一转身就是一辈子
第六章风水理论对房屋环境的选择第一节选择住宅时应当考虑的因素一、地段房屋因为其所在的地点，以及与这一地点部分或全部相关联的自然条件、人文条件等，共同形成所谓的“区位条件”。地点是购房时要考虑的首要因素。众所周知，房地产以其位置的固定性决定了其不动产性质，这也就是房地产商品——房屋不同于其他一般商品的最重要的特性。房地产商品——房屋的位置的固定性，又决定了房地产市场的区域性，即地点上的差异性。对于房地产市场呈现的区域性，应至少从以下三个层次上理解：第一，地区性。全国各地的房地产市场是迥然相异的。地区性的差异是购买房屋时首先要考虑的宏观决策因素，即首先要决定在哪一个城市购房置业。比如北京，作为全国的政治、经济、文化中心，其拥有的特殊地位决定了其房地产市场的独特性。又如深圳，作为全国的经济特区，拥有较短的历史却拥有极高的城市发展速度和特区特有的地方经济政策，加上位于中国南面沿海，拥有直接与香港毗邻的优越地理环境，地区性的差异是购买房屋时首先要考虑的宏观决策因素房地产市场更是独具特色。再如内陆城市成都，是著名的天府之国所在地，地势平坦、气候温和、物产丰富、商贸繁荣，又有其独特的魅力。第二，片区性。一旦决定了在某一城市或地区购房置业，紧接下来的问题就是在一个特定城市内选择哪一个片区的问题了。一个片区内不同区位的房屋，将会有建筑品质、环境质量甚至楼层、朝向、邻街与否等方面的不同房屋因为其所在的特殊位置，以及与其相关联的自然条件及人文条件，与其他房屋共同构成了“片区”。通常我们可以由各城市的城市规划知道某一城市大体的城市功能布局，其中心商业区、居住区、工业区、开发区等均有相应的确定性规定。此外，由于气候、河流、山川等自然条件的不同，各片区的“风水”也各具相应特性。第六章风水理论对房屋环境的选择（2）第三，区位性。房屋的具体位置，将由其区位性直接决定。一个城市内的不同片区的房屋会有交通、环境、气候、风向等的不同，一个片区内不同区位的房屋，将会有建筑品质、环境质量甚至楼层、朝向、邻街与否等方面的不同，这就牵涉房屋的最终选择问题了。在同一城市和同一片区的房屋，也会因其不同的建筑单体，或是同一建筑物内不同的单位而令购房者实际享用的房屋不同。小贴士●住宅忌近工业区住宅近工业区有很多不利，灰尘、废气、废水和噪声对住户的影响是极其明显的，尤其是对婴幼儿和老人。工业区的噪声比较大，而噪声对人的睡眠影响较大，它不仅使人难以入睡，而且人睡着之后也容易被吵醒，吵醒之后又往往不容易再入睡。时间长了，则会影响食欲及健康。噪声对儿童的健康危害比成人更大，它能使听觉器官的敏感性降低，容易出现听觉疲劳、听力减退，对低分贝的声音难以区别。噪声对大脑是一种恶性刺激，使孩子的学习能力降低，注意力不集中，很快出现学习疲劳、记忆力减退、学习成绩下降，严重影响孩子的智力发展。所以，在噪声环境中长大的孩子，脾气暴躁、缺乏耐心、情绪极易波动。二、自然环境建筑的环境可分为硬环境和软环境。硬环境是指建筑所在区域的基础设施，如道路排水住宅近工业区有很多不利，灰尘、废气、废水和噪声对住户的影响是极其明显的系统、绿化面积、停车位置与面积、垃圾收集与处理设施、电话亭、中小学、幼儿园的设置等。软环境是指建筑所在区域的人文环境，如街区的历史文化，大多数居住者的文化层次、工作背景等。对于居住小区，不论是新区，还是旧城改造，消费者要找出小区规划图，结合城市总规划看小区的发展前景，看小区在整个城市中处于哪个区域，是文化区?是工业区?还是商业区?整个大区内的交通是否便捷？