注册会计师契税例题

契税按成交价格计算：成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

契税根据市场价格计算：土地、房屋价格，绝不是一成不变的。

契税依据土地、房屋交换差价定税：土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

契税按照土地收益定价。

契税详解

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税条例

根据《中华人契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：二土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收有关问题》国税发〔2022〕144号中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

资料参考：《中华人契税暂行条例实施细则》  网页链接 2022-01-15

税点,是按收入计算的上交税金的比率,就是常说的税率

增值税：17％、13％、6％、4％
消费税：分为定额税率和比例税率，具体可参考职称考 试的《经济法》或者注册会计师考试的《税法》
企业所得税：25％（2022年以后成立企业由国税征收）
地方税务局 营业税：3％、5％、20％
城市维护建设税：7％、5％、1％
教育费附加：3％
资源税
土地增值税
城镇土地使用税
房产税
车船税
印花税：分定额税率和比例税率
比例税率05％、3％、5％、1％
契税
个人所得税
海关：关税

国家税务局：增值税：17％、13％、6％、4％
消费税：分为定额税率和比例税率，具体可参考职称考 试的《经济法》或者注册会计师考试的《税法》
企业所得税：25％（2022年以后成立企业由国税征收）
地方税务局营业税：3％、5％、20％
城市维护建设税：7％、5％、1％
教育费附加：3％
资源税
土地增值税
城镇土地使用税
房产税
车船税
印花税：分定额税率和比例税率
比例税率05％、3％、5％、1％
契税
个人所得税
海关：关税

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摘要股东以房产增资的流程：首先需要股东签订增资协议；第二、需要对房产进行评估；第三、股东对评估结果进行确认；第四、修改公司章程；第五、办理房产过户；第六、中国注册会计师验资；第七、到工商机关办理变更登记；第八、换发新的营业执照。公司吸收股金后，对增加的股金需一次缴纳万分之五的印花税；每年按照房产价值扣除残值后需缴纳2%的房地产税。咨询记录 · 回答于2022-07-01股东以房产增资的流程,应交哪些税?股东以房产增资的流程：首先需要股东签订增资协议；第二、需要对房产进行评估；第三、股东对评估结果进行确认；第四、修改公司章程；第五、办理房产过户；第六、中国注册会计师验资；第七、到工商机关办理变更登记；第八、换发新的营业执照。公司吸收股金后，对增加的股金需一次缴纳万分之五的印花税；每年按照房产价值扣除残值后需缴纳2%的房地产税。此时将房产过户到公司是否要交纳税费？交纳比例和税种有哪些？公司吸收股金后，对增加的股金需一次缴纳万分之五的印花税；每年按照房产价值扣除残值后需缴纳2%的房地产税。如果契税没有缴清的还需要缴纳契税此时股东的房产必须过户给公司名下是否要交契税等等？到底要变哪些税种？税率分别是多少？一次缴纳万分之五的印花税；每年按照房产价值扣除残值后需缴纳2%的房地产税。一次缴纳契税3%-5%之间