房屋拆除会计处理

借：在建工程 累计折旧贷：固定资产发生的安装费之类的费用借：在建工程贷：相关科目达到预定可使用状态时借；固定资产贷：在建工程

账务处理如下：1、转入清理：借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产2、收到相关款项：借：银行存款贷：固定资产清理3、支付清理费用借：固定资产清理贷：库存现金或银行存款4、结转损益：（1）若盈余：借：固定资产清理贷：营业外收入（2）若亏损：借：营业外支出贷：固定资产清理

法律分析：一、公司收到拆迁补偿款因为属为政策性搬迁而收到的补偿款，全额计入“专项应付款。会计处理：借 银行存款 贷 专项应付款

二、对补偿款进行会计核算上折分和归类因为拆迁补偿是打包核算的补偿，会计处理上需对该笔金额进行折分，具体分以下几大类：1、固定资产类首先对固定资产进行统计账面原值、累计折旧和净值，按净值转入固定资产清理，分摊减少专项应付款金额，计入递延收益，同时计入本期营业外收入。相关分录如下：（1）借：固定资产清理 累计折旧贷：固定资产（2）借：专项应付款贷：固定资产清理（3）相关因搬迁所有的费用开支 借：专项应付款 贷：银行存款注：1、相关的清理费用按正常会计准则计入固定资产清理科目。 2、财务处理原则，在搬迁期间，所有发生的费用开支，冲减专项应付款（需按正常会计准则保留原始凭证）2、土地使用权首先对无形资产进行统计账面原值、累计摊销和净值，按净值分摊减少专项应付款金额，计入递延收益，同时计入本期营业外收入。借：专项应付款 贷：无形资产具体分录参固定资产处理分录3、搬迁期间开支处理根据《企业政策性搬迁所得税管理办法》搬迁费用支出，是指企业搬迁期间所发生的各项费用，包括安置职工实际发生的费用、停工期间支付给职工的工资及福利费、临时存放搬迁资产而发生的费用、各类资产搬迁安装费用以及其他与搬迁相关的费用等。资产处置支出是指企业由于搬迁而处置各类资产所发生的支出，包括变卖及处置各类资产的净值、处置过程中所发生的税费等支出。所有发生的开支费用，以最大限度核销冲减专项应付款。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

借 固定资产清理 借 累计折旧贷 固定资产借 在建工程贷 固定资产清理

一、会计分录房屋被征用然后又给你一套新的房屋，实质是置换，会计上的处理就相当于是非货币资产交换，可按非货币资产交换处理，如果换入房屋价值大于原本房屋价值可计入营业外收入。但具体情况还要看具体的补偿措施。如果要据以上所途分录大致如下：借：固定资产——新房屋累计折旧营业外支出（这是在换入房屋比旧房屋还不值钱时所做的处理）贷：固定资产——旧房屋营业外收入（这个是在换入房屋大于原房屋的情况下才做的）二、涉及的税费及税种答复机构：厦门市税务局答复时间：2020-10-15答： 企业房产被依法征收，选择货币补偿或房产置换涉及如下税收：1、 增值税：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3 营业税改征增值税试点过渡政策的规定：“一、下列项目免征增值税……(三十七)土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。……根据《财政部 税务总局关于明确无偿转让股票等增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2020年第40号）第三条规定：“土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相关有形动产、不动产补偿费的行为，属于《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》（财税〔2016〕36号印发）第一条第（三十七）项规定的土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的情形。2、 土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定：“...... 条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征收、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。”3、 企业所得税：若为政策性搬迁，拆迁补偿收入在企业所得税方面根据《国家税务总局关于发布《企业政策性搬迁所得税管理办法》的公告》国家税务总局公告2012年第40号文件的规定执行。4、 契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字〔1997〕52号）第十五条第一款规定：“根据条例第六条的规定，下列项目减征、免征契税：（一）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。”根据福建省贯彻《中华人民共和国契税暂行条例》实施办法 第九条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：......（四）土地、房屋被县以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属，其重新承受土地、房屋面积的没有超出被征（占）用原有土地、房屋面积的免征，超出被征（占）用原有土地、房屋面积的，应缴纳契税。5、 印花税： 根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第五条规定：条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。因此，公司取得拆迁安置的房产，应缴纳印花税。综上所述，增值税，土地增值税免征，契税的减征或免征由各市政府决定，企业所得税按文件规定处理净利得要缴税，两个房屋都应缴纳印花税。

单位房屋重建的帐务处理详情如下1、如果属于改建，应将现有固定资产的账面值转入在建工程借：在建工程借：累计折旧贷：固定资产发生新的改建支出、安装费用等借：在建工程贷：银行存款、现金等相关科目改建结束，达到预定可使用状态时再转回固定资产借；固定资产贷：在建工程2、如果属于拆除重建，应先将原固定资产作清理处理借 固定资产清理借 累计折旧贷 固定资产发生的清理费用借：固定资产清理贷：银行存款等发生的变价收入借：银行存款等贷：固定资产清理将固定资产清理余额转作营业外收入或营业外支出借（或贷）：固定资产清理贷（或借）：营业外收入或营业外支出重建固定资产支出借：在建工程贷：银行存款等相关科目工程完工达到预定可使用状态时借；固定资产贷：在建工程