注册会计师北京租房

北京水发云天科技有限公司是2022-12-12在北京市海淀区注册成立的有限责任公司自然人投资或控股的法人独资，注册地址位于北京市海淀区西土城路10号北京北邮科技文化交流中心十一层1126室。

北京水发云天科技有限公司的统一社会信用代码注册号是91110108MA01G41M27，企业法人郭伟钢，目前企业处于开业状态。

北京水发云天科技有限公司的经营范围是：技术开发、技术推广、技术转让、技术咨询、技术服务；计算机、软件及辅助设备、电子产品、通讯设备；租赁计算机；租赁通讯设备；计算机服务；软件开发；基础软件服务；应用软件服务；数据处理（数据处理中的银行卡中心、PUE值在4以上的云计算数据中心除外）；出租办公用房。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；工程设计以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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北京山海硬创科技有限公司是2022-04-04在北京市房山区注册成立的有限责任公司自然人投资或控股的法人独资，注册地址位于北京市房山区良乡凯旋大街建设路18号-A1293。

北京山海硬创科技有限公司的统一社会信用代码注册号是91110111MA01B7WHX9，企业法人马成功，目前企业处于开业状态。

北京山海硬创科技有限公司的经营范围是：记账；专利；技术开发、技术推广、技术咨询（中介除外）、技术转让、技术服务；技术检测；产品设计；电脑动画设计；企业；基础软件服务；应用软件服务；计算机服务；数据处理（数据处理中的银行卡中心、PUE值在5以上的云计算数据中心除外）；市场调查；影视策划；企业形象策划；设计、制作、、发布广告；租赁机械设备；公共关系服务；计算机软硬件及辅助设备、电子产品、通讯设备（卫星接收设备除外）、仪器仪表；物业；财务咨询（不得开展审计、验资、查账、评估、会计咨询、等需经专项审批的业务，不得出具相应的审计报告、验资报告、查账报告、评估报告等文字材料）；会议服务；承办展览展示活动；出租办公用房。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；记账、专利以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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《个人所得税专项附加扣除暂行办法》出台后，个人房屋租金抵扣成为网上热议的焦点。有房东表示：“租户申请住房租金专项附加扣除能省100元，我每月至少要垫进去500元”、“因目前房租不含税，如果因为填报个税相关文件出现交税问题，都由填写人承担（房租的20%，一年大概两万左右）”。也有租户因为担心填报个税房租抵扣信息后，房租的税金会转嫁给自己而放弃申报。

因为配套细则不明朗，原本是惠民的专项抵扣政策，却无法充分释放红利。目前房屋租金的税率到底是多少？当前个税专项抵扣房租采取什么形式扣除？就这些租户和房东关心的焦点问题，北京晚报记者采访了税务机关和相关专业人士。

疑问

房屋出租到底该交多少税？

有房东表示，“你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会我去‘开发票’，单房产税一项就需要交纳360元（全额租金3000元乘12%），这还没算增值税和附加税等！”那么，房屋出租到底该交多少税？是不是像一些房东所说是年租金的12%或者20%？记者采访了北京立信会计师事务所的注册会计师王涛。

王涛表示，目前个人出租房产的名义税率是：由按照5%的征收率减按5%计算缴纳增值税，减半征收个人所得税（原本为20%）后为10%，按照每月租金收入的4％征收房产税，加起来达到5%。“对于个人房东，因为还存在扣除成本，对按月租金计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率后计征大约为5%，并非网上夸张的20%。自如等房地产中介机构提供住房租赁经纪服务，则按照租金发票上的规定，适用6%的增值税税率和其他项税率。”

算账

租户到底能不能减小负担？

王涛以北京市为例，按照住房租金专项抵扣情况，算了一笔账。假设租户月薪扣除“五险一金”后为税前10000元。减去5000元“免征额”，应税额度为5000元，每月房租3000元。不申报房租个税专项扣除，需要缴纳的个税为5000×10%-210=290元。如果申报房租个税专项扣除的话，个税变成（5000-1500）×10%-210=140元，省了150元。如果房租需要缴税，所交税费转嫁给租客承担，租户每月需支付3000×5%=150元。在这种情况下，租户每月个税加上房东转嫁的房租税还是290元，申报房租专项扣除没有减小负担。

按照上述计算，如果租金税收转嫁给租户后，租户实际上费了事儿还没有减小负担，这也是很多租户心存疑虑不申报的地方。有税务专家表示，今后租客租房，如果要求房东开具租金发票用于个税抵扣，这就意味着要求房东购票纳税，即便租客不要求房东为租金开票，为预防租客事后单方抵扣，导致房东被追溯税务责任，房东定租金时依然会预设需要开票的价位来规避税务风险。

北京天创顺达钢结构工程有限公司是2022-11-09在北京市怀柔区注册成立的有限责任公司自然人独资，注册地址位于北京市怀柔区桥梓镇兴桥大街1号南楼203室。

北京天创顺达钢结构工程有限公司的统一社会信用代码注册号是91110116MA018MHD6M，企业法人孙敏霞，目前企业处于开业状态。

北京天创顺达钢结构工程有限公司的经营范围是：专业承包、劳务分包、施工总承包；租赁建筑工程设备、建筑工程机械；出租商业用房、办公用房；建筑物清洁服务；办公室保洁服务；货物进出口、技术进出口、进出口；承办展览展示活动；策划创意服务；五金交电、机械设备、电气设备、文化用品、金属制品、家用电器、日用品；工程勘察；工程设计。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；工程勘察、工程设计以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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现在海南都是北方人来过冬的好地方,所以您是适应的
房价,你是买房还是租房,租的话你可以到海口租房网去看下,因为地区不一样,价格也不一样,
中级会计师证你可以去事务所上班,一个月也就在8000到10000左右,最好去大所,如果去公司做个财务经理的话,工资就在5000左右
财务工作是好找的我也是学财务的,呵呵
呵呵,北京很大呀,海南就一个岛,海南就等于北京一个大的区
海口到三亚,开车2个小时,坐高铁5小时,坐大吧4小时