房地产企业会计怎么样

房地产企业会计核算比较简单，但政策性很强，近几年税务对房地产企业也十分关注。刚毕业的学生按常规不太适合做房地产会计，因为做财务主管缺乏经验和技巧，如做一般会计账务又比较单调，学不到很多的东西。

与其他企会计相比较，房地产开发企业会计核算具有以下几方面特点：1、资金筹集渠道的多源性，房地产开发企业的资金来源与工业企业、奄工企业的资金来源均有不同，房地产开发全业所需开发经营资金，不是由国家财政直接核拨，而主要是由其自行筹集取得。集资干发是我国房地产开发的一个显著特点。2、资金占用形态的多元性，房地产开发企业的开发经营业务内容极为广泛，既有建设场地的开发，又有房屋的建设，还有基础设施，配套设施以及市政工程等项目的发建设，有的企业还开展商业用房的出租或经营业务以及商品房售后服务等。因此，房地产开发企业的资金在由货币资金转化为成品资金的过程中，不仅表现为资金的依次线运动，而且还具有多向平行运动的特点，即多元性的特点。3、开发产品的商品性，开发企业开发的各种产品（项目）是用于销售或转让的商品。为此，必须正确计算开发产品的成本，应将应计入开发产品成本的费用与企业自身固定资产建设的费用分开核算。4、生产周期的长期性，开发企业的生产周期一般都很长。开发项目经常要跨度×年进行。这一特点决定了开发企业会计核算上要特别注意按照权责发生制原则和配比原则处理好待摊预提费用、递延资产、递延收益与递延成本之间的关系，以保证各期损益计算的正确性。5、财务关系的复杂性，房地产开发企业在开发经营过程中，要与许多单位发生经济往来关系，不仅包括材料物资供应单位，建筑产品购买单位，而且还包括勘察设计单位，施工企业、委托建房单位、房屋承租单位等。开发企业与上述各类单位发生大量而颗繁的经济往来业务，由此引起的企业与各方面之间的财务关系和债权债务关系及相应的会计核算既重要又复杂。温馨提示：以上内容仅供参考。应答时间：2021-11-08，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

提问者 的感言： 谢谢O(∩_∩)O。。 2011-04-11满意答案 热心问友 2011-04-10我也是房地产会计！说真的，感觉很简单的！不需要多少专业知识，随便看下就可以的！什么所谓的政策性，又不影响会计做账！我看来看去，感觉就一个开发成本你要确定好了，因为涉及到土地增值税问题！而此税又是重头税！那些政府收费有很多是可以出到开发成本，只有几个例如什么销售监控费是出营业费用！另外的什么契税就是代收代缴，慢慢做，做到具体楼盘的主管会计应该工资也会上涨的！ 追问： 谢谢O(∩_∩)O谢谢！ 提问者 的感言： 谢谢您，我选择了另一家高科技的公司！

在房地产公司做会计待遇不错的，比一般行业的同类会计岗位薪资要高一些。

正好两个行业本人都做过，工业干过四年，房地产干了十几年，所以应该比较有发言权。

工业企业，从原材料的采购、入库、领用，到期末在产品的盘存、完工产品成本的计算、销售成本的结转，整个过程下来，还是很复杂的。我们当时原材料会计两个，生产成本会计一个，销售成本的结转是另外一个会计，固定资产和在建工程会计两个，可见其工作量及复杂程度。我们是化工企业，需要用二次还原法计算月末在产品成本，然后才能计算出完工产品成本，整个过程相当复杂，工作量相当大。

房地产开发企业和工业企业相比，简直就是小儿科。工业企业的生产成本对应房地产企业的开发成本，制造费用对应房地产开发企业的开发间接费，所以从工业企业转做房地产的会计，适应起来非常容易。而开发成本科目，平时就是归集归集再归集，直到项目竣工，按规定结转完工产品成本，其难度和工业企业是没法相比的。

但作为房地产企业会计，难点在资金筹措及税收方面的工作，这一点，难度比工业企业又要大得多。

房地产开发企业属于资金密集企业，所以做好资金安排非常重要。从银行等金融机构融资，需要先做项目可行性研究报告，就这个可研报告，可以说大部分房地产企业会计都不会做，或者说做不好。做好可研报告之后，又要反反复复与各家金融机构去沟通，期间可能还需要补充很多材料，一个项目贷款半年能做下来就不错了。按揭贷款，一般也是需要有财务部门出面与银行洽谈，签订协议，甚至不少企业，按揭催款也需要财务负责。