到市内其他各区是否方便？选住宅的位置，应选文化区为佳。因文化区内校园较多，所以绿化面积也相对较多。文化区内居住者的文化层次普遍较高，为形成良好的人文环境奠定了基础。文化区内由于不从事生产和服务，区内物流较少，生产污染较小，利于形成良好的?然环境。因此，选择在文化区居住，就有了一个好的大环境。第六章风水理论对房屋环境的选择（3）消费者可结合规划图、实地考察，检验小区内的基础设施。小区的绿化面积应在小区面积的8％以上。小区的人口密度以500~700人／公顷为宜。小区内的人均用地，一般应在13～19平方米之间为宜。然房地产中的地段并不是一个简单的空间位置概念，它不单单指房地产的自然地理位置，更多的是指房地产的经济地理位置、环境地理位置和文化地理位置，或者说是它们的综合选择住宅需要结合城市总规划看小区的发展前景后消费者可看自己的住房离幼儿园、中小学的距离，是否要穿过小区内主干道(如果家中有小孩要上学的话)。小区内的菜市场离自己的住宅应有合适的距离，如果太近，难免不受其干扰，如果太远，购物又不方便。小区内应有医院或小型诊所。小区内的其他设施如商店、理发店、小食店、邮亭也应以使用方便为宜。消费者要看小区内地面排水系统是否通畅，自己所选住宅是否位于地势低洼地段。如果住宅处在低洼地段，排水口又少，那么，一降暴雨就会引起管道堵塞、排水不畅。垃圾收集地点应分布均匀，离各住户较近。垃圾临时存放点，消费者要看有无卫生防护设施，是否采取了隔离和隐蔽措施。无卫生防护设施的垃圾临时存放点，易成为污染源。对于气候状态，往往受住宅小区内环境与外环境情况影响。绿化是生态环境质量的重要指标，也是购房者普遍关心的问题。树木、草坪可以清洁空气，减少噪声，美化环境。对于人文和天然环境状态，主要体现于所谓的“推窗望景”。首先，房屋建筑物本身的艺术造型及其与周围房屋及公共建设设施是否协调一致，往往就是居住小区内环境是否舒适宜人的直接表现，同时也是小区物业管理是否运转良好的直接性外在表现。如果一个住宅区内部环境质量低劣，外在环境形象丑陋，可想而知，常年在此居家将绝不是乐业静修的理想居所。其次，如果房屋傍水靠园，那么水景园艺将一览无余，心情之舒畅自不待言，同时也必将远离尘嚣和噪声的污染，换来一片宁静。也许，“推窗望景”时刻享受的不仅仅是视觉上的满足，更多的是那份心理上的满足与充盈。第六章风水理论对房屋环境的选择（4）房屋建筑物本身的艺术造型及其与周围房屋及公共建设设施是否协调一致，往往就是小区内环境是否舒适宜人的直接表现对于一些灾害发生的可能性及现实或潜在污染源的考察也是很重要的。对于临水房屋，要考虑该城市历史上降水量的大小，是否发生过大的洪涝灾害，该房屋的抗灾性能及邻近河段的防洪措施是否可靠，堤岸上的道路及护栏是否安全。如果是临海房屋，不仅要考虑防水，还要考虑该地的台风记录以及该房屋的抗风性能。如果该地区是地震多发区，重要的考虑对象就是该房屋的减震性及抗震性措施。此外，对有可能对水质、空气等造成污染的源头和由于靠近主要交通干线或餐饮娱乐设施而带来的噪声污染源也应密切关注，以免带来不必要的麻烦。安家乐业，最重要的就是安全之外还能拥有一份宁静，这其中，对地点的选择就至关重要了。随着经济的发展，各城市建筑必然按照城市规划要求逐渐形成区域性的城市功能划分，如中心商务区、工业区、使馆区、文教区、居住区等。选择住宅地点的环境时，就要重视城市规划的指导功能，尽量购买已形成或在近期内有条件形成大规模居住区的地点，尽量避免选择坐落在工业区的房屋。