注册会计师会计租赁的分类

审计中如果发现被审计单位因重大付款、付款后退货、预付货款等导致应付账款的某些明细账户借方出现较大余额，注册会计师应提请被审计单位编制重分类分录，并将这些借方余额在资产负债表中列为资产。
对
对固定资产实施地观察审计程序时，注册会计师不能以实地为起点，再追查固定资产明细账，以收集实际存在的固定资产均以入账的证据。
错实物到账的检查路径可以证明记录的完整
对房地产类固定资产，注册会计师需要查阅有关的合同、产权证明、财产税单、抵押借款的还款凭据、保险单等书面文件来证实起所有权。
对
在考虑固定资产减值准备的前提下，影响折旧的因素则包括折旧的基数、累计折旧、固定资产减值准备、固定资产预计净残值和固定资产尚可使用年限五个方面。
对
5在检查融资租赁固定资产时，除可参照经营租赁固定资产检查要点以外，还应注意融资偿付的利息、融资租入固定资产的计价及其会计处理是否正确。
对
对于因清产核资、资产评估调整固定资产的，应取得有关清产核资报告、资产评估报告及有关部门的批复或备案报告，检查其会计处理是否正确。
对
对固定资产实施实地观察审计程序时，注册会计师可以以固定资产明细分类账为起点，进行实地追查，以证明明细所列固定资产确实存在以及目前的使用状况。
对

一、公司租赁设备给其他公司使用属于租赁业务，是指在约定的期间内公司将设备的使用权让与承租方，以获取租金，并不转移设备的使用权。租赁分为经营租赁和融资租赁两种，账务处理方法是不同的。
二、经营租赁设备的账务处理。
1、出租时确认各期租金收入：
借：应收账款或其他应收款
贷：其他业务收入——租赁收入
2、实际收到租金时：
借：银行存款
贷：应收账款或其他应收款
3、出租的设备所有权并未转移，仍应按自有固定资产，按期计提折旧：
借：其他业务成本
贷：累计折旧
三、融资租赁设备的核算比较复杂，这里就不详述了，具体内容可参看2022年注册会计师考试《会计》教材第22章和相关讲座。

首先针对（1）对于经营租赁的固定资产，租赁单位不可以计提折旧，该被审计单位计提了折旧，有纵利润的嫌疑，这属于资产负债表日后调整事项，注册会计师应要求被审计单位做相应的调整。
针对（2）被审计单位改变折旧方法，属于会计政策的变更，注册会计师应给予关注，查明被审计单位改变折旧方法的原因。若合理，应要求被审计单位充分披露会计政策变更的原因，质并说明理由。

售后租回交易的定义
售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主即承租人将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主即出租人租回，习惯上称之为“回租”。
售后租回交易的原理
通过售后租回交易，资产的原所有者即承租人在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下，将固定资本为货币资本，在出售时可取得全部价款的，而租金则是分期支付的，从而获得了所需的资金;而资产的新所有者即出租人通过售后租回交易，找到了一个风险小，回报有保障的投资机会。
售后租回交易的会计处理
对于售后租回交易，无论是承租人还是出租人，均应按照租赁的分类标准，将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。
注意：对于出租人来讲，售后租回交易无论是融资租赁还是经营租赁的售后租回交易同其他租赁业务的会计处理没有什么区别。而对于承租人来讲，由于其既是资产的承租人同时又是资产的出售者，因此，售后租回交易同其他租赁业务的会计处理有所不同。
售后租回交易的会计处理应根据其所形成的租赁类型而定，可按融资租赁和经营租赁分别进行会计处理。
1、售后租回交易形成融资租赁
卖主即承租人应将售价与资产账面价值的差额无论是售价高于资产账面价值还是售价低于资产账面价值予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。按折旧进度进行分摊是指在对该项租赁资产计提折旧时，按与该项资产计提折旧所采用的折旧率相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊。
2、售后租回交易形成经营租赁
售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别情况处理：
1在有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当记入当期损益。
2如果售后租回交易不是按照公允价值达成的：
①售价低于公允价值的，有关损益应于当期确认；但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内。
②售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销。
递延收益摊销时，借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益融资租赁或经营租赁”科目，贷记或借记“制造费用”、“费用”、“费用”等科目。

《企业会计准则第21号——租赁》应用指南（2022）【例】甲公司无法确定租赁内含利率，所以就采用其增量借款利率8%来作为年度折现率，由此得出来的增量借款利率。
增量借款利率得来是经过考量的。承租人根据所处经济环境，以可观察的利率来作为确定增量借款利率的参考基础，然后根据承租人自身情况、标的资产情况、租赁期和租赁负债金额等租赁业务具体情况对参考基础进行调整，才能得出适用的承租人增量借款利率。
那么什么是增量借款利率？就是说在原来的借款基础上，如果还想继续借款，那么银行会相应的提高利率，这个利率就是增量借款利率。 举个例子来看，原来向银行借了五块钱，利率为5%，现在想再增加五块，银行说，这个增加部分的利率为5%，那么这个就是增量借款利率了。
需要注意在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率；如果无法确定租赁内含利率的，应当采用承租人增量借款利率作为折现率。承租人增量借款利率，指的是承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。
还要清楚的是租赁通常是每年等额偿付本息，而借款往往是分期付息一次还本；租赁视为以租赁资产作为抵押而获得借款，而借款、发债可能无担保；需考虑类似环境、类似价值、类似期间、类似条件；承租人应当按照每项租赁的情况评估所使用的增量借款利率；不同行业以及不同公司的增量借款利率是有所不同的，即使是同一个行业，同一个公司，由于租赁标的资产不同，租赁期不同，增量借款利率也可能是不同的。
拓展资料：新的会计准则规定，金融资产可以分为以下4类 ： 1、以公允价值计量公允价变动即如损益的金融资产，初始确认金额为公允价。后续计量时，公允价变动计入当期损益。
2、持有至到期金融资产，初始确认金额为投资价款加相关税费，核算类似于以前的长期债权投资。
3、应收项目，初始确认金额为应收的合同约定金额 。
4、可供出售的金融资产，初始确认金额为投资价款加相关税费。后续计量时，公允价变动计入资本公积。