房地产开发企业财务工作的另一个重点是税收，大的房企专门设立税务部，大部分小房企都是由财务人员负责的。由于税负重，税收金额大，所以往往需要财务人员提前做好测算，有条件的企业专门请人做税务筹划，目的就是降低企业税收负担，合法节税。房地产开发企业增值税、土地增值税等在项目竣工之前，根据预收款按月预交，所以每个月都要提前测算好，做好相关资金计划。最复杂的可能就是土地增值税清算了，需要财务人员提前做好测算，提前筹划。

房地产会计和工业会计哪个难？

这个问题我还是比较有体会的，因为我既做过工业会计，又做过房地产会计。

其实这两者是不太好比较的，因为两者的侧重点，核算方向是不一致的！

工业会计，难点在于成本费用的归集，每月的料差都得算半天，还有什么生产车间，辅助生产车间，制造费用，生产成本，工时，定额，听着就让人头皮发麻，因此我们当时财务部门分工是比较细的，而且下面的生产车间和后勤辅助车间也分别设置了会计。故而曾经有人说：工业会计是会计之本，学好了工业会计，没有不会干的会计。

当我到了房地产开发公司，发现房地产的会计和以前的工业会计不是一回事儿，两者的侧重点完全不同，工业会计都是以月为单位，周而复始，而房地产会计是以项目为单位，周期可能很长，而且房地产企业的纳税方式也是和工业企业不同的。以所得税而言，当房地产企业开始有收入的时候，缴纳企业所得税的时候是用的毛利率法，也就是说，在核算成本的时候，不是据实核算，而是根据税务局给出的毛利率，以此作为成本的核算依据，比方说，当年度的收入为一千万，税务局核定的毛利率为25%，那么当年该房地产企业的成本就是七百五十万，并不是企业账面的成本。因为房地产企业基本都是预售房产，故而必然会有成本延迟的问题，也就是先有收入，后有成本，这是和工业企业完全不同的，还有就是土地增值税，它是房地产企业所特有的，汇算清缴方式也是独一无二的，这些是其他类型的企业所完全涉及不到的！

所以你要问工业会计和房地产会计谁难？真不好说。我只能说，这两种会计你都能搞定的话，OK，你基本可以胜任所有的会计了！！！

从财务处理上来说，工业企业的会计较难，所以就会有个说法：做过了工业企业的会计，基本上就没有做不了的行业了。房地产公司的会计在核算上没有那么麻烦，但也需要关注税收方面的问题。这就是一个行业有一个行业的特点，在复杂的行业打好基础，到了相对简单的行业，那么就可以把更多的精力放在业务和财务管理上了。

为什么说工业企业的会计比较复杂，这是业务的特点决定的。从原材料采购进来、入库、领用到在产品再到产成品，然后到销售的过程，当中要进行成本费用的归集、分配，还有人工的核算，制造费用的核算。还要分析量差价差，然后找到原因，进行进一步地跟踪。一般大型的企业，光是成本核算的财务人员就有十几号。这一点，看看工厂中会计人员的设置就知道了。笔者在以前轮岗的时候去过东莞一个工厂做分析，当时记得是有4个会计核算，3个成本分析，2个专员管理成本和固定资产，还有一个经理加一个总监，每个人的业务量都很饱和，这要是同等规模的贸易型企业，人员可能能够精简掉一半，足见工业企业会计核算的复杂程度。

房地产公司的会计在核算上就没有这么复杂了。但是个人认为房地产公司的会计在业务和税收上都有其自身的特点，还是需要特别关注的。比如，在业务上，项目周期较长，要注意做好工程预算成本归集，另外要关注企业的资金流状况，有些企业在融资的过程中，也会涉及到处财务的参与。在税收的问题上，最大的难点应该是如何做好税收的筹划，在可能的范围内帮助企业降低负担。当然，房地产企业有个特色的土地增值税，还需要财税人员特别关注其核算和清算的方式。但是，这些问题只要深入了解后，财务人员还是可以进行把握的，相对来说，还是工业企业的会计更为复杂。

虽然这两个行业的会计核算都有一定的难度，但是并不代表这两个行业的财务收入就是最高的。所以，在工作之初，可以放低对工资待遇方面的要求，去工业企业待个几年，在复杂的环境中磨练之后，才会有更多的机会去进行后期的选择。

可以这样给你说吧，凡干过工业会计的财务人员，只需学好房产行业基夲知识和账务处理程序，干房产会计没什么问题。

那么，房产会计干工业会计会怎么样呢?