此外，伴随着经济的发展，城市区域在不断扩大，人们的消费习惯及需求方式也趋向现代化，即生活、住宅有休闲化的趋势。加上郊区房屋价格往往较城区房屋便宜很多，更多的人就喜欢购买郊区房屋。此时，对房屋地点环境的选择显得尤为重要。如果选择不好，听信开发商的一些不切实际的承诺和规划，往往由于郊区房屋均是新区开发，配套的公共设施带后，环境条件较差，甚至改变原有的片区规划也时有发选择住宅地点时,要重视城市区域性功能生。因此，一些明智的购房者往往会挑选一些已有一定规模?环境质量已初露棱角，特别是一些多期开发住宅区中的中、后期房屋。这样，一方面开发商可以从初期开发中得出经验以修正后期房屋的开发，另一方面购房者也可以对环境条件的选择首先就是居住片区的选择从已开发建设的房屋中获得该区房屋条件的直接感性认识。城区居住性房屋，特别是市中心的居住性房屋，由于其地价因素往往升值潜力最大，但自然环境因素由于受绿地面积的限制而不如郊区房屋。第六章风水理论对房屋环境的选择（5）随着经济的发展，市区旧城改造在全国发展速度极快，为了使土地高效利用，各建筑物已明显地朝高层次发展，出现了高层甚至超高层公寓楼。高层公寓楼由于位于城区区域中的再生新兴发展地区或城市交通干线旁，地理位置优越，从建筑成本和结构安全来看，高层公寓也优于一般的多层公寓。因此，选择高层公寓作为居家住地也逐渐成为新的时尚。三、交通状况对交通条件的考虑，主要是针对远郊的房屋。由于远郊地点的居住小区往往属于新区建设，城市交通网络的完全建立需要一个较长的时期。开发商为了促销其产品，往往夸大其交通条件，甚至采用欺或掩饰的手段以误导购房者。选择住房时，交通条件是必须要考虑的因素比如在房屋产品广告上，所列的交通线路图经过精心编排，所说的距某市中心标志性建筑所花的时间或路程只是理论上的数据，往往实际条件远非如此。当然，远郊区的房屋对于拥有私家车的人尚可接受。若无此条件而工作地点又距离较远时，就要考虑花费在路途上的交通时间和交通费了。因此，从交通条件此单因素来看，城市中心地点的房屋要优于城郊房屋，当然，若选择城市中心地点房屋要以牺牲一定的价差和环境优势为代价。四、人文环境选择住房时切勿忘记考虑人文环境古时人们在选择住所时，就已考虑周边的人文环境的影响。“孟母三迁”的典故就说明了这个道理。有好邻居的住宅才有好风水，择邻而居，是选择住房时必须要考虑的因素。如果周边是各大部委、院、所等国家行政机构，那么选择此地为邻，子女易发展成为政治家。如果周边是商业闹市及公司、国际机构，那么选择此地为邻，子女易发展成为商业人物。如果周边是大学、教育、科研院所，那么选择此地为邻，子女易发展成为学者、科技英才。如果周边是电影、艺术院校，那么选择此地为邻，子女易发展成为演员、艺术人才。如果周边是娱乐之地，那么选择此地为邻，子女易发展成为歌舞艺术人才。第六章风水理论对房屋环境的选择（6）另外，风水理论认为，如果周边是幽静之地，易有才子；如果周边是山清水秀、花香之地易有佳人；如果周边是劳动人家，易有勤劳之人；如果周边是尖钻刁伪之地，易有坑盗窃之人；如果周边为灯红酒绿之地，易有浪荡之人；如果周边是穷山恶水，易有刁民。择邻而居是非常重要的，千万不可居住在有污染的地区，特别是有精神污染的地区。五、配套设施配套条件主要是指小区内的水、电、气、热、电视、电话等管线网络，学校、派出所、邮局、银行、商店、餐饮娱乐休闲等设备及设施的配套情况。配套设施的齐全与否，直接决定着该地点房屋的附加价值及升值潜力，同时也是决定入住后居家生活方便与舒适与否的关键因素。