装修房销售会计处理方法

珠三角会计网独家创新推出装饰装修企业会计全盘真账实操，连续几个月的账务，学习了可以弥补1-2年的工作经验。该账是一套完整、系统、全面的几个月装饰装修企业的全盘账务，具有装饰装修企业代表性的会计期间和经济业务，原始凭证单据逼真齐全，会计核算明细到四级科目，配套光盘对真账每个月每一笔业务都详细的分析讲解，按照最新会计准则，足不出户随时随地反复地学习，学会了相当于两年以上的会计做账工作经验。

原发布者:崔瑞玲0装修公司会计账务处理全过程(从初始设置到主要涉及的会计科目)一、装饰装潢企业可以按建筑施工企业会计制度核算。二、新建企业，要把帐建立起来。建账：按照建筑施工企业会计制度要求，确定帐簿种类、格式、内容及登记方法，设置总帐、明细帐、日记帐及备查账。（一）设置总账1、根据一级会计科目（亦称总账科目）开设的账簿，用来分类登记企业的全部经济业务，提供资产、负债、所有者权益、费用、收入和利润等总括的核算资料。2、总账的格式采用三栏式，外表形式一般应采用订本式账簿。（二）设置明细账1、明细账通常根据总账科目所属的明细科目设置，用来分类登记某一类经济业务，提供有关的明细核算资料。2、明细账的格式主要有三栏式、数量金额式和多栏式，企业应根据财产物资管理的需要选择明细账的格式。3、明细账的外表形式一般采用活页式。明细账采用活页式账簿，主要是使用方便，便于账页的重新排列和记账人员的分工，但是活页账的账页容易散失和被随意抽换。因此，使用时应顺序编号并装订成册，注意妥善保管。 （三）设置日记账 .D+K8^)o"O)[1F1b1、日记账又称序时账，是按经济业务发生时间的先后顺序逐日逐笔进行登记的账簿。根据财政部《会计基础工作规范》的规定，各单位应设置现金日记账和银行存款日记账，以便逐日核算和监督现金和银行存款的收入、付出和结存情况。 4be$b)y+x2、现金日记账和银行存款日记账 （1）现金日记账和银行存款日记账的账页一般采

向个人支付的利息可以税前扣除，见国税函【2009】777号

1、签订工程合同收到预收款。借：银行存款或现金贷：预收账款-----××× 2、工程耗用材料、工资、费用等借：工程施工----×××工程贷：原材料应付工资银行存款或现金 3、工程完工结算借：预收账款-----×××贷：工程结算收入 4、结转完工成本借：工程结算成本贷：工程施工----×××工程 5、结转本年利润借：工程结算收入贷：本年利润借：本年利润贷：工程结算成本

珠三角会计网推出的装饰装修企业会计全盘真账实操教学光盘，对装饰装修企业会计真账每一笔实操业务都进行剖析，涉及到什么会计科目？会计分录该么做？为何这么做？相关数据如何获得？重点难点逐个击破，化难为简。

