智能化工程监理

智能建筑在我国进入了一个前所未有的发展阶段，它将计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机地结合在一起，通过对建设设备的自动控制，对建筑内信息资源的管理和对使用者的信息服务，并把设备的监控技术、资源管理和信息服务与建筑要求优化结合，使人们获得一个投资合理、适应、信息安全、高效、舒适、灵活、智能的建筑物变为可能。它使人们的工作效率、管理水平及生活质量进一步提高。随着现代智能化建筑的发展，怎样做好建筑智能化系统工程监理工作，摆在了广大监理人员面前。一、建筑智能系统工程建筑智能系统主要有楼宇自控系统、火灾自动报警与消防联动系统、综合布线系统、闭路电视监控系统、安防报警管理系统、有线广播系统、共用电视无线系统及计算机网络系统组成。而强电系统和弱电系统在计算机的有机结合下，实现了系统集成的有机整体，各子系统在中央计算机的控制下有条不紊地工作，实现智能建筑的各种功能。建筑智能系统是一个涉及多学科、多技术的综合性应用领域，而且由于用途、规模不同，所需要的功能系统也不同，它是一个复杂的系统工程，技术含量高，业主在工程实施过程中往往采用对智能化系统工程的总承包以及总价合同的形式，在很多招标和合同签订中存在缺少对技术方案以及工程量清单的详细描述，概念化内容较多，技术清单部分也只是一个粗框内容的总价。例如：在设备清单中的数量、型号、预算单价许多不准确，甚至不标明或者遗漏。建筑智能化系统从设计到施工集一家承包商，他们在设备选型、设备价格的制定、设备进场时间、工程量的测算往往偏重于自己的利益，主动权无形地转移到承包商手中，加大了业主的风险，智能化施工图纸质量不高，图纸会审不完善，也对工程产生许多不利因素，作为监理人员要维护业主的利益，必须熟悉掌握大量的相关技资料，了解智能化工程及各种设备的市场情况，同工程项目需要进行比较，推荐给业主。二、建筑智能化系统工程的监理1、协助业主做好招标投标工作招标文件是投标人编制投标文件的依据，评标定标的依据，招标文件内容要力求完整、详尽，用词准确严谨，对于建筑智能化系统应重点从技术方案上提出要求。主要包括：总体要求；设计标准和规范；系统包括的内容和功能；主要设备、元件及其技术要求；设备清单；安装调试与验收。通过公开、公平、公正的招标、评标选择一个合格的、最适合本工程的承包商，使业主得到技术先进、质量可靠、交货准时、价格合理的产品。2、建筑智能化系统的管理监理人员在审核承包商的施工组织设计与服务承诺时，重点对技术方案；工程进度计划安排；保证系统能正常、安全、有效运行并达到合同约定的技术标准方法与措施；对于系统的所有设备、材料软件等的完整性和保证措施；需配合的具体事项及土建、安装的工作界面划分；用户培训计划；产品保护措施及维修保养服务计划等进行全面审核，主要看其对工程的针对性、合理性和适用性及质量管理体系和保证体系的有效性。3、监理要从维护业主的利益出发，有利于整体建设项目的实施根据监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对每一个分项工程、分部工程进行认真检查，并对施工中电气管线、设备经常与土建、给排水、消防、暖通、物流、气体等专业发生交叉、错位、碰撞的预控工作落实好。确保各系统安装到位、可靠运行。要求承包商在施工过程中严格按操作程序作业，对进场各种繁杂的多规格、多型号的施工材料、机械设备进行检验、复试，不合格的清理出场，减少偷工减料、浑水摸鱼等不正常行为，确保工程质量并建立完整、准确、详实的工程资料。4、工程变更工程项目在施工中会因工程的变化产生许多变更，或承包商在施工中发生的材料代用和局部变更，都必须有书面变更通知，业主签署明确的意见，监理如实详尽地记录因工程变更而造成的工程量增减情况和质量确认工作。并根据合同把大量的电子设备、材料、计算机网络设备受市场因素影响的价格做好记录，以控制工程变更价格。三、完善建筑智能化系统工程监理工作随着城市现代化建筑物的增多，建筑智能化的技术等级也在不断提高，技术含量迅猛增加，建筑智能正向数字化，无线网络远程化控制、人性化方向发展，监理要适应社会发展的趋势，提高监理能力，学习方方面面的技能，把项目参加各方，各自独立的经济利益和权力，同项目团队的利益相统一，协助解决共同目标与不同利益者目标之间的矛盾，在项目目标的实施和运行过程中取得项目的成功。要实现项目监理目标，监理必须是高效率的。从提高服务质量和降低成本考虑，对人员进行培养和培训，加深专业技术知识、招标投标、概预算、有关法律、法规方面的学习，使监理人员具有良好的职业素质和强烈的责任心，具备相关的理论知识和丰富的实践经验。并提出要求，让其在业余时间对建筑智能化系统工程控制进行全面学习，有的放矢地开展工作，促进项目目标的实现。提高监理人员素质，完善建筑智能化系统工程的监理，造就和培养综合性人才，全面提高监理服务质量，全方位、全过程开展监理工作。完成工程项目，把建筑智能化系统工程在设计、施工和操作过程的复杂问题统筹解决。四、结束语质量是建筑的生命，也是企业的生命，良好的监理业绩，精诚的服务态度来自高素质的监理队伍。建设工程需要大量的既懂技术又懂管理，既懂经济又懂法律，既掌握理论又善于实践的复合型监理人才，不断进取，为监理事业的发展做出应有的贡献。更多关于工程服务采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：