同交通条件相类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。六、楼层及朝向顶层也可开辟屋顶花园，因此吸引了喜欢清静及个人活动的购房者楼层及朝向等房屋自身因素的选择是房屋地点最后确定要考虑的因素，这主要是指在同一幢房屋内水平方向和上下方向的选择。底层往往由于下水道容易堵塞及潮湿等因素影响而价位最低。顶层往往由于屋面容易渗漏及防热功能不足也处于较低价格。但是，随着建筑水平的提高，房屋质量得到进一步改善之后，出现了新的“顶天立地”的说法。对于底层由于不用辛苦爬楼，临街面可以穿墙作店，在底楼空地上有时还可以圈园种花等特点备受青睐。顶层也可开辟屋顶花园，因此吸引了喜欢清静及个人活动的购房者。对于高层电梯公寓而言，一般是越高越好，因为高层建筑往往位于市区，越往上，越觉得离尘世远，一方面室外景观壮观，另一方面粉尘、噪声的污染也越弱。在水平方面，主要是对房屋朝向及采光屋的选择。一般来说，坐北朝南的房屋最好，免去了东西日晒的烦恼。第二节选择办公房屋时应当考虑的因素一、区域一般说来，办公房屋以位于城市的中心商业区或专门的办公区为最佳地点选择。按照城市规划的要求，城市的中心商业区或专门的办公区一般均能满足写字楼对于交通条件、停车条件、办公条件以及对大楼本身的升值潜力保证诸方面的办公环境品质要求。同时，如果写字楼所面临的道路越宽，就越能凸显出该大楼的雄伟气势。一方面可以展示大楼本身的品牌形象，另一方面也对购买或租用公司提升和展示企业形象大有益处。第六章风水理论对房屋环境的选择（7）二、服务配套设施选择办公房屋的地点，尤要观察其周边的服务配套设施，如银行、邮局、电信、金融、百货、餐饮、娱乐、停车场等是否能搭配大楼本身的各种需求，这一方面是为提高办公人员的办事效率考虑，另一方面办公房屋以位于城市的中心商业区或专门的办公区为最佳地点选择也是对该房屋潜在的附加价值多而升值潜力较大的认同。三、环境如果写字楼所在区域混杂着住宅、公园、学校等，其附加价值将大为降低，其办公性能也受到一定的削弱。对于实力较弱而对办公条件要求不高的公司而言，也许选择非专门性的办公房屋甚至是商务服务式公寓从财务上来说是划算的，但也应在尽可能的情况下选择靠近单纯性办公环境区域内的房屋。在尽可能的情况下选择靠近单纯性办公环境区域内的房屋四、房屋本身写字楼的外观、建材、装潢、设施的装备及保养的水平以及自动化、智能化状况，直接决定着写字楼本身及其内部某具体单位房屋的购买或承租选择。这里着重说明的是，对办公性房屋地点的选择，在很大程度上首先决定于使用者(这里指的是购买者或承租者自用)需要其选择的办公性房屋对办公房屋提供什么样的服务，或称其内在的实质性需求是什么。写字楼的外观、建材、装潢、设施等，直接决定着写字楼本身的价值如果使用者只需要一个“办公地点”，如产品直销商、销售代表、法人社团、广告公司等企业，1～2部直通电话就能解决日常的事务性工作，更多的时候公司员工是夹着公文包在外跑，那么，这种只需要一片“栖身之地”的公司选择住宅公寓其实是最好不过了。住宅公寓作为办公地点(也称服务式公寓)不仅提供更为全面的工作上和生活上的方便，租金也节约不少，而且还能够摆脱典型写字楼对人员来访时间、供电供热等方面的限制。如果使用者不仅需要一个“办公地点”，还需要提供办事“近便”的功能。这种企业往往不仅仅要自己走出去，同时也需要他们的客户能比较方便地寻找到他们。对于这种类型的企业，选择一些靠近市区或市内交通干线旁的多层办公公寓或多层单纯写字楼就能满足其需要。