按揭贷款会计处理

按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好？房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？比较申请条件不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。比较贷款利率相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%，大家可以参考一下。比较审批速度房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。比较贷款额度一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。

按揭贷款购买的固定资产计入长期应付款购入时借：固定资产——按揭的固定资产（该固定资产的售价）贷：银行存款(已经支付的货币资金部分）长期应付款——应付按揭贷款（余款）计提和支付价款利息时借：财务费用（利息部分）贷：长期应付款——应付按揭贷款借：长期应付款——应付按揭贷款（还款金额）贷：银行存款长期应付款的会计分录(一)应付融资租赁款企业采用融资租赁方式租入的固定资产，应按最低租赁付款额，确认长期应付款。在租赁期开始日，承租人会计分录为：借：固定资产(或在建工程)(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用)未确认融资费用贷：长期应付款(最低租赁付款额)银行存款(初始直接费用)承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率;否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。(二)具有融资性质的延期付款购买资产企业延期付款购买资产，如果延期支付的购买价款超过正常信用条件，实质上具有融资性质的，所购资产的成本应当以延期支付购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，应当在信用期间内采用实际利率法进行摊销，计入相关资产成本或当期损益。负债所包括的上述每一项内容都是初级会计职称初级会计实务科目中很重要的知识点，都是需要大家多方面全面掌握住的知识点。负债的根本性质应该是一种清偿责任，它不仅包括过去事项和交易所形成的现时义务，而且包括某种将来业务结算。

购入时借：固定资产——按揭的固定资产（该固定资产的售价）贷：银行存款(已经支付的货币资金部分）长期应付款——应付按揭贷款（余款）计提和支付价款利息时借：财务费用（利息部分）贷：长期应付款——应付按揭贷款借：长期应付款——应付按揭贷款（还款金额）贷：银行存款

单位自用：固定资产下设按揭购入固定资产二级科目，金额为固定资产总价，不含利息，比如：固定资产价值500，首付300，按揭200，利息250（比如10个月付清）1.借：固定资产—按揭购入固定资产原价或加上安装改造（500）贷：银行----实际付的机器部分价值300贷：长期应付款——-应付按揭款2002。每月付费（比如10个月付清）借：财务费用25贷长期应付款——-应付按揭款25借：长期应付款——-应付按揭款45（每月付机器价20+利息25）贷：银行----45折旧照正常固定资产的提

按揭贷款购买的固定资产计入长期应付款。

购入时

借：固定资产——按揭的固定资产（该固定资产的售价）

贷：银行存款 (已经支付的货币资金部分）

长期应付款——应付按揭贷款（余款）

计提和支付价款利息时

借：财务费用（利息部分）

贷：长期应付款——应付按揭贷款

借：长期应付款——应付按揭贷款（还款金额）

贷：银行存款

扩展资料：

长期应付款的主要账务处理

（一）企业购入有关资产超过正常信用条件延期支付价款、实质上具有融资性质的，应按购买价款的现值，借记“固定资产”、“在建工程”、“无形资产”、“研发支出”等科目，按应支付的金额，贷记本科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。

按期支付价款时，借记本科目，贷记“银行存款”科目。

（二）融资租入固定资产，在租赁期开始日，应按租赁准则确定的应计入固定资产成本的金额，借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记本科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。

按期支付租金时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。

参考资料来源：百度百科-长期应付款