1．材料采购：

借：库存100000＋2000

现金贷款：

2．项目材料：

借款：工程建设——XXX项目——主要材料100000

借用：工程建设——XXX项目——辅助材料2000年

借款：工程建设——XXX项目——运输杂费500

贷款：库存100000＋2000

贷款：500美元现金

3．工程竣工时的结转费用

借款：主营业务成本：100000＋2000＋500

贷款：工程建设——XXX项目100000＋2000＋500

扩展资料：

注意事项：

会计分录又称会计公式，简称为“入口”。它根据复式簿记的原则要求，为每笔交易列出双方相应的账户和金额记录。

在注册账户之前，通过会计凭证编制账户分录，能够清晰地反映企业的分类，有利于确保账户记录正确，事后便于核对。

每个分录主要包括一个会计符号、一个相关的账户名、一个摘要和一个金额。会计分录分为简单分录和复合分录。

简单条目也称为单条目，一个账户的借方对应另一个账户的贷方的分录，复合条目也被称为多重条目。

它是指与一个账户的借项和几个账户的贷项相对应的会计分录，或一个账户的贷项和几个账户的借项相对应的会计分录。

为了保证账户对应关系的正确、清晰、易理解经济业务的内容，会计分录必须严格把握一笔贷款或一笔贷款多贷的基本原则，不允许多贷多贷。

一、装饰装潢企业可以按建筑施工企业会计制度核算。二、新建企业，要把帐建立起来。建账：按照建筑施工企业会计制度要求，确定帐簿种类、格式、内容及登记方法，设置总帐、明细帐、日记帐及备查账。（一）设置总账1、根据一级会计科目（亦称总账科目）开设的账簿，用来分类登记企业的全部经济业务，提供资产、负债、所有者权益、费用、收入和利润等总括的核算资料。2、总账的格式采用三栏式，外表形式一般应采用订本式账簿。（二）设置明细账1、明细账通常根据总账科目所属的明细科目设置，用来分类登记某一类经济业务，提供有关的明细核算资料。2、明细账的格式主要有三栏式、数量金额式和多栏式，企业应根据财产物资管理的需要选择明细账的格式。3、明细账的外表形式一般采用活页式。明细账采用活页式账簿，主要是使用方便，便于账页的重新排列和记账人员的分工，但是活页账的账页容易散失和被随意抽换。因此，使用时应顺序编号并装订成册，注意妥善保管。 （三）设置日记账 1、日记账又称序时账，是按经济业务发生时间的先后顺序逐日逐笔进行登记的账簿。根据财政部《会计基础工作规范》的规定，各单位应设置现金日记账和银行存款日记账，以便逐日核算和监督现金和银行存款的收入、付出和结存情况。 2、现金日记账和银行存款日记账 （1）现金日记账和银行存款日记账的账页一般采用三栏式，即借方、贷方和余额三栏。 （2）账簿的外表形式必须采用订本式。现金和银行存款是企业流动性最强的资产，为保证账簿资料的安全、完整，财政部《会计基础工作规范》第五十七条规定：“现金日记账和银行存款日记账必须采用订本式账簿。不得用银行对账单或者其他方法代替日记账”。三、会计科目 （一）、资产类 1│101│现金 2│102│银行存款 3│109│其他货币资金 4│111│短期投资 5│112│应收票据 6│113│应收账款 7│114│坏账准备 8│115│预付账款 9│117│内部往来 10│118│备用金 11│119│其他应收款 12│121│物资采购 13│122│采购保管费 14│123│库存材料 15│124│周转材料 16│129│低值易耗品 17│132│材料成本差异 18│133│委托加工物资 19│137│库存产成品 20│139│待摊费用 21│141│长期投资 22│145│拨付所属资金 23│151│固定资产 24│155│累计折旧 25│156│固定资产清理 26│157│临时设施 27│158│临时设施摊销 28│159│专项工程支出 29│161│无形资产 30│171│递延资产 31│181│待处理财产损溢 32│195│待转销汇兑损益 （二）、负债类 33│201│短期投资 34│202│应付票据 35│203│应付账款 36│204│预收账款 37│209│其他应付款 38│211│应付工资 39│214│应付福利费 40│221│应交税金 41│223│应付利润 42│229│其他应付款 43│231│预提费用 44│241│长期借款 45│251│应付债券 46│261│长期应付款 47│270│递延税款 48│272│专项应付款 49│273│住房周转金 （三）、所有者权益类 50│301│实收资本 51│305│上级拨入资金 52│311│资本公积 53│313│盈余公积 54│321│本年利润 55│322│利润分配 （四）、成本类 56│401│工程施工 57│411│工业生产 58│421│机械作业 59│431│辅助生产 （五）、损益类 60│501│工程结算收入 61│502│工程结算成本 62│504│工程结算税金及附加 63│511│其他业务收入 64│512│其他业务支出 65│521│管理费用 66│522│财务费用 67│531│投资收益 68│541│营业外收入 69│542│营业外支出 70│550│所得税 71│560│以前年度损益调整四、注意成本费用的归集、分配 成本费用通过工程施工科目核算。