第六章风水理论对房屋环境的选择（8）这类办公性房屋往往是7～10层，带电梯，也有物业管理公司提供服务，但业主对于使用者的限制不大，一般的商务资信情报也能迅速获取。一般来说，中小型公司选择此类拥有较好的交通线路及良好建筑品质的办公性房屋是物有所值的。如果使用者在需要一个办公地点以及办事近便之外，还需要对建筑的安全性、效率性及整体形象作为公司的必备内涵需求，那么，能够提供“塑造形象”功能的智慧型高档写字楼才能满足其?择意愿了。这类企业，如海外公司、三资企业、银行、证券公司、房地产企业等，当企业成长到一定规模，业务量(包括数量和质量)迅速提高，对资信信息的处理量逐步增大，企业形象在公众及顾客中的地位日益举足轻重时，选择占据黄金口岸的综合性智慧型高层或超高写字楼，特别是具有品牌效应，建筑艺术造型独特，富有新闻炒作题材的大楼，对于企业本身是必然的，也是不可多得的选择。第三节前有秀水是旺宅风水理论中，通常前有小河，后有山坡的环境，被认为是最理想的。因为后有山坡当靠?，可以藏风前有秀水是旺宅聚气，地形也是“前低后高”，稳如泰山；前有明堂宽广，视野开阔，小河弯弯，恰似“有情水”。“曲则有情，不疾不徐。”九曲玉带环抱，给人吉利之感。门前有水池或喷泉，风水上称之为堂前聚水，也就是明堂前有水则有福。演变到人的心理认知上，水就成了福气的象征。其实，门前有水，从前对人们来说，省得跑远路去担水，而这在古人看来，生活方便就是有福气。风水理论将水分为五类：金形水：半圆形或全圆形，半圆者以形如怀抱者为旺宅福水，主旺宅福运。木形水：如一条横木，一条线从前面经过。这为不聚财，匆匆而过，不留顾盼之水。水形水：如水之波浪形，似“S”形从门前流过，曲则有财，顾盼生情，是旺宅福水，文才之水。火形水：似火焰，呈三角形，是不聚财源之水。土形水：四方形或长方形，若如半个方形或长方形以形如怀抱者为旺宅福水，否则为不佳。在居家的前面有一片静谧的水湾，是一种大环境的优美除用五行分五类水以外，按观察水的方法可分为秀水和恶水。第六章风水理论对房屋环境的选择（9）秀水指以适当速度流动的清水，有着丰富的生命能量。流动的活水给人的生活环境带来清醒、带来一种活力，让流动的活水在自己的居所周围，风水学上认为这是引财气入室。秀水的特点是：1.水质清澈(清静水)。有此秀水，是旺宅福水，事业顺畅。2．气味清新(犹如泉水带有甘甜之味)，有此秀水，必头脑清醒，家业兴旺，聚沙成塔。门前有水，也必须要区分是什么样的水3．流水平静或清澄细声有韵律(鸣响水)，有此秀水，必有艺术才华，智慧灵性，快乐地生财有道，事业发达。4．形状有若感情(有情水)：流水或圆形如泽或半方形地围绕于前方，为情义深长，义薄云天，做事业为顺利畅通，生意兴隆。5．水要环绕弯曲(真爱水)：此水环绕，挚真之爱，为真爱之水。寓做人做事，真爱无比，事业通达，财源亨通。恶水指浑浊、污染、发臭的水，缺乏生命能量，自然是不利于人的生活环境，它不利于人的健康，也不可能给人好的心情。恶水的特点是：1．水质污染(污浊水)，会影响人们生活、工作、学习及身体健康。2．气味腥臭(臭水)，更会影响人们生活、工作、学习及身体健康。3．流水怒吼(怒啸水)，流水之声太响太大，会影响人的听力及精神，家庭成员容易生无名之火。4．流水反弓(反弓水)，呈三角形，或反弓水，宅主容易心烦，使不专业致志，难聚财运。5．有水道无水(泥水)，河道裸露，光有泥无水，是为泥水，会使宅主?心做事，心情不佳，财运难聚。现代都市已经很难找到这种要风得风、要水有水的格局的住宅了。虽然现代住宅得不到大自然赋予的天然之水，但完全可以用人工的方法补救。