|、营改增之前，难度很大，不会增值税核算，直接做工业成夲核算岗位得有段时间适应。

2、营改增之后，工业企业稍复杂点的生产成夲核算，房产会计还是感觉有点难，但干几个月就熟悉了。

总之，房产会计按工程预算归集成夲，除项目周期长、汇算清缴略复杂外，其他工作对工业会计基本没难度。

若会计专业人员首次干会计，建议选工业会计，书上学的知识和实际接触更紧密些。

关于这个问题回答如下：

1.我虽然没有自己动手做过工业企业会计和房地产开发企业会计的账，但是这两类企业的账可以说看了不少。个人认为工业企业会计应该相对复杂一点，房地产开发企业可能涉税政策要复杂一点，实务中涉及的税种比较多。特别是土地增值税一般工业企业实务中接触比较少，另外房地产开发企业增值税、企业所得税都有预缴税款和预计应纳税所得额等政策，一般工业企业是很少接触到的。

2.实际上无论是房地产开发企业还是工业企业实际上只要我们有了专业知识储备，经过一段时间的工作实践经验的积累，最后胜任应该是没有什么问题的。

3.财税实践工作个人实践体会只要自己用心去专研，多向专业人士和前辈同事学习，自己慢慢在实践中总结提升，一定会有收获，再难也会挺过来。

房地产会计和工业企业会计哪个难？应该说，单纯从会计核算的角度还是工业企业会计难，难就难在由于工业企业的生产工艺比较复杂，产品生产加工流程比较长，导致企业的会计核算和管理相对复杂，尤其是产品成本的核算部分，是工业企业会计核算和财务管理的核心。

一、工业企业会计核算相对复杂。

1、工业企业产品生产加工流程比较长。 工业企业从原材料投入、产品生产加工、区分完工产品和在产品、产成品入库和产成品销售等业务流程较长，而且多数是多品种的流水线作业，需要按照不同的产品生产线进行加工产品。

2、工业企业的会计核算相对复杂。 工业企业会计核算的复杂主要表现在，成本核算方面。规模比较大的生产制造型企业，每个生产车间和辅助生产车间都会设成本核算员，公司总部财务中心还要有成本核算处，负责公司全部产品的成本核算。

公司需要根据企业的生产工艺、产品特点进行核算，按照成本项目进行成本费用的归集，并在不同的产品之间进行成本费用的分配和结转。其成本计算方法，也多数采用分步法，应该说，分步结转产品成本，并在完工产品和在产品之间进行计算和结转，还是很复杂的。

3、财务管理难度相对较大。工业企业 无论是进行预算管理、资金管理、运营管理，还是进行财务分析和运营分析等，比房地产企业还是精细一些，且管理宽度较大。

应该说， 做过工业企业会计的财务人员，再去做其他行业的会计核算，就显得简单的太多了。

二、房地产企业的核算难度相对较低，但管理工作并不简单。

房地产企业的会计核算确实比工业企业的会计核算要简单一些，但财务管理不简单。

比如资金的筹集和资金使用的管理，资金对房地产企业来讲非常重要，这是项目启动的第一步，在这个过程中，需要财务人员熟悉项目的具体情况，并参与项目可研报告的研究和论证，与此同时财务部门和财务人员需要不断地与各个金融部门沟通衔接，汇报项目运作的效益预测和资金运作情况，补充资料等。

另外，就是房地产的税收规划， 我们知道房地产的税负较大，且缴纳的税额也很大。那么房地产企业的财务人员的工作重点之一，就是做好申报和缴纳税款前的测算和规划，这一点对房地产企业做会计的财务人员来讲很重要，尤其是土地增值税的清算，是重点也是难点，均需要财务人员与项目经理等相关人员共同做好相关方面的规划和安排。

总之，单 纯从会计核算的角度，工业企业的会计核算难度确实高于房地产企业，但房地产企业也有不同的管理特点和要求。不可否认的是，做过工业企业会计核算和财务管理的财务人员，再转行时，其核算和管理难度还是低很多。

我是智融聊管理，欢迎持续关注 财经 话题。

2021年6月1日

很高兴和您讨论这个话题。我从事财务工作快20年了，最初做了三四年的会计核算，后来长期做资金管理、融资管理工作，尤其是债券发行等等。

您说的哪个难？是说会计核算的繁琐程度吧，如果从这个角度看，一般认为工业企业繁琐一些，不过这与工业企业所属行业有关。

现在很多大企业都把基础的会计核算外包了，由专业的会计核算公司做。这样就可以把本公司的财务人员从繁琐的会计核算中解放出来，让他们做一些更有价值的工作，当然这样的公司对财务人员的要求更高了。

应该是这么回答吧：干会计，懂会计原理，有实践经验，谈不上哪个难，只是你所在的工业企业或房地产业的业务量大小（各有量大小吧）。提出这个问题…不专业。懂会计原理，有丰富经验的成手会计，基本哪个行业的会计都能干！没接触过的…有个暂短的熟练…拿起来没问题！

会计原理是相通的，只要对会计原理融汇贯通，会计专业无所谓难易，但管理是无止境的。

工业会计比较难。