美国地产基金从业

1、私募股权房地产投资基金，简称房地产基金，一般指专注于房地产领域的私募股权基金，是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。2、分类：美国房地产投资基金有开放式基金和封闭式基金的区分,采用互惠基金的共同基金组织形式的房地产投资基金基本属于开放式基金,而采用有限合伙制度组织形式的房地产投资基金多为封闭式基金。其中,以有限合伙制房地产投资基金最为普遍,而采用开放式基金模式的相对较少;约占30%。3、特点：具有流动性强的特点,便于投资者控制风险,而且该类基金具有面向投资者更为广泛的优点。但是美国对开放式房地产投资基金的投资方向有所限制,该类基金一般不能直接投资于房地产资产,而是要通过投资于房地产投资信托股票、房地产相关债券等房地产相关金融产品来参与房地产产业的投资,而且要求其在房地产方面的投资比例达到基金规模的90%以上。4、基金种类：公司型房地产基金公司型房地产基金是以《公司法》为基础设立、通过发行基金单位筹集资产并投资于房地产的基金。其认购人和持有人是基金的股东，享有股东所应享有的一切利益，同时也是基金公司亏损的最终承担者；其发起人可以自己管理基金，也可以从组织之外聘请基金管理公司进行基金的投资管理。契约型房地产基金契约型房地产投资基金又被称作信托型基金，是指以信托法为基础，根据当事人各方订立的信托契约，由基金发起人发起，公开发行基金凭证募集投资者的资金而设立的房地产投资基金。其最大特点是基金本身不是一个有法人地位的公司。契约型房地产投资基金三方当事人分别为：基金受益人、基金管理人和基金信托人。有限合伙型房地产基金有限合伙将合伙人分成两类，即：有限合伙人和普通合伙人。对于有限合伙公司而言，前者是企业的所有者，后者是企业的经营者。有限合伙型房地产基金的目的是获取能产生最大现金流量的房地产，可能采取用现金购买收益型房地产的策略。投资者的目的将决定有限合伙型房地产基金投资目的以及相应的策略。有限合伙型房地产基金的集资通常有两种形式：基金制和承诺制。有限合伙制房地产投资基金一般由一个负无限责任的普通合伙人(基金管理公司)和一个或多个负有限责任的合伙人(基金投资者)组成,主要以私募的方式募集资金,并将所募集的资金用于房地产投资。在这种基金组织形式中,普通合伙人负责基金经营管理,并对基金债务承担无限责任;而有限合伙人拥有所有权而无经营权,也不承担无限责任。有限合伙制房地产投资基金投资方向严格限定于房地产有关的证券(包括房地产上市公司的股票、房地产依托债券、住房抵押贷款债券等)和房地产资产等方面。房地产投资基金直接投资的房地产资产一般是能产生较稳定现金流的高级公寓、写字楼、仓库、厂房及商业用房等物业。有限合伙制基金的普通合伙人承担的是无限偿付责任,所以一般在其发起基金时会规定基金不会通过负债的方式购进物业,除非基金所投资的物业需要装修、维修以及其他改进物业状况等措施而基金本身的现金周转出现一定的困难时,可以进行适当融资,但融资的比例一般也不超过投资物业价值的25%。

它可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。房地产投资基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用。基金管理者收取代理费用。美国是世界上最早成立房地产投资基金的国家之一,也是金融制度、法律法规相对健全的国家,20世纪60年代,为解决房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、流动性差等不利因素,美国出现了由房地产专业机构管理的房地产投资信托基金,其在汇集众多投资者的资金后进行房地产投资。随着房地产基金运作模式的不断成熟和运作规模的不断扩大,当前房地产基金几乎已经渗入美国每一个大中城市的房产经营活动中。房地产投资基金的发展不仅为广大投资者提供一种金融投资工具,也为房地产业的发展提供了高效的融资渠道,成为连接金融和房地产两大行业的纽带。美国房地产投资基金有开放式基金和封闭式基金的区分,采用互惠基金的共同基金组织形式的房地产投资基金基本属于开放式基金,而采用有限合伙制度组织形式的房地产投资基金多为封闭式基金。其中,以有限合伙制房地产投资基金最为普遍,而采用开放式基金模式的相对较少,约占30%。

美国房地产经纪人平均从业多长时间

多长时间的都有有从业一两年的，也有从业二十多年，甚至更长的经验不一样，服务也就不一样所以，你想在美国买卖房子一定要找个有经验的经纪人帮助你

如何考取《房地产经纪人》资格证书

房地产经纪人考试报名条件：

1、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年；

2、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；

3、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；

4、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；

5、取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；

6、取得博士学历（学位）。

(2)美国房地产经纪人资格证扩展阅读：

考房产经纪人证书考试合格标准

一、考试得分

1、房地产估价师资格考试各科目合格标准均为60分(各科目试卷满分均为100分)。

2、房地产经纪人资格考试各科目合格标准均为90分(各科目试卷满分均为150分)。

二、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将向各地发送房地产估价师和房地产经纪人资格考试成绩数据和考试合格人员名单。

