贷款利率怎算中级会计

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。银行贷款利息计算方法：1、贷款时间1年以内(含1年)：利息=本金×贷款时间×35%;2、贷款时间1年-5年(含5年)：利息=本金×贷款时间×75%;3、贷款时间5年以上：利息=本金×贷款时间×9%二、银行贷款买房利息怎么算(一)按还款方式计算1、等额本息法计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240,表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;经计算：月还款额为38元(每月相同)。还款总额为20元，总利息为20元。2、等额本金法计算公式：月还款额=本金n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数2+5);经计算：第一个月还款额为33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为19元。还款总额为33元，总利息为33元。3、自由还款自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理根据您的借款金额和期限，给出一个还款额，以后您在每月还款数额不少于这一还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。(二)贷款方式确定利息1、公积金贷款公积金贷款的利率为25%,利率低是大家都很喜欢的一点，但是公积金贷款的流程复杂、放款的时间长，会受到很多开发商的限制，另外公积金贷款额度有限，这一点很重要。2、组合贷款组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款，公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。组合贷款利率比公积金贷款利率高，但比商业贷款的利率低。3、商业贷款商业贷款就是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。一般商业贷款的利率为9%三、银行贷款审批流程1、贷款的申请(1)借款人及保证人基本情况;(2)财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告;(3)原有不合理占用的贷款的纠正情况;(4)抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;(5)项目建议书和可行性报告;(6)信用社认为需要提供的其他有关资料;2、信用等级评估 ,信用社对借款人的信用等级进行评估;3、贷款调查，信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查;4、贷款审批，信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批;5、签订合同，信用社与借款人签订借款合同;6、贷款发放，信用社按借款合同规定按期发放贷款;7、贷后检查，信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查;8、贷款归还，贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息。

银行贷款买房利息的计算取决于个人还款方式的不同：1、按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。2、按月等额本金还款：等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。拓展资料在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

分为固定利率和浮动利率。固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。浮动利率是指在借贷期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。借贷双方可以在签订借款协议时就规定利率可以随物价或其他市场利率等因素进行调整。