中级会计四大变化

会计专业未来的就业方向及未来前景是什么？会计学专业毕业生一般是到会计师事务所、金融机构、各类企事业单位、政府机关以及有关部门从事会计、财务、审计等实务，也可到高校、研究单位从事教学和科研工作。如果考上注册会计师可以去会计事务所高就了或者大公司、外企。

会计在企业里是一个核心部门，企业的任何账务都得经过会计的手。所以可想而知你在企业里永远不会被边缘化.但是想要上升，可以考一些相关的证书，比如CPA、ACCA、AICPA等，同时你就需要了解公司的业务与市场做判断，了解宏观层面的变化，从微观处与公司业务结合做针对性的业务建设规划。

任何一个会计专业刚毕业的学生都是从做帐做起，不是说你刚毕业就能成为财务经理等等，没那么快，一步一个脚印。如果你的英文是优势，可以考虑去四大会计事务所历练几年然后再去企业，如果在四大期间能拿下CPAACCA等证书那么可以去的公司就很多了(金融、企业财务、风控、审计等)，你的职业路径会很鲜明，同时你也会很清楚的知道自己要做什么。小编再送一个2018年考试资料包，可以分享给小伙伴，自提，戳：ACCA资料【新手指南】+内部讲义+解析音频

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第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。2.特征①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围相关内容1.已出租的土地使用权（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。2.持有并准备增值后转让的土地使用权闲置土地，不属于投资性房地产。3.已出租的建筑物（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。（二）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训，30天让你成为会计高手！

中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。2，后续计量模式的变更；解决方法：计量模式一经确定不得随意变更；只能从成本模式转为公允价值模式，转换属于政策变更（追溯调整法），差额调整期初“留存收益（盈余公积、利润分配-未分配利润）”。记住：绝对不是公允价值变动损益！3，投资性房地产的转换解决方法：记住口诀：私转公“赚”计入“其他综合收益”，即：自用房地产、自用存货转为公园价值模式的投资性房地产（私转公“赚”）差额计入“其他综合收益”，其他情况的差额均计入“公允价值变动损益”。4，处置解决方法：A.成本模式计量（等同于销售存货）;B.公允价值模式（等同于销售存货+其他综合收益和公允价值变动损益进成本）海南高略财税专业从事中级会计师培训，方法简单高效。

学习中级会计职称总共需要准备好约400个小时的学习时间，按每天2.5小时学习来算，大约需要备考5-6个月。

中级会计考试科目是《中级会计实务》《财务管理》《经济法》。参加中级会计考试的人员，应在连续2个考试年度内通过全部科目的考试，方可取得会计中级资格证书。

《中级会计实务》总共需要至少200个小时的学习时间，《财务管理》总共需要至少100个小时来学习，《经济法》总共需要至少100个小时来学习。

全职考生充分利用大块时间，让自己可以高质量地学完各科的知识点并练习巩固。在职考生备战期间会很辛苦，充分利用好零散的时间，将复习碎片化，坚持到底不轻易放弃。随时记忆，全面掌握高频考点。

2中级会计考试备考重点汇总

财务管理：中级会计财务管理第一章与第二章是属于基础知识，第三章到第九章是财务管理的具体内容，第十章是分析与评价。

实务：实务本章涉及存货的确认、计量和记录等内容。近三年考试题型为单项选择题、多项选择题和判断题，分数适中，属于比较重要的章节。

经济法：整体来看，中级经济法的重点章节是比较突出的，集中在公司法、金融法、合同法以及税法等内容，都是历年来考试的重点章节，学员对这些章节应予以重视!

重点包括第二章公司法律制度;第四章金融法律制度;第五章合同法律制度;第六章增值税法律制度;第七章企业所得税法律制度。

3如何高效备考中级会计职称

1.制定科学学习计划

学习不能没有计划，无计划就容易出现三天打鱼两天晒网的状态，所以一定要给自己制定一个适合自己的学习计划。

2、保证学习时间

保证学习时间，不是说我们一天要学8个小时，甚至是辞职备考，而是我们首先要尽早备考，至少现在应该开始备考了，每天保证2~3小时的学习时间，让自己养成一个好习惯。

投资性房地产属于不太难的章节，首先把握三点确认、记录、计量，即哪些业务应该确认为投资性房地产（定义、范围），确认后如何做会计分录（取得时、持有过程中、出售时、转换时），做会计分录时金额如何计量（每种情况下的计量）。根据这三点把书上的内容整理出来就清晰明了了。

一、从现在开始

如果你是第一次参加中级会计师考试，如果你准备一年报三科，如果你基础一般，如果你是上班族，如果你想让通过更有保障……那么不要犹豫不要观望，决定报考就第一时间行动起来才是第一要务。

中级会计师考试整个过程分为四大阶段，第一阶段为预习阶段，从前一年考试结束到新的一年报名之前，这段时间考生应该尽量将上一年的教材学习完，同时听完上一年基础班的课件，为后面的阶段打好基础。第二阶段为基础阶段，从报名到考试前两个月，这段时间是中级会计备考的关键时期，新的中级会计教材和辅导书发布，课程更新，这段时间考生要利用好这些学习资料认真学习每一个知识点，夯实基础进行全面细致的第二轮学习。第三阶段为强化阶段，考试前两个月到考试前一个月，这段时间是做题演练强化重难点的关键时期，考生在做题时一定要脱离答案独立做题，全部做完之后再去查看答案寻找不足。第四阶段为冲刺阶段，考前一个月，这一阶段模拟卷和机考练习必不可少，考生要在此阶段对知识进行梳理，通过模拟和机考练习全面提高自己的应试技巧。

这样算来，其实现在开始学习一点都不早，如果你已经决定好要报考，那就赶快行动起来吧。

二、从报名成功后开始

有的考生报名之前由于种种原因并没有开始学习，想等到真正报名成功后才真正开始。这样也不是不可以，但是少了预习阶段的学习要花上比别人更多的时间与精力。在开始学习的时候一定要打好基础，多听几遍老师讲解的课件，多看几遍教材，有不懂的尽快在答疑系统中提问，不要将问题越积越多。制定计划合理安排时间，学习时养成整理笔记和错题的好习惯，争分夺秒也是可以的。

三、补报名后开始

有的考生统一报名的时候没有报名成功或者当时没想报考，等到补报名的时候才开始复习。这个时候学习时间就更少了，补报名到考试一般只有两个多月的复习时间，这时如果想成功可以考虑少报考一到两科，减少复习科目也会提高我们的备考效率，拿出毅力拼搏两个月，也许可以大力出奇迹。

中级会计师考试备考需要多长时间因人而异，不同的基础与对知识的掌握情况使得学习效果也不尽相同。但是无论你是什么情况学习肯定是越早准备越好，越努力越容易通过。