三、请按照有关文件精神，及时向社会公布考试合格标准，并抓紧做好资格证书发放及考试后期的各项工作。

美国房产经纪人好考吗

那要看你的英文水平了好不好考试跟你的英文水平的高低直接挂钩的

美国房产中介佣金怎么收的

最初，美国房产中介复的佣金比制例是由美国 *** 来规定的，但后来发现这样的做法反而会限制经纪公司向顾客提供更多服务，所以就放开了限制。经过多年实践，目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。不过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同，各个洲也有所区别，全由市场调节决定。通常，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%；大型商业地产所收取的佣金费则较低，为3%-6%；至于为开发的土地，则高达6%-10%。通常，在经纪人完成经纪业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%-90%，具体比例由双方共同协议确定。与国内的情况一样，房地产在美国经济中占有重要地位，因此美国房产中介在以二手房为主的美国房产市场中占有重要地位。不同的是，相对于国内房产中介市场的无序、混乱状态，美国房产中介已经过多年发展，已形成一整套成熟、正规的行业体系，因此大家在投资美国房产时，大可放心地交付给美国房产经纪人处理。

如何考取房地产经纪人资格证书

一、根据国家建设部和人事部的有关规定：我国房地产经纪人员职业资格分为：房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两个层次。房地产经纪人的含金量高，但是大多数地区除了符合报考房地产经纪人规定，还要求先取得房地产经纪人协理的资格证书，才可报考。经纪人证书该证书全国范围有效，用人单位可根据工作需要聘请持证者任经济师职务。

二、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：

1、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。

2、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。

3、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。

4、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。

5、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

6、凡已经取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。

三、从事房地产行业，需要具备这些资格证书，你才可从事。当然也可挂靠到一些单位。

四、免试条件：凡已取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本政策与制度》。

五、考试科目：房地产的基本的制度以及政策、房地产经纪的概论、房地产的经纪的实务、房地产经纪的相关的知识。

六、指定教材：基本上是每年一套，大概内容变动不多。房地产基本制度与政策、房地产经纪概论、房地产经纪实务、房地产经纪相关知识

七、报名时间：每个地区不一样，一般是每年的6-7月之间，网上报名缴费，一般是该省的人事考试网，考试时间是每年10月的第三个周六日。

(5)美国房地产经纪人资格证扩展阅读：

房地产经纪人协理从业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部、建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。

房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲，统一命题，统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施，原则上每年举行一次。

建设部负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲，编写考试教材和组织命题工作，统一规划、组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。 考前培训工作按照培训与考试分开，自愿参加的原则进行。

房地产经纪人协理从业资格考试合格，由各省、自治区、直辖市人事部门颁发人事部、建设部统一格式的《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》。该证书在所在行政区域内有效。

申请取得《北京市房地产经纪资格考试合格证》（房地产经纪人协理资格）的人员应具备以下条件：

①具有完全民事行为能力；

②在本市有固定住所；

③具有高中或中专（含）以上学历；

④具有房地产或相关专业技术职称及相应的专业技能（相关职称是指建筑类、财经类及法律类相应的专业技术职称。）；

⑤申请房地产经纪资格之前连续三年没有犯罪和经济违法行为。

报名条件

凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：

（一）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。

（二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。

（三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。

（四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。

（五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。

（六）凡已经取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。

美国房产经纪人是怎么做的

你要学习，然后还要取得房产经纪人的执照，你才能干这一行你加入房产经纪公司也行你自己单干也行

在美国做房地产经纪人要注意什么

您好，国内做房地产经纪人需要:1、年龄在20—45周岁，至少高中以上学历，大多是专回科以上学历，答本科也有;2、诚实守信，吃苦耐劳，具有良好的团队精神;3、能承受较强的工作压力，因为这行非常累，而且没有节假日放，愿意挑战高薪，高薪很少;4、普通话流利;5、有相关经验者优先。6、因国家没有准入制度，所以整个行业混乱，有没有执业资格证一样干，弄得整个行业乌烟瘴气。迫切需要国家规范这个行业。遵纪守法吧,祝你成功!欢迎向158教育在线知道提问。

在美国房产中介是什么地位

在美国，房地产经纪人是个很高尚，并受人尊敬的职业，而且不是随便一个人就可以从事这个职业的。

美国房产经纪人怎么找

所有房地产经纪人都是地方的，现在华人做这行的很多。你告诉我城市，我可以给你名单。例如：洛杉矶你可以找纪爱华，旧金山可以找王冬平，我最熟的是我所在的波士顿。你要首先确定方向。

在美国房产中介怎么当

美国的房产经纪者主要从事单方委托，有两位不同的中介各自代表买房和卖方。不管是新房还是二手房，地产商或者房东基本不直接与客户见面，房屋买卖交易通过买卖双方经纪人交易的。

美国房产经纪人考试简介

为什么说美国房地产经纪人都很专业?主要是因为美国有完善的经纪人发牌以及执业资格的考试制度。在美国要成为一个合格经纪人，首选要经过房产金融、房产估计原理等12项专业课程的考试。下面我们一起来了解了解!