如，位于北京长安街北侧的东方广场前，建有巨大的喷水池，虽是现代感非常强的建筑，却遵循着传统风水学的理念。作为商务活动场所，祈福才是它的具体所指，就是希望财源广进，这个寓意被升腾的喷泉强化着。应该注意的是，门前有水，也必须要区分是什么样的水。中国风水学以观山形水势来判断宅地吉凶，其中重要的一点?观水此外，还要注意水的形态。究竟楼宇所面对的水是平静的湖泊，还是波涛汹涌的大海。第六章风水理论对房屋环境的选择（10）若水流平缓，便是好的风水。如住宅面对水池、游泳池、平静的湖泊等。这些都会使人感到心境开阔平和，有利于事业发展平稳，一如宅前的明堂之水。若水势急促，会影响人的心境。心态不稳，使事业非大成即大败。面水的住宅，如果所面对的是海，波涛汹涌、风高浪急，缺乏祥和之气，这种海景，除了在风水学上会导致财源不稳外，对人的心理也会造成影响。由于海喧浪急，如果每日身处在大风凛冽之地，耳听海浪拍打岸边的声音，断无安宁可言，久而久之，会使人情绪不稳、精神紧张。另外，面海的住宅也要注意切勿过于靠近大海。若住宅过于靠近大海，古人认为那便犯了“割脚煞”，会使宅运不长久，反反复复，财气难聚。事实上，太靠近大海容易受到涨潮、海浪和海上强风的侵害，这样的房子缺少安全感，因此，要特别注意。选择堂前聚水的家宅，当以平静祥和的水景为好风水理论以观山形水势来判断宅地吉凶，其中重要的一点是观水，正所谓“山管人丁水管财”。在城市无水的地方，一般以门前的路为水，称为虚水，与实水作用相同。在风水学上，“逆水”局为旺财，“顺水”局为破财。而“逆水”又称为“迎水”，判断家宅是“逆水”还是“顺水”，要配合门及门外的街道或走廊来判断。“来水有意，去水有情”，是指来路来水是弯弓弯曲而来，并无直冲、直射之形。经过屋前再去时，则像有舍不得而去之状。形容这种形状的最佳范例就是北京天安门前的金水桥。但是现代城市中，大部分的道路都是直长的，是否很难有金水桥那种形状出现?风水中所说的直冲、弯曲，都只是非常轻微的差别。弯曲的最终目的，是使道路所带的“气”从?直冲过而改为停聚在屋前。现代城市中的巴士站、的士站等，刚好符合这种条件。“气”聚财聚，巴士站、的士站前的商店、住宅较一般大道之房屋兴旺，也是这个道理。如果屋前街道直冲到门，叫做“冲”，不好。如果住宅前面有水池、安全岛等物在前，则该宅反而好。这是因为直冲的来气受物体所阻而反成结聚气。如果住宅前道路弯曲而过，则要清楚住宅的位置，如果住宅位于弯道内圆而道路又不太弯，则该宅聚气。
初恋真美
风水宝地---------广州白云区白云火炬大厦、863大厦是广州凯炬科技企业孵化器总部基地，欢迎各类高新技术企业入驻。 办公面积有80㎡、97㎡、119㎡、175㎡，一层约1500㎡； 大楼公共区域已装修好，配套完善，四部电梯，办公区域需自行装修； 大楼位于广州民营科技园内，享受国家级园区相应优惠政策； 大楼中心广场宽阔舒适，绿树成荫； 大楼物业管理严格，保证大楼安全； 大楼建筑结构设计科学，电话及网络综合布线到楼层，中国电信、中国联通、光纤入楼，企业自主择优服务； 大楼红线内地面停车位免费供入驻企业和来访者使用，并拥有地下专用车位车库（物业公司收费）。 大楼侧面配套中国银行； 交通便利，位于563、735公交线路民科园总站，距离地铁3号线龙归站3公里，距离广州中心市区18公里，白云国际机场6公里，火车站18公里，距北二环高速、机场高速、京珠高速入口1公里。 