初级会计房产税如何征收

　　房产税如何计算是很多业主必须面临的问题，自己的房子多大，要缴纳的房产税主要包括哪几方面，怎么样计算房产税，这些关于钱的东西很多业主都会关心到。房产税如何计算才准确?今天土巴兔小编就和大家一起分享一下房产税如何计算。

　　房产税如何计算

　　从价计征房产税。

　　从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

　　房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为2%。

　　从租计征房产税。

　　从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

　　房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

　　对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

　　房产税的计算方法

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　1按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

　　年应纳税额=房产账面原值×1-30%×2%

　　2按租金收入计算，其计算公式为：

　　年应纳税额=年租金收入×适用税率l2%

　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

　　房产税的税率

　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 2%;从租计征的税率为12%。

　　房产税的计税依据

　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　1房产的计税余值

　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　2租金收入

　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　房产税的征税对象

　　房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构有墙或两边有柱、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。

　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　房产税的征收范围

　　房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民所在地，征收范围为县人民所在的城镇。建制镇是指镇人民所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。

　　房产税的纳税人为房产的产权所有人。

　　以上内容就是今天土巴兔小编和大家分享的房产税如何计算，看过这些内容以后，大家对房产税如何计算还有什么疑问的话，请继续关注更多资讯文章，尽在土巴兔装修网。

关于企业房产税和个人房产税大体上略有相似，主要是在税务的计算方法上不同。有些朋友可能不太了解，今天一起装修网小编就给大家详细的介绍一下企业房产税是如何征收的，一起来看看！
企业房产税是如何征收的
企业房产税是如何征收的
征收对象：
房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
这里所说的城市，是经批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民批难设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民划定。
纳税人：
按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
企业房产税是如何征收的
企业房产税计算方法：
1、
从价计征算：房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2、
从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
税率：
1、
按房产余值计征的，年税率为2%；
2、
按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

以上是关于企业房产税的相关介绍，如果想要了解更多关于企业房产税的相关信息，请多多关注一起装修网，一起装修网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

房产税从租征收税率为12%，《初级会计实务》中介绍，房产税的征收方式主要是从价征收和从租征收，计税依据则是租金收入和房产余值。

1、从租征收，计算公式为应纳税额=租金收入×12%。

2、从价征收，计算公式为应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率2%。

扩展资料：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税的注意事项：

1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

参考资料：房产税_百度百科

一、企业房产税如何征收？
1、从价计征算：房产余值＝房产原值×［1－（10％～30％）］
房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账薄固定资产“科目中记载的房屋原价。
2、从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％
纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
3、税率
（1）按房产余值计征的，年税率为1．2％
（2）按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税．
二、申报方式：
房产税可以通过网上申报和在地税局大厅申报,如果网上申报,直接登陆地税路网址录入地税电子税务局账号和密码,进入纳税申报进行申报就行了。如果去税务大厅申报：带上相关资料和公章前往办税大厅窗口申报即可

土地使用税的纳税地点和房产税的纳税地点是否一致？这其实要考虑到其他方面。下面会计网小编就为大家解释一下两个地方的纳税地点各自在哪里。
土地使用税的纳税地点：
城镇土地使用税的纳税地点为土地所在地，由土地所在地地税机关负责征收。纳税人使用的土地不属于同一省自治区、直辖市管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地的地税机关缴纳土地使用税。在同一省自治区、直辖市管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，如何确定纳税地点，由各省、自治区、直辖市地方税务局确定。
房地产的纳税地点：
房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民确定。
房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。
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