房地产经纪的发牌考试制度

房地产经纪(broker)是美国房地产行业中为数最庞大的群体，起着非常重要的作用。美国的大部分房地产转让、抵押、租赁等是通过经纪实现的，通常人们从广告、招牌中见到的“某某房地产公司”,一般都是指中介经纪公司，而不是指开发公司。房地产经纪公司大部分是独立执业的公司，但也有一些属于大型房地产发展商的有独立法人资格的子公司(称为in house sell)。

美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度，这是美国最重要的一项房地产考试制度，所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照后才能从事经营活动。

房地产经纪的分类

美国的房地产经纪人一般分为：经纪人(broker)、销售员(salesperson)和伙伴经纪人(associate broker)三类。

经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。

销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业，只能在经纪人手下工作。

伙伴经纪人是指具有经纪人资格的经纪人自己不单独开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员的工作。

房地产经纪人牌照分为两种：一是经纪人牌照，二是销售员牌照。

经纪人的业务范围包括：

各种房地产转让交易过程中的谈判协商事项;

代理房地产销售和租赁活动;

代理抵押贷款;

代理收租;

代理房地产交换;

代理房地产拍卖;

代理房地产价值占半数以上的企业拍卖

但必须注意的是，经纪人不是律师，他不能给顾主提供法律意见或从事产权审查方面的业务，不能起草合同，否则就是违法，要受到处罚。

经纪人的资格和考试要求

1、销售人员的资格：

(1)年满18岁及以上美国公民或拥有合法永久居留权(绿卡)的外国人;

(2)无犯罪纪录;

(3)完成规定的45个小时的课程学习;

(4)通过州政府组织的销售人员发牌考试;

(5)有注册经纪人的担保。

2、销售人员的考试课程与学时：

(1)牌照法与相关条例4小时

(2)代理法13小时

(3)房地产权益与房地产文书10小时

(4)房地产金融5小时

(5)土地利用条例2小时

(6)建筑概论3小时

(7)房地产估价2小时

(8)人权与住房平等法案4小时

(9)环境保护法案2小时

3、经纪人和伙伴经纪人的资格要求：

经纪人和伙伴经纪人的资格要求相同，要求：

(1)年满19岁及以上;

(2)已取得销售人员牌照满一年或两年的相关工作经验并经批准;

(3)无犯罪记录;

(4)完成90小时的规定课程学习;

(5)通过州政府组织的经纪人发牌考试。

4、经纪人的考试课程与学时

经纪人除要完成销售员课程学习外，同时要完成如下课程学习：

(1)牌照法规定的`经纪人职责5小时

(2)代理法规定的经纪人职责8小时

(3)房地产金融5小时

(4)房地产投资5小时

(5)物业管理5小时

(6)房地产转让2小时

(7)建筑课程3小时

(8)土地开发与土地分割3小时

(9)房地产税赋与负担2小时

(10)产权交割与费用2小时

(11)房地产估价原理2小时

(12)地区事务3小时

发牌考试的组织

纽约州房地产执照考试和发牌由州务部执照处(the New York Department of State, Division of Licensing Service)组织和核发。

房地产销售员和房地产经纪人考试是开放的，任何有兴趣的人，无论是否完成课程学习都可申请参加考试。考试采用标准化试卷，销售员考一小时，经纪人考二个半小时，一般当天就能知道考试结果。考试费用为15美元。考试的课程内容和选择的上课学校以及考试题目等由州房地产理事会(State Board of Real Estate)审定和批准。

考试合格后，申请人可以备齐其它文件资料，即时申请执业牌照，合格者当天先拿到一张临时执照，并马上可以开始营业。申请人申请牌照时，除提供考试成绩外，还必须提供完成法定课程和课时学习的证明，如果是申请销售员资格，申请人要提供注册经纪人的担保书，如果是申请经纪人资格考试，则要提供工作经验证明，要达到规定的经验分数。经审核符合条件后，方能取得资格。

销售员和经纪人的执照有效期两年，两年后申请换发，申请换发时必须再参加小时的继续教育。一直到连续工作满15年后，或者有律师牌照，才可以免除参加继续教育。

牌照费用为经纪人牌照150美元(两年)，销售员牌照50元(两年)。