在施工过程中发生的各项费用，应按成本核算对象和成本项目进行归集。成本项目一般应包括：（1）人工费；（2）材料费；（3）机械使用费；（4）其他直接费；（5）间接费用（指企业各施工单位，如工程处、施工队、工区等为组织和管理施工生产活动所发生的支出）。其中，属于人工费、材料费、机械使用费、其他直接费等直接成本费用，直接计入有关工程成本，间接费用可先在本科目设置“间接费用”明细科目进行核算，月份终了，再按一定分配标准，分配计入有关的工程成本。月末余额为未完工程的实际成本。 五、涉及的税金： （一）营业税 应纳营业税税额=应纳税营业额*适用税率，税率：3% （二）城市维护建设税： 应纳城市维护建设税=营业税税额*适用税率，税率：7%、5%、1% （三）教育费附加： 应纳教育费附加=应纳营业税税额*适用税率，税率：3% （四）印花税税率 1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一； 2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五； 3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三； 4、借款合同，税率为万分之零点五； 5、对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴 花； 6、营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。 （五）房产税： （1）从价计征： 全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% （2）从租计征：全年应纳税额=租金收入×12% （六）土地使用税： 城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下： (1)大城市0.5元至10元。 (2)中等城市0.4元至8元。 (3)小城市0.3元至6元。代理销售各大网校学习卡|国内财 (4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。 全年应纳税额=实际占用应税土地面积( 平方米)*适用税额 （七）企业所得税征税范围：年度收入总额减去准予扣除项目金额后的余额。 年应纳所得税额=年应纳税所得额*适用税率 年应纳税所得额在3万元（含3万元）以下的，税率18%； 年应纳税所得额在10万元（含10万元）以下至3万元的，税率27%； 年应纳税所得额在10万元以上的，税率33% （八）个人所得税： 工资、薪金所得税率 级数 全月应纳税所得额 税率% 速算扣除数 1 不超过500元的部分 5 0 2 超过500元至2000元的部分 10 25 3 超过2000元至5000元的部分 15 125 4 超过5000元至20000元的部分 20 375 5 超过20000元至40000元的部分 25 1375 6 超过40000元至60000元的部分 30 3375 7 超过60000元至80000元的部分 35 6375 8 超过80000元至100000元的部分 40 103759 超过100000元的部分 45 15375应纳税所得额=（月工资薪金收入－1600元）*适用税率-速算扣除数工程施工成本费用的归集和分配工程施工过程所发生的直接成本费用通过“工程施工——合同成本”科目核算。该科目根据施工项目确定成本核算对象，进行辅助核算，按照成本项目进行明细核算。 一般以独立的工程合同所确定的项目为成本核算对象；在同一施工现场、同一项目部管理、工程开、竣工时间相差不大的条件下，也可将两个或多个工程项目合并确定为成本核算对象。成本项目主要包括：人工费、材料费、机械使用费、其他直接费、间接费用、分包工程费用。 工程施工过程中所发生的间接费用通过“施工间接费用”科目核算。如有多个项目，应在项目间进行分配。 主要会计分录： 1．材料费 领用的自购材料，根据领料单或出库单等单据，计入合同成本中的材料费 借：工程施工—合同成本——材料费 贷：原材料 2．