不动产经营租赁会计分录

计提房租会计分录可以这么做：

借：销售费用管理费用制造费用—房租

贷：其他应付款

但是比较规范的做法是先预交房租，然后进行摊销

借：长期待摊费用

贷：现金银行存款

借：销售费用管理费用制造费用—房租

贷：长期待摊费用

扩展资料：

长期待摊费用计提

小企业发生的长期待摊费用，借记长期待摊费用，贷记“银行存款”、“原材料”等科目。

摊销

1.已提足折旧的固定资产的改建支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销。

从定义可以看出，改扩建一般情况下是可以延长资产使用寿命的。对于“已提足折旧的固定资产”而言，小企业准则规定是不能对折旧年限进行调整的，所以只能通过长期待摊费用核算，并在固定资产预计尚可使用年限内分期摊销。

2.经营租入固定资产的改建支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。

承租方只在协议规定的期限内拥有对该资产的使用权，因而对以经营租赁方式租入的固定资产发生的改建支出，不能计入固定资产成本，只能计入长期待摊费用，在协议约定的租赁期内平均分摊。

对于“经营租入固定资产的改建支出”，企业会计准则和小企业会计准则中核算原理和方法均一致。

3.符合税法规定的固定资产大修理支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销。

企业所得税法第十三条第(三)项所称固定资产的大修理支出，是指同时符合下列条件的支出：

① 修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上;

② 修理后固定资产的使用年限延长2年以上。

符合以上两项条件的大修理支出，在发生时，借记“长期待摊费用”科目，贷记“原材料”、“银行存款”等科目;该支出在固定资产尚可使用年限内进行摊销，借记相关资产的成本或者当期损益科目，贷记“长期待摊费用”科目。

4.其他长期待摊费用，自支出发生月份的次月起分期摊销，摊销年限不得少于3年。

参考资料来源：百度百科--长期待摊费用

不能一次摊销。会计分录如下：

1、收到房屋租赁收入的会计核算为：借：银行存款贷：其他业务收入应交税费-应交增值税（销项税额）或应交税费-应交增值税（小规模纳税人）

2、相关税收规定：《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《试点实施办法》第四十五条第二款规定：纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第三条：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

3、其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊确认收入，计算缴纳增值税；除此以外，纳税人提供租赁服务一次性收取租金，应当在收到预收款当天一次性缴纳增值税。

扩展资料：

《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第二条规定，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

租的房子肯定不能作为公司的固定资产。租用，是发生了办公费用，，如果是预付很多月份的房租，可以在使用期内摊销如果租用的办公场所，进行了装修，那么，，可以入固定资产，，折旧时，可以不留残值还有一种，就是楼上的老高老师说的融资租赁，借记固定资产，贷记长期应付款，，付款到时候，，借：长期应付款，，贷：银行存款融资租赁，，在租赁期内就是你们的资产啊，，要折旧，，不过租赁期后，，看你们合同约定，，如果资产归你们，，你们以后就能自行处理，，如果是归房东，，租赁期后，，还是要转回去的，，房子，，升值的不动产，，(^o^)~

收到出租赁押金借：银行存款贷：其他应付款—单位或个人（租赁押金）收到租赁款借：银行存款贷：其他业务收入—租赁收入贷：应交税费—应交增值税（销项税额）

不能一次摊销。会计分录如下：

1、收到房屋租赁收入的会计核算为：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税（销项税额）

或应交税费-应交增值税（小规模纳税人）

其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊确认收入，计算缴纳增值税，除此以外，纳税人提供租赁服务一次性收取租金，应当在收到预收款当天一次性缴纳增值税。

会计分录亦称“记帐公式”。简称“分录”。它根据复式记帐原理的要求，对每笔经济业务列出相对应的双方帐户及其金额的一种记录。在登记帐户前，通过记帐凭证编制会计分录，能够清楚地反映经济业务的归类情况，有利于保证帐户记录的正确和便于事后检查。

每项会计分录主要包括记帐符号，有关帐户名称、摘要和金额。会计分录分为简单分录和复合分录两种。简单分录也称“单项分录”。是指以一个帐户的借方和另一个帐户的贷方相对应的会计分录。复合分录亦称“多项分录”。

是指以一个帐户的借方与几个帐户的贷方，或者以一个帐户的贷方与几个帐户的借方相对应的会计分录。为了保证帐户对应关系的正确、清晰、便于了解经济业务的内容，会计分录必须严格掌握一借多贷或一贷多借的基本原则，不允许多借多贷。

参考资料：百度百科：会计分录

计提房屋租赁费的会计分录是：

计提时：借：预付账款 贷：银行存款

每月进行摊销时：借：管理费用-房租等  贷：预付账款

例如：年房屋租赁费16.2万元,每月会计分录，资产负债表记录如下：

在年初订立租赁合同，取得合法凭证，屋租赁费16.2万元已付

借：待摊费用-屋租赁费16.2  贷：银行存款16.2

每月摊销借：管理费用1.35  贷：待摊费用-屋租赁费1.35

拓展资料

预付账款不是用货币抵偿的，而是要求企业在短期内以某种商品、提供劳务或服务来抵偿。借方登记企业向供货商预付的货款，贷方登记企业收到所购物品应结转的预付货款，期末借方余额反映企业向供货单位预付而尚未发出货物的预付货款；

本科目期末借方余额，反映企业预付的款项；期末如为贷方余额，反映企业尚未补付获得商品和劳务的款项。

参考资料屋租赁费百度百科

参考会计分录——百度百科

房屋租赁费，应根据房屋的具体用途计入相应会计科目：1、用于产品生产的厂房，可以计入制造费用;2、用于经营管理用的办公楼，计入管理费用;3、用于销售的门市部，计入销售费用科目等。收房租的会计分录借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税(销项税额)借：其他业务成本贷：累计折旧

不能。企业房屋不一定都是固定资产。以房地产商为例，企业名下的房屋，是企业建造的商品，属于企业的货品，而其出租的房屋，也会在财务系统上成为“投资性房地产”这一类的核算内容。所以不能算是企业固定资产。

除了房地产商之外，一般企业所有的房屋建筑物，则都属于企业的固定资产。而企业出租的建筑物不属于固定资产，但出租的设备，则属于企业的固定资产。

那么投资性房地产都指哪些地产呢？

首先已出租的土地使用权，在这一范围内。已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

第二种是持有并准备增值后转让的土地使用权，也就是企业通过出让或转让方式取得的、并准备增值后转让的土地使用权。

第三种是已出租的建筑物，也就是企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。这几种都算是投资性房地产，不能算是企业的固定资产。