地产维保工程师培训

房修工程师简单点来说就是地产的售后，当初设立该职位的目的就是针对房屋做维保工作。不过这几年地产行业高速发展，房修不仅做维保，前期介入也要涉及了。

房修前介只针对室内，目的是排查风险，避免群诉，以及确定备品备件等等。房修在项目的时间是工地开放前一个月进场前介，工地开放日至交付日安排维修，交付后驻场维保2年（屋面及室内有防水要求的保修5年），维保期到了就撤场转下一个项目。

房修工程师具备知识：

1、工程管理、建筑类专业,具有工程师职称为佳；

2、熟练掌握计算机及办公自动化操作系统；

3、二年及以上现场施工管理经验；

4、具有良好的沟通、协调、过程控制能力和文字组织的能力以及独立处理事务的能力,能够承受一定的工作压力；

5、热情、开朗,工作认真、细致,责任心强。

岗位职责：

1、组织、协调、有效落实房屋维修工作，对维修工作的进展情况及施工情况进行检查；

2、负责房屋维修的技术解释工作，协调业主、施工单位、地产公司三者之间的关系，配合各相关部门做好维修整改工作；

3、对房屋维修资料进行整理、归档；

4、完成部门安排的各类临时性任务。

扩展资料：

房屋维修管理制度原则

房屋维修管理工作必须为人民群众的居住生活服务、为社会经济服务。总的原则是美化城市、造福人民、有利生产、方便生活。具体来说有如下原则：

一、坚持“经济、合理、安全、实用”的原则

1、经济，就是在房屋维修过程中，节约与合理使用人力、物力和财力，尽量做到少花钱、多修房。

2、合理，是指修缮计划要制定得合理，要按照国家规定与标准修房，不随意扩大修缮范围。

3、安全，就是通过修缮，使物业不倒、不塌、不破，主体结构牢固，用户住用安全。保证物业不发生伤人事件，是房屋维修的首要原则。

4、实用，就是从实际出发，因地制宜，以适应用户在使用功能和质量上的需求，充分发挥房屋的效能。

二、采取不同标准、区别对待的原则

对于各种不同类型的房屋，要依据不同的建筑风格、不同结构、不同等级标准，区别对待。

三、维护房屋不受损坏的原则

这一原则强调的是“能修则修，应修尽修，以修为主，全面养护”。各类房屋都是社会财富的重要组成部分，及时修缮旧损房屋，对房屋注意保养、爱护使用，保持房屋正常的使用功能基本完好，维护房屋不受损坏，这是房屋维修管理工作的一项重要任务。

四、为用户服务的原则

房屋维修的目的是为了不断地满足社会生产和人民居住生活的需要。在房屋维修管理上，必须维护用户的合法使用权，切实做到为用户服务；建立和健全科学合理的房屋维修服务制度；房屋维修管理人员要真正树立为用户服务的思想，改善服务态度，提高服务质量，认真解决用户急需解决的修缮问题。

五、修缮资金投资效果最大化的原则

房屋修缮资金的管理原则就是获得最大投资效果，少花钱，多修房，修好房。各类工程维修费用的多少，必须确定一个合理的标准，不得随意浪费。

参考资料：百度百科-房屋维修管理

房修简单的说就是对房屋进行维保工作，也就是地产的售后工作。

这几年，地产行业高速发展，房修工作这几年也在不断的扩大，房修不仅要做维保工作，前期也要介入到项目中，房修前期的介入主要是针对房子内部，目的是为了排查，房屋存在的危险避免群众投诉。

房修的日常工作就是合理的安排和协调有效资源，确保维修计划可以顺利的进行和按时的完成。房修人员也要在施工时，对维修项目进行合理的安排，确保维修人员和维修任务能够合理的调配。在房修过程中，要对项目进行有效的监督。

维保稳定，固定时间忙碌。适合年龄偏大人员。现场工程师比较辛苦，接触事件比较多。适合年轻人。

维护工程师需要准备的资料如下：1、设备资料：设备名称、型号、厂家等信息，以及设备的使用说明书、维护手册等。2、维修工具和备件清单：列出所需的各种维修工具和备件，以确保在维护过程中所需的物品充足。3、安全规程：包括安全操作指南、急救措施、危险警示标识等，以确保维护工作的安全可靠。4、工作计划和进度表：制定详细的工作计划和进度表，以便控制每项任务的完成时间，并避免延误。5、通讯工具：手机、无线电对讲机等通讯工具，方便与其他维护人员或相关部门进行沟通和联系。6、监测记录和报告：记录设备运行状态和维护记录，及时上报设备异常情况和处理结果，为下一步维护工作提供参考。