旧事巷
从事房地产的会计有什么要求?1. 在会计核算中,房地产开发企业成本核算科目有:开发成本、间接费用,成本费用从一个项目启动时开始,致使房地产开发企业特点是生产周期长,销售集中。完工后质量验收合格方才竣工结束。2.房地产企业的税收筹划是房地产成本核算的重要环节,包括营业税及附加费、契税、企业所得税、土地增值税等;以及开发成本和销售明细帐的设置运用;定金、预收帐款的税收处理。如何跟进工程进度,按工程进度付款等问题;3.. 需要关注的其一是:土地增值税这方面避税主要是针对于开发成本这块。在竣工决算未开始之前,监督好工程发票的回收,合理的间接费用避免进入损益。合同成本的准确预估。这些都对土地增值税的最终清算形成有效影响。因此。以上原因要求:做房地产企业的会计必须是这行业的熟手,熟手会计"熟能生巧“的规范核算,会给企业在税收,成本方面减少许多风险与损失。
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1)主营业务收入:包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致,我们应该分开计算①在实现营业收入同时收到价款时借:银行存款贷:主营业务收入②营业收入实现前,价款收取后的。借:应收账款贷:主营业务收入③预收价款时,待开发完工后再移交使用的借:银行存款贷:预收账款移交使用时借:应收账款贷:主营业务收入借:预收账款银行存款贷:应收账款④以赊销或分期收款方式销售开发产品时,应以当期收到的金额确认为收入借:银行存款贷:主营业务收入(2)其他业务收入:主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入借:银行存款或应收账款贷:其他业务收入(3)主营业务成本:一般本科目期末无余额转让或是销售开发产品成本的结转借:主营业务成本贷:开发产品如分期开发产品的,应与收入相配比结转成本借:主营业务成本贷:分期收款开发产品
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