银行从业二套房首付比例

现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。现在的二手房低于30%的都是会有点问题的，你自己要小心点。超级经纪人网为你解答

在深圳这样的大城市，发展好的城市想要买上一座房子，那是要准备很多的资金的，因为他的房价高，首付也不便宜呢。那么深圳二套房首付比例是多少呢以及深圳二套房政策有哪些呢，今天就要解答这两个问题呢，了解了深圳买房子的首付比例，那么我们就可以更准确的朝着这个方向努力了。深圳二套房首付比例是多少第一：首先要确定您的婚姻状况，单身或者离异只能购买一套住房。第二：第二如果是已婚的话，您购买第二套住宅首付需要七成，利率上浮10％。深圳二套房政策有哪些一、调整商品住房限购年限深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。二、完善差别化住房信贷措施在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30％的政策；（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50％，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60％；（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70％，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80％。三、发挥税收调控作用更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。四、细化普通住房标准享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。五、加强热点楼盘销售管理对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。六、推行房屋抵押合同网签管理进一步完善交易价、评估价、登记价三价合一制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。七、加大二手住房交易信息公开力度及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。八、严厉打击房地产市场违法违规行为持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。深圳二套房首付比例是多少，这个答案还是要根据您本人的婚姻状况而决定的，因为每个地区的买房子政策并不是完全一样的，所以想要在深圳买第二套房子，是一定要按照政策来的。而深圳二套房政策有哪些今天也有解答，我们两个问题相结合的去看看，一定会完全明白的。

3月30日，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。

截止至4月13日，期待许久的二套房贷款首付比例调整的消息终于在大连落地。大连仅有一家银行即工商银行友好广场支行表示将执行二套房首付4成的新政，而大连其他各大银行还未做出明确的调整，现在仍执行二套房首付6成的政策。二套房首付利率除工商银行实行基准利率以外，各银行均实行上浮10%的利率标准。

而对于首套房，各银行仍实行3成首付比例，其中，农业银行外来客户将可享受首套比例35%的优惠力度。同时，招商银行金卡客户，中国银行存款达15万客户可享受首套房利率95折；汇丰银行凡购买合作楼盘且贷款在50万以上客户享受首套房利率92折；农业银行分行总优客户、中国银行存款达20万客户以及购买交通银行合作楼盘的客户享受首套房利率9折优惠。

银行从业人员称，从过往经验看，从政策发布到最后落地最快也要1个星期的时间，从商业角度看，银行是愿意执行这个政策的，二套房降低首付比例，贷款额度更大，银行盈利更多。

随后，大连建设银行信贷部门也表示，4月30日建行“二手房房交会”将在网上正式启动，凡通过网上购房的网友将可以享受建设银行二套房首付最低4成的优惠。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付的现象不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的形为都是一种欺形为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。