我们还可以为您提供增值服务： · 工商、税务代理：注册登记、变更、年检等； · 人力资源服务：人才猎头；人才资源外包；职业生涯规划；人事代理；外事代理； · 会计代理：记帐、报税、财税顾问等； · 各类认证：高新技术企业、软件企业资质认证；科技成果鉴定；专利、商标申请等； · 申请政府资助：科技、经贸、人社等系统项目申报； · 投融资服务：对企业进行股权投资，开辟多种融资渠道解决企业融资难问题； · 管理咨询：战略管理、人力资源管理、市场营销、财务管理等。 乘车路线： 1、体育西路，坐地铁三号线(体育西-机场南）到地铁龙归站A出入口下，往前走到龙归地铁站总站(公交站)转乘735路（1元，坐到总站）走约50米到目的地。 2、北京路(广卫路总站)坐833路公交车，到石湖站下，转563路总站，走约50米即到。 3、广州火车站，坐地铁二号线，嘉禾望岗站转三号线（机场南方向），到地铁龙归站A出入口下，往前走到龙归地铁站总站(公交站)转乘735路（1元，坐到总站）走约50米到目的地。或坐529路公交车，到石湖站下，转563路总站，走约50米即到。 4、天平架总站或花都杨屋客运站，坐701路公交车，到民科园站，走约300米即到。优惠政策联炬国家高新技术创业服务中心入孵企业享受的优惠政策 一、入驻企业享受国家级高新技术产业开发区全部优惠政策。 二、入驻企业通过高新技术企业认定享受所得税按15%征收和通过软件企业认定可享受 “二免三减半”的税收优惠政策。 三、入驻企业实际发生的研开发费，经税务部门认定，可按实际发生额的150%在缴纳企业所得税前加级扣除。 四、入驻企业从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务取得的收入，经有关部门认定，免征营业税。 五、入驻的科技企业，给审核评定项目是科技含量高、发展快、效益好的企业可得到100平方米以内的研发办公用房租金第一年免租优惠。 六、大学生入驻中心创业，经中心审核项目可给予最高5万元的创业启动资金支持。 七、入驻企业拥有授权发明专利并已形成产业化的项目，通过中心审核，可给予200平方米以内的研发办公用房免收租金两年。 八、入驻企业拥有授权实用新型专利并已形成产业化的项目，通过中心审核，可给予100平方米以内的研发办公用房免收租金一年。 九、对入驻中心孵化企业，中心每年拿出自有资金100万元奖励创新能力强、产业化明显、增长性好的优秀企业。 十、对海外高层次人才在入驻中心创办高新技术企业，且其项目具有独立自主知识产权、技术成果国际领先、能够填补国内空白，并具有较高科技含量、良好市场潜力和产业化条件的，由广州市给予最多不超过500万元的创业启动资金；中心提供相应的工作场所，并免三年租金。 十一、入驻企业可优先申请国家、省、市各级科研计划项目和各项基金，白云区科技三项经费优先立项资助。 十二、入驻企业育成或毕业可优先入驻中心中试生产基地的工业园区进行加速发展。 十三、入驻企业享受中心协调、代办工商、税务等手续，档案管理、人事代理、劳动合同管理等服务。 十四、入驻企业享受中心提供可靠的中介服务机构，包括律师事务所、会计师事务所、专利事务所及企业管理咨询机构的服务。 十五、其它 1、本政策仅适用于联炬国家高新技术创业服务中心，如有调整，将另行通知。 2、本政策自下发之日起执行。 3、本政策由广州联炬科技企业孵化器有限公司负责解释。需要租写字楼、厂房、仓库的企业或想要创业的人士咨询TEL：壹*三*9*二*伍*零*八*7*四*8*玖 零*贰*零****贰*八*零*二*壹*柒*玖*壹 洪女士 QQ：3099230788
