中级经济师未分配利润

本题为分步实现非统一控制下的企业合并。购入10%作为其他权益工具核算：借：其他权益工具-成本 1000-公允价值变动  500贷：银行存款 1000其他综合收益 500追加投资1）其他权益工具转成长期股权投资借：长期股权投资 1500贷：其他权益工具 1500（通过多次交易，分步取得股权最终形成控股合并的，在其个别财务报表中，购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，购买日对这部分其他综合收益不作处理，等到处置该项投资时将与其相关的其他综合收益）2）库存商品作视同销售处理借：长期股权投资：8000*（1+16%）贷：主营业务收入：8000应交税费-应交增值税：1280借：主营业务成本：6200贷：库存商品：6200支付律师费借：管理费用 20贷：银行存款 20

第一节　投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。2.特征①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围相关内容1.已出租的土地使用权（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。2.持有并准备增值后转让的土地使用权闲置土地，不属于投资性房地产。3.已出租的建筑物（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。（二）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训，30天让你成为会计高手！

中级会计考试以前年度损益调整写二级科目，只要计算结果正确，二级明细可写可不写，不写二级明细不会影响得分。全国会计资格评价网中级会计考试科目有《中级会计实务》、《财务管理》和《经济法》三门。参加中级会计职称考试的人员，应在连续2个考试年度内通过全部科目的考试，方可取得会计中级资格证书。考试合格者可获得由人事部、财政部印的中级会计证书，证书全国范围有效。考试实行无纸化考试，在计算机上进行。试题、答题要求和答题界面在计算机显示屏上显示，考生应使用计算机鼠标和键盘在计算机答题界面上进行答题。更多中级会计考试详情可以到箐鹏会计了解一下。河南箐鹏教育科技有限公司是2020年6月成立的互联网职业教育培训机构，专注于资格考试培训和职业技能培训。自公司成立以来，我们坚持“以学员需求为中心、以教学质量为根本、以不断创新为要求”的经营理念，开设了会计职称、教师资格证几大类网络辅导课程，采用“教育+互联网模式”，以教育推动社会发展为使命，旨在打造先进、高效、领先的教育品牌，获得了中国在线职业教育领域的一致认可和广泛好评，是一家技术领先、服务完善的在线教育机构。

投资性房地产属于不太难的章节，首先把握三点确认、记录、计量，即哪些业务应该确认为投资性房地产（定义、范围），确认后如何做会计分录（取得时、持有过程中、出售时、转换时），做会计分录时金额如何计量（每种情况下的计量）。根据这三点把书上的内容整理出来就清晰明了了。

购入10% 借：其他权益工具投资-成本10000000公允价值变动5000000贷：银行存款10000000其他综合收益5000000追加：借：长期股权投资80000000*（1+16%）贷：主营业务收入80000000应交税费-应交增值税 80000000*16%借：主营业务成本62000000贷：库存商品62000000借：管理费用200000银行存款 200000