人工费 根据工资清单，所发生的工资和计提的福利费等费用计入合同成本中的人工费 借：工程施工—合同成本——人工费 贷：应付工资 贷：应付福利费 3．分包工程费用 （1）预付工程款 根据合同协议约定支付的预付款应计入“应付账款——应付分包款”科目 借：应付账款——应付分包款 贷：银行存款 （2）工程款结算 根据与分包企业确认的结算通知单，确认应付的工程款 借：工程施工——合同成本——分包工程费用 贷：应付账款——应付分包款 （3）支付进度款： 支付已经办理结算的款项时， 借：应付账款——应付分包款 贷：银行存款 4．机械作业和机械使用费 （1）使用自有施工机械和运输设备为承包工程进行机械作业所发生的人工费、燃料及动力费、折旧及修理费、其他直接费、间接费用等各项费用，计入“机械作业—承包工程”明细科目。机械作业科目应遵循“工程施工—合同成本”科目核算原则。 借：机械作业—承包工程 贷：银行存款 应付账款 累计折旧….. 月份终了，分配至工程施工科目 借：工程施工—合同成本—机械使用费 贷：机械作业—承包工程 （2）上述对本单位承包工程所发生的各项机械作业费用如果金额较小，也可以直接计入工程施工科目中的机械使用费科目。 借：工程施工—合同成本—机械使用费 贷：银行存款 应付账款 应付工资 累计折旧…. （3）从外单位或本企业其他内部独立核算的机械站租入施工机械，支付或负担的机械租赁费，直接记入“工程施工”科目。 借：工程施工—合同成本—机械使用费 贷：银行存款 应付账款 （与外部单位往来用） 其他应收款—公司内部往来（业务结算）（与独立核算单位业务用） 5．其他直接费 如设计和技术援助费用、施工现场材料的二次搬运费、生产工具和用具使用费、临时设施摊销、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费用、场地清理费用、水电费等，计入其他直接费科目。 借：工程施工—合同成本—其他直接费 贷：银行存款 应付账款—应付工程款、应付购货款等 临时设施摊销 6．施工间接费用 （1）项目部的管理人员工资、奖金、职工福利费、劳动保护费、固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、办公费、差旅费、财产保险费、工程保修费、排污费等费用，应首先计入“施工间接费用”科目 借：施工间接费用 贷：银行存款 累计折旧 应付工资 应付福利费 ．．．．．． 2）月末，施工间接费用应转入施工成本中的间接费科目，如果是多个项目，应按照一定比例进行分配。 借：工程施工—合同成本—施工间接费 贷：施工间接费用 （四）经营收入、成本和税金 每月根据确认的产值确认收入，年底根据确认的数额确认年度收入，并对年度其他月份进行适当调整。产值确认后，确认合同毛利，记入“工程施工——合同毛利”科目，“主营业务收入”与 “工程施工——合同毛利”的差额计入主营业务成本科目。参照新的《施工企业核算办法》 1．每月根据确认的产值确认收入，结转成本。 借：主营业务成本 工程施工——合同毛利 贷：主营业务收入 2．年末根据工程部核实的项目进行收入和成本的调整（调减用负数） 借：主营业务成本 工程施工——合同毛利 贷：主营业务收入 3．工程完工后，应根据决算文件，扣除以前年度确认的收入和成本，来确认当期收入和成本 借：主营业务成本 工程施工——合同毛利 贷：主营业务收入 4．计算各期应交纳的税金及附加 借：主营业务税金及附加 贷：应交税金——应交营业税、应交城建税等 其他应交款——应交教育费附加等 （五）工程结算 参照新的《施工企业核算办法》 （六）工程决算 工程完工决算后，应将工程结算科目与工程施工科目冲抵，冲抵后，工程施工科目与工程结算科目余额均为零。 借：工程结算 贷：工程施工——合同成本 工程施工——合同毛利一、会计制度正规记账(权责发生制)：⑴发生工程费用 计入借：工程施工 贷：材料、费用⑵确认收入（按完工进度提） 计入借：主营业务成本 贷： 主营业务收入，差额 计入借贷 工程施工——合同毛利，⑶根据合同办理结算 计入借：应收账款 ——XX 贷：工程结算，⑷完工后， 计入借：工程结算 贷：工程施工，⑸分批收到工程款 计入借：银行现金 贷：应收账款——XX二、软件简化记账（收付实现制）：⑴发生工程费用 计入借：工程施工贷：材料、费用⑵完工后 计入借：主营业务成本贷：工程施工⑶分批收到工程款 一开票时： 计入借：应收账款贷： 收入二收到货款 计入借：银行现金 贷：应收账款{三或简化去掉应收账款直接计入借：银行现金贷：收入}⑷结转工程毛利 计入借：收入贷：成本、差额计入借贷：工程利润

