注册会计师投资笔记

以2022年为例人力资源和社会保障部每年颁发的证书都不同：咨询工程师（投资）、房地产经纪专业人员职业资格、 一级注册建筑师、 二级注册建筑师 、护士卫生专业技术资格、会计专业技术资格（初级）、计算机技术与软件专业技术资格（上半年）、监理工程师、环境影响评价工程师、翻译专业资格（上半年笔译）、翻译专业资格（上半年口译）、卫生专业技术资格 、银行业专业人员职业资格（上半年）、机动车检测维修专业技术人员职业资格、社会工作者职业资格 、一级注册计量师 、土地登记人 、会计专业技术资格（中级）、一级建造师 、 注册测绘师 、通信专业技术人员职业资格 、注册设备监理师
、注册核安全工程师 、一级注册结构工程师 、二级注册结构工程师

根据《关于深化改革严格土地的决定》精神，相继出台了《土地利用年度计划办法》、《工业项目建设用地控制指标》等配套规定，内容涵盖建设用地审批的全过程，非常全面也非常具体。其中，《工业项目建设用地控制指标》以投资强度、容积率、建筑系数和行政办公及生活服务设施用地所占比重四项指标为基础计算可供地数量，并与以往的规定相结合，突出了实用和指导。　投资强度的计算以投资额为基础，而《工业项目建设用地控制指标》并未对投资额的内容作出界定。笔者认为，投资额可以有两种含义：第一种含义是注册资金，即具有法人资格的企业的资产总额。根据《公司法》的规定，注册资金为工商行政部门登记的，注册资金为全体股东实缴的出资额之和。股东的出资方式不限于货币出资，也可以由实物、工业产权、非专利技术、土地使用权等非货币资产出资。也就是说，注册资金包含了货币资金和非货币资产。第二种含义是货币资金，即准备投入该项目的资金总额，包括、银行存款和其他货币资金。
笔者认为，单纯以注册资金或货币资金作为计算投资强度的基础均不合理，比较合理的办法是：对具有法人资格的用地申请单位，以其注册资金作为计算投资强度的依据；对于不具有法人资格的用地申请单位，要求该用地单位以所申请建设项目的名义设立基建专户，经注册会计师验证并出具验资报告，投资强度以验资报告所确定的资金总额为计算基础。以上为笔者个人观点，愿与同行商榷。

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