土地清算初级会计

初级会计实务，由于耕地占用税是在实际占用耕地之前一次性交纳的，不存在与征税机关清算和结算的问题，因此企业按规定交纳的耕地占用税，不通过“应交税金”科目核算。企业为购建固定资产而交纳的耕地占用税，作为固定资产价值的组成部分，记入“在建工程”科目。具体核算过程如下：企业征用耕地获得批准后，按规定交清耕地占用税，应借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”科目。如因结算差错等原因，需补交耕地占用税，分为以下两种情况进行会计处理：1.工程尚未完工，或已完工尚未投入生产经营的，应借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”科目；2.工程已完工并投入生产经营的，应借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”科目，同时，由于工程完工并投入生产经营，在建工程成本已形成固定资产价值，因此，还应转入“固定资产”科目，“借记”固定资产“科目，贷记”在建工程“科目。

耕地占用税会计分录：借：无形资产-土地使用权-耕地占用税贷：银行存款

3、第三节 土地增值税的清算条件

一、符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算： 1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 3、直接转让土地使用权的。二、符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： 1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； 3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； 4、省税务机关规定的其他情况。

这要看你所从事会计的是什么行业的。房地产业：建设期间产生的全部计入“开发成本”科目；预售、销售期间产生的印花税计入“管理费用”科目；工业和商业会计：契税和耕地占用税先在“在建工程”科目归集，结转固定资产时直接或分摊转入即可。印花税：建设期间产生的印花税，属于产权转移性质的，按照产权转移书据计提缴纳并计入“在建工程”科目，属其他性质的，直接计入管理费用科目。

土地增值税清算：缴纳土地增值税税款的行为