初级会计能抵租房吗

从长远的眼光来看，个税专项抵扣会直接导致房租的上涨。

房租的收入是属于房东的个人所得。正常来讲，无论我们是否申请租房的专项抵扣，房东都应该交房屋出租的个人所得税。

但是实际的情况是，很多房东跟租客之间都是私下签协议，房租的收入并没有算入房东的个人所得，因此房东可以避免了这个税费。当然可以与租客协商稍低的房租。

然而，新个税出台了以后，租客可以申请房租的个税抵扣，这样一来，房租就一定会算是房东的个人收入，因此房东的个人所得税便高了。而羊毛出在羊身上，既然租了房租个税抵扣，那么房东要多交的税费就会直接加在租客的头上。

租客与房东的关系来讲，租客是被动的，房东是主动的。因此，个税专项抵扣会直接影响房东要交的税费，从而导致了房租的上涨。

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　　房产税税率分为两种情况：
　　1、按房产余值计征的，年税率为2%；
　　2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2022年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
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　　房产税分两种计算方法：
　　一、从价计征
　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
　　应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率2%
　　二、从租计征
　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
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我觉得影响大概有以下几种。第一种是租客提交资料和合同，抵扣了个税，那么就是逼得房东也得进行申报。租客一个月可能就省了几十块的税，但是对房东来说那就要多交小几百的税呢！那羊毛出在羊身上，不涨你房租，房东都对不起自己。

第二种，租客想要用房租抵税，需要提交房东的身份证、租房合同等资料。房东为了省事，很可能就不愿意继续把房子租给你了。这个时候，“儿子要结婚、亲戚要来住、房子要卖掉”，诸如此类的理由就蜂拥而至了，让你不得不搬。

这对租客来说其实是很不利的，因为现在基本上都有押1-3个月的押金在房东那儿，租客就变得很变动。有的人可能会说有签合同，让我们搬走就去告房东。话是这么说，但是有几个人真的会去这么做呢？动用的财力、人力太多，太不划算了，而且都是上班族，也没那时间去折腾。

第三种结果就是自愿放弃这个优惠，自己也不想着用房租抵税，房东也乐得清闲，大家相安无事。租客不折腾，房东不涨租，各自快快乐乐地过日子。

不可以。住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣。反之亦然。