建筑建筑智能化系统工程监理工作可以分成以下阶段和任务 　　1 规划设计阶段　　（1） 帮助业主明确和提出建筑智能化系统工程建设总目标　　（2） 对系统的实现目标、投资规模、可行性作出综合评估分析　　（3） 按业主要求制订系统规划书或对设计院的系统规划书作出评估分析　　（4） 对系统设计过程实施监理与提供技术咨询　　2 系统承包商选择与设备选型阶段　　（1） 按业主要求，制订或审核项目招标书　　（2） 协助业主组织实施招投标工作，提供技术咨询　　（3） 审核系统承包商资质、资历、工程业绩　　（4） 作出系统方案、设备性能价格比分析　　（5） 为业主商务谈判提供技术咨询　　（6） 审核设备供应和工程承包合同条款　　3 施工准备阶段　　（1） 审核承包商施工计划、设备供应计划　　（2） 审核承包商项目实施组织设计　　（3） 组织召开设计、安装、工程承包商、设备供应商协调会，做好技术交底　　（4） 科学划分设计、安装、设备供应、调试工程界面　　（5） 审核设计院、承包商的系统深化设计图　　（6） 监督完成相关系统（如消防、安保、电话等）施工报批手续　　（7） 审核系统调试、验收方案和相应计划　　（8） 审核人员培训计划　　4 安装施工阶段　　（1） 定期组织召开工程例会，协调各方关系和进度　　（2） 审核批复施工联系单、技术核定单　　（3） 组织系统设备到货开箱、验收、移交　　（4） 按施工计划实施进度控制和工作量认可　　（5） 协助建设监理实施设备、管线安装质量监理和隐蔽工程验收　　（6） 参与土建总包组织的工程例会，协调建筑智能化系统工程与其它工程（如机电、安装、装饰）间进度与关系。　　5 系统调试阶段　　（1） 线缆测试、单体设备性能测试监理，签署认可测试报告　　（2） 单项系统调试监理，签署认可调试报告　　（3） 系统联动调试监理，签署认可调试报告　　（4） 调试计划进度控制　　（5） 组织实施系统阶段验收　　6 系统试运行阶段　　（1） 组织实施系统试运行　　（2） 协调业主、物业、系统承包商间关系，明确职责界面　　（3） 审核系统技术培训资料和人员培训监理　　（4） 审核系统操作规程、设备管理制度　　（5） 审核与确认试运行记录　　7 系统验收阶段　　（1） 审核系统竣工资料准确性、一致性、完整性　　（2） 按设计要求、合同条款对系统性能、试运行情况进行审核　　（3） 分阶段、分步骤协助业主组织系统验收　　（4） 协助业主组织第三方测试与行业主管部门验收　　（5） 督促落实系统保修责任制度　　（6） 按工程合同、设备供应合同、变更记录审核系统造价决算。　　新的世纪已经到来，随着城市信息化发展进程，建筑智能化系统工程有了蓬勃发展的机遇，如何在一些投资大、技术新的建筑智能化系统工程项目中实现投资、质量、进度的有效控制，对包括业主、承包商之内的各方人员都提出了极高的专业技术和工程管理知识的要求，而建筑智能化系统工程监理概念和模式的引入，无疑是提供了一种较好的解决方案。

建筑智能化系统监理程序提要：对进场设备质量的控制：建筑智能化各个系统，技术应用比较成熟，市场上同类产品的设备品牌、型号很多，一般施工单位在投标报价时，建设单位对各个系统里面的各类产品品牌建筑智能化系统监理程序建筑智能化系统所涉及到的内容非常多，主要包括PDS综合布线系统、监控系统、建筑设备智能化BA系统、办公会议系统、背景音乐广播系统、有线电视CATV系统、可视对讲及家防系统、室外周戒报警系统、车库管理系统、考勤、刷卡一卡通系统等等，这些系统专业性比较强，一般都是由建设单位委托具有相应资质的专业队伍，根据前期的设计文件进行深化设计后具体实施。在这里不可能对每一个系统一一进行介绍，我想对于这部分内容，我们应明确从哪些方面入手实施监理：1、开工之前，应要求施工单位提供智能化系统的深化设计图纸以及施工单位的施工合同和设备报价清单。通过对设计图纸、设备报价清单以及施工合同的熟悉，我们可以对每个系统的质量目标、系统组成以及每个系统内究竟有哪些内容？主要配置有哪些？基本上有所认识和了解（比如周界报警系统主要包括双束红外探测器、报警模块、解码器等；PDS综合布线一般采用星型网络拓扑结构、网络机柜内主要包括UPS电源、交换机、语音网络屏蔽模块、配线架等等）然后根据工程特点，对涉及到的相关智能化系统自己再查阅、收集相关的技术资料进行学习，对系统做进一步加深了解和认识。2、对进场设备质量的控制：建筑智能化各个系统，技术应用比较成熟，市场上同类产品的设备品牌、型号很多，一般施工单位在投标报价时，建设单位对各个系统里面的各类产品品牌、规格、型号都做了具体约定。作为监理人员，应严格按照双方合同中约定的内容，对产品的品牌、规格、型号一一进行开箱检查确认。（开箱检查时发现有些双方约定是进口产品到货为国产产品；有些电脑要求品牌机配置，实际到货为组装或杂牌机等；有些系统需设置UPS电源，而到货无此类产品等等，遇到这些问题，我们应及时向总监和建设单位请示，是做退货处理，还是以后根据实际来货情况，在竣工结算时进行相应调整等。）3、系统调试：实际上是对各个智能化系统使用功能上的调试。首先我们应该了解各个智能化系统应达到什么样的使用功能要求？质量标准？与其他系统是否还有联动关系等，我们只有对这些内容有了比较清晰的了解和认识后，才能真正意义上指导和监督现场的调试工作。更多关于工程服务采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：