（来自网 校）房屋装修费用如何做账，在会计处理上，财务人员往往看有无“经济利益的流入”。例如某营业场所进行装修，由于装修后将会给企业带来经济利益的明显流入，所以这部分装修费一般作资本化处理。假如该营业场所是改善办公条件的装修费用，则一般计入当期管理费用，一次性税前扣除。在税务处理上，是计入资产折旧扣除，还是单独摊销，或是一次性作为费用扣除，则要看“权属”。在企业所得税方面，需要分别不同情况进行处理。一、已足额提取折旧或者以经营租赁方式租入的房屋或者符合条件的建筑物的装修改建支出，作为长期待摊费用，按照规定摊销。根据企业所得税法的规定，在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用：（一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出；（二）租入固定资产的改建支出；（三）固定资产的大修理支出；（四）其他应当作为长期待摊费用的支出。这里的固定资产仅指房屋或者建筑物，不包括其他固定资产，也不包括没有足额提取折旧的房屋和建筑物。对于已足额提取折旧的房屋或者建筑物来说，账面价值仅剩净残值。也就是说，该项资产的可利用价值已全部转移，这时候在这些资产上发生的改建支出，不能计入固定资产成本。因为此时固定资产的价值形式已经消失，后续支出也已失去了可以附着的载体。所以，应将其作为长期待摊费用，在固定资产的预计尚可使用年限内分期摊销。以经营租赁方式租入的房屋或者建筑物，与该资产相关的风险和报酬并没有转移给承租方，因而资产的所有权仍属于出租方，承租方只在协议规定的期限内拥有对该资产的使用权，因而对以经营租赁方式租入的固定资产发生的改建支出，不能计入固定资产成本，只能计入长期待摊费用，按照合同约定的剩余租赁期限内分期摊销。对于大修理支出，则要满足“修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；修理后固定资产的使用年限延长2年以上”这两个条件，才可作长期待摊费用，以分期摊销的方式列支大修理支出。此种大修理支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销。不同时符合以上两个条件的，则应予费用化，一次性作为费用税前扣除。作为长期待摊费用摊销的大修理支出，既包括自有房屋或者建筑物不动产改建支出，又包括其他动产固定资产，如机器设备的后续修理支出。其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。作为长期待摊费用来核算，发生时：借：长期待摊费用贷：银行存款摊销时：借：管理费用贷：长期待摊费用二、新建的房屋或者建筑物的改建支出，应计入房屋或者建筑物固定资产原值，采用计提折旧的方式进行费用列支。如果改建支出延长固定资产使用年限的，应适当延长折旧年限。企业所得税法实施条例第五十八条第六款规定，改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第（一）项和第（二）项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。这里对新建房屋或者建筑物的改建支出的列支渠道进行了明确，即采用计提折旧的方式列支改建支出。而不是作为长期待摊费用分期摊销。这里的计税基础即指“固定资产——房屋建筑”原值。改建支出如果延长固定资产使用年限的，还应当适当延长折旧年限。比如，某商户2012年花1000多万元买了一栋办公楼，买之后花了20多万元对该办公楼进行大规模装修，那么这20多万元的装修费应当属于新建房屋或者建筑物的改建支出，计入“固定资产——房屋建筑物”原值，采用计提折旧的方式进行费用列支。融资租赁租入的房屋或者建筑物的改建支出比照新建房屋或者建筑物的改建支出处理。企业新建房屋或者建筑物发生的改建支出，发生时：借：固定资产——房屋建筑物贷：银行存款计提折旧时借：管理费用贷：累计折旧在房产税方面，《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）规定，房产税的计税依据“房产原值”，指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。如果自有新建的房屋发生了改建支出，因为改建支出增加了相应房屋原值，所以在计征房产税时，按照新增加后的房屋原值作为房产税的计税依据。