中级会计师浮动抵押考点

第一节投资性房地产概述一、投资性房地产的特征1.定义投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。2.特征①投资性房地产是一种经营性活动；②投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。二、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目范围相关内容1.已出租的土地使用权（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。2.持有并准备增值后转让的土地使用权闲置土地，不属于投资性房地产。3.已出租的建筑物（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产；（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。（二）不属于投资性房地产的项目1.自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。2.作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。【特别提示】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用的部分，以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。会计学堂专注财会培训，30天让你成为会计高手！

2022年江苏省中级会计师报名结束了吗?江苏省中级会计师报名已经到了收尾阶段，还没有报名的小伙伴要抓紧时间，已经报名的小伙伴要看清审核通过之后要记得缴费完成才算报名成功！更多详细内容请点击：

一、2022年江苏省中级会计师报名时间安排

2022年江苏中级会计师报名考试时间：2022年3月15日-3月31日14：00。第一次提交审核资料将于3月30日12：00截止;退回修改完成后再次提交审核资料将于3月31日10：00截止。缴费截至3月31日14:00，逾期不再受理

报考学员可以登录“江苏会计考试”(http:kjexam.jsczt.cn)，选择中级考试报名，并根据要求录入个人信息，及时上传相关资料审核通过及时完成缴费即可。

二、2022年江苏省中级会计师地域规定和考点选择

报考学员需要注意的是：所有报名参加考试人员，都需要在其报名所在地参加考试。例：有工作单位的在工作单位所在地报名参加考试;是在校学生在其学籍所在地报名参加考试。 报名当地的考试管理机构会根据当地的报名情况在所在辖区内自主调剂考点，并及时公布，考生提前关注官网和考点的通知即可。

1.像常熟、昆山该区域的考生可以在“江苏省”下直接选择“昆山市”或“常熟市”报名

2.而张家港市、吴江区、太仓市、吴中区、相城区所在区域的考生可以在“苏州市”考区下选择所在地区报名。

3.苏州市区(工业园区、姑苏区、、高新区)所在区域的考生可以在“苏州市”考区下选择“苏州市直”报名。

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一、中级会计实务教材变动情况

2022年《中级会计实务》考试大纲规定了今年总共有24个章节的内容需要学习，不仅删除了第一章总论的内容，还增加了6个章节内容，分别为非货币性资产交换;债务重组;租赁;持有待售的非流动资产、处置组和终止经营;企业合并;公允价值计量。因此大家在备考的时候对于已经删除的内容没有必要花费时间进行学习了，新增章节要引起重点关注。

入口在哪儿：

二、中级会计实务重要考点

今年教材新增的非货币性资产交换和债务重组应作为2022年命题热点予以关注。同时这个科目考查的重点内容有固定资产、无形资产、投资性房地产、长期股权投资、金融资产、收入、所得税、会计调整、合并财务报表，这些重点在客观题中所占的比例很大同时也是主观题的主要考查方向，因此可以继续作为重点进行学习。同时2021年中级会计实务三套试题中重复考查的知识点比较多，尤其是主观题较为突出，预计2022年也会延续2021年的特点，也就是说各批次试卷会从不同角度考查同一知识点。

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2022年中级会计职称考试时间在9月3日至5日！为了帮助还不了解相关内容的考生明确中级会计考试时间，东奥会计在线已经为大家整理了详细的内容，希望能帮助到大家。考生们请看过来吧。

一、2022年中级会计职称考试时间在9月3日至5日

2022年中级会计考试时间为9月3日至5日，一共分为三个批次。各科目考试安排如下：

9月3日第一批次：

8：30-11：15《中级会计实务》，13：30-15：45《财务管理》，18：00-20：00《经济法》;

9月4日第二批次：

8：30-11：15《中级会计实务》，13：30-15：45《财务管理》，18：00-20：00《经济法》;

9月5日第三批次：

8：30-11：15《中级会计实务》，13：30-15：45《财务管理》，18：00-20：00《经济法》。

中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。2，后续计量模式的变更；解决方法：计量模式一经确定不得随意变更；只能从成本模式转为公允价值模式，转换属于政策变更（追溯调整法），差额调整期初“留存收益（盈余公积、利润分配-未分配利润）”。记住：绝对不是公允价值变动损益！3，投资性房地产的转换解决方法：记住口诀：私转公“赚”计入“其他综合收益”，即：自用房地产、自用存货转为公园价值模式的投资性房地产（私转公“赚”）差额计入“其他综合收益”，其他情况的差额均计入“公允价值变动损益”。4，处置解决方法：A.成本模式计量（等同于销售存货）;B.公允价值模式（等同于销售存货+其他综合收益和公允价值变动损益进成本）海南高略财税专业从事中级会计师培训，方法简单高效。

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2022年江苏省中级会计师地域规定和考点选择

报考学员需要注意的是：所有报名参加考试人员，都需要在其报名所在地参加考试。例：有工作单位的在工作单位所在地报名参加考试;是在校学生在其学籍所在地报名参加考试。 报名当地的考试管理机构会根据当地的报名情况在所在辖区内自主调剂考点，并及时公布，考生提前关注官网和考点的通知即可。

1.像常熟、昆山该区域的考生可以在“江苏省”下直接选择“昆山市”或“常熟市”报名

2.而张家港市、吴江区、太仓市、吴中区、相城区所在区域的考生可以在“苏州市”考区下选择所在地区报名。

3.苏州市区(工业园区、姑苏区、、高新区)所在区域的考生可以在“苏州市”考区下选择“苏州市直”报名。

考试时间

中级资格考试时间安排为9月7日—8日，共两个批次，每个批次考试科目及时间为：《中级会计实务》8:30—11:30，《财务管理》13:30—16:00，《经济法》18:00—20:00，具体的时间和考点要以准考证上的安排为准，准考证一定要提前打印规划好时间和路线。

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投资性房地产属于不太难的章节，首先把握三点确认、记录、计量，即哪些业务应该确认为投资性房地产（定义、范围），确认后如何做会计分录（取得时、持有过程中、出售时、转换时），做会计分录时金额如何计量（每种情况下的计量）。根据这三点把书上的内容整理出来就清晰明了了。

报名时，江苏省下直接找昆山市。报考符合报名条件的在职在岗人员按属地化原则在其工作单位所在地报名；符合报名条件的在校学生，在其学籍所在地报名；符合报名条件的其他人员，在其户籍所在地或居住地报名。符合报名条件的香港、澳门和台湾居民，按照就近方便原则在内地报名。有工作单位的，在其工作单位所在地报名；为在校学生的，在其学籍所在地报名。昆山不属“苏州市”考区，昆山考生请在“江苏省”下直接选择“昆山市”报名。