2020经济师房产税

住建部最新消息！房产税新政策来了，以后买房要多交钱了？

房产税是在个人购买房屋之后缴纳的，而且房产税的纳税人属于产权的所有人。因此只要是自己的房产不管是从事生产、经营就应该缴纳房产税。若是出现不交或者是漏交的情况，若是被税务检查到会被处罚的、如果产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租卖的纠纷未解决，往往是由房产代管人或使用人都应缴纳房税。通常情况下，房地产的开发企业会将开发的商品房在出售前，进行营销型的售卖。而房地产开发企业而言房屋只是一种产品。具体的征收标准如下：1.自用房产以房产原值扣除一定比例后的余值为计税依据，规定税率为1.2％；2.出租房产以租金收入为计税依据，规定的税率为12％，个人住房出租的，减按4％的征收率计算征收房产税。什么情况要交房产税？1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。4、房产税的纳税人包括：　（一）产权属国家的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税。　（二）产权出典的，由承典人纳税。　（三）产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。　（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(2)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。