍，服务的品牌决定了银行的生存。为此，我们建立了服务文化建设的绿色通道，加强了对服务文化建设的管理力度。及时调整了工作重心，把服务文化建设提高到新的高度。重新梳理完善了各项管理制度，班子成员通过座谈会，个别谈话等不同形式，深入一线，了解员工的工作，了解员工的所思所想，齐聚员工智慧，疏导员工的思想上的“疙瘩”，使全体员工心平气顺，用心服务，快乐工作。充分的了解和尊重员工，改善了干群关系，促进了全行良好工作风气的形成，也为决策和管理奠定了群众基础。

1、拟订全国地籍管理和不动产统一登记相关法律法规、规则办法、标准规范。2、会同林业、海洋等部门登记发证。3、指导监督不动产登记工作。4、负责各类不动产登记信息管理。5、提出解决不动产权属问题的政策建议。6、组织开展土地权利制度研究。7、负责定期组织全国性土地调查和变更调查。8、指导地方地籍调查工作。9、组织实施国家土地遥感监测工作。10、承办国土资源部领导交办的其他事项等。不动产登记局机构设置：根据2014年《地籍管理司（不动产登记局）主要职责内设机构和人员编制规定》，不动产登记局内设综合处、登记处、权属处、权籍信息处、调查处、监测与统计处6个处，24名工作人员人员编制。其中包括司长（不动产登记局局长）1名、不动产登记局常务副局长1名、副司长（不动产登记局副局长）2名、处长6名、副处长3名、其他工作人员11名。参考资料不动产登记局_百度百科.百度百科[引用时间2018-1-11]

土地登记代理人是指取得土地登记代理人职业资格的人，是从事土地登记代理业务和发起设立土地登记代理机构的必备条件。根据国务院2014年8月12日发布的《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》（国发[2014]27号）取消了土地登记代理人的职业资格许可和认定。 2020年土地登记代理人资格考试是6月20-21日举行。《不动产登记暂行条例》第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

如今，不动产登记在京全面开启，再次成为网友关注焦点，很多购房者或者是卖房的出卖人都对不动产登记存在疑问，不知道不动产登记对房屋买卖交易有哪些影响，哪些房产要登记，房价是否受其影响。下面就随搜房网房天下小编一起来看看不动产登记相关热点问题，买卖房屋别再发愁了。不动产登记热点一：新政施行后，哪些不动产权利需登记？根据《条例》，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。具体而言，共有十项不动产权利需要办理登记：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有 权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。根据条例，不动产登记簿主要记载四类事项：不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项；其他相关事项。（据华西都市报）不动产登记热点二：11月9日不动产登记新政与以往相关举措有何不同？从2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施，标志着徘徊七年多的不动产登记终于进入实际操作阶段；而11月9日期，不动产登记在京全面展开，这是不动产统一登记全面实施的标志，意味着基层不动产统一登记的铺开。不动产登记步伐一览：第一步，2007年《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范 围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定；第二步：2013年3月，全国人大通过《国务院机构改革和职能转变方案》，明确“建立不动产统一登记制 度；第三步：2014年7月，国务院常务会讨论《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，决定向社会公开意见；第四步：国务院公布《不动产登记暂行条例》， 自2015年3月1日起施行；第五步，2015年11月9日，北京16个区县全面向社会提供不动产登记服务。不动产登记热点三：“不动产登记”对“房价”影响有多大?住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说，很多人预测，不动产登记制度出台后，会导致房价大幅下跌，但实际上该制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响，但如果3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税怎么收，更不知 道，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家 宏观经济走向等。不动产登记热点四：谁可以查询不动产信息？不动产登记对老百姓享有不动产权利无影响，这是否就意味着可以随便查询别人的不动产信息？国土资源部不动产登记中心副总登记师、产权登记处处长刘燕萍说，只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和查询的证件。不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。不动产登记热点五：“小产权房”可以登记吗?在广大的农村地区，以农村承包地为大头，农村宅基地、农村集体建设用地的流转、改革，会使农村土地“活”起来，使农民获得更多财产权。而这些改革的前提，就是明确的权属关系，也就是不动产统一登记。就是要明确这座房产地是谁家的，把权属证书发到承包经营权或使用权人手里，这块地才能更顺利、完整地流转，所有权、承包权、经营权才谈得上清晰分离。土地流转、农地“入市”就具备了前提条件。这样，农村不动产就值钱了。但小编还是得告诉您，“小产权房”不得进行不动产登记。不动产登记，并不能改变全世界都通行的土地用途管制，也不可能改变宪法规定的土地所有制，所以不要进行买卖哦。（以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看