造价师和房地产估价师

2022年，我国实行了土地有偿使用，并且立法规定实地产价格评估制度，房地产估价师这一特殊行业应运而生。到目前为止，房地产评估队伍初具规模。房地产二级市场的全面放开，对房地产估价师发展自己的事业提供了广阔的舞台。国家标准的《房地产估价规范》将于2022年6月1日正式实施。作为国家房地产评估业第一部国家标准，它规范了房地产估价行为，从技术操作上保证了估价结果的客观公正和合理。国家规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。取得房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。目前，在房地产评估师实行资格认定制度中，主要认定两种资格，一种是由和人事部组织全国统考的房地产估价师；一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。房地产估价师和土地估价师分两级：估价师和估价员。取得估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。房地产估价师是一个特殊行业，因为它不同于对一般物品定价，由于房屋持有人的房屋用途、目的、时间等因素不同，价格会差之千里。房地产估价师必须履行下列义务：遵守房地产评估法规、技术规范和规程；保证估价结果的客观公正；遵守行业规定和职业道德规范；接受职业继续教育，不断提高业务水平；为委托人保守商业秘密等。 对一个房地产估价师来说，理智的头脑、一丝不苟的作风、丰富的经验、艺术的眼光，是必不可少的。在我国，房地产评估师是一类需求量大而又十分关键的人才。随着房地产的行情越来越火，房地产估价师这个行业正方兴未艾。

全国造价工程师执业资格考试报考条件
（一）具备下列条件之一者，可报名参加全科（四科）考试。
1、工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满五年；工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满六年。
2、工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务工作满四年；工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价业务工作满五年。
3、获上述专业第二学历学位或研究生班毕业和获硕士学位后，从事工程造价业务工作满三年。
4、获上述专业博士学位后，从事工程造价业务工作满二年。
（二）在造价工程师执业资格制度暂行规定（人发[19]77号下发之前，已受聘担任高级专业技术职务并具备下列条件之一者，可免试工程造价基础理论与相关法规、建设工程技术与计量两个科目，只参加工程造价计价与控制、工程造价案例分析两个科目的考试。
1、2022年（含2022年，下同）以前工程或工程经济类本科毕业，从事工程造价业务满十五年。
2、2022年以前工程或工程经济类大专毕业，从事工程造价业务满二十年。
3、2022年以前工程或工程经济类中专毕业，从事工程造价业务满二十五年。

凡中华人公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：
（一）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地、城市规划等，下同）中等专业学历，具有八年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满五年；
（二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有六年以上相关专业工作经历， 其中从事房地产估价实务满四年；
（三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有四年以上相关专业工作经历， 其中从事房地产估价实务满三年；
（四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满二年；
（五）取得房地产估价相关学科博士学位的；
（六）不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有十年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满六年，成绩特别突出的。
申请参加房地产估价师执业资格考试，需提供下列证明文件：
（一）房地产估价师执业资格考试报名申请表；
（二）学历证明；
（三）实践经历证明。
房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制，人事部和用印的房地产估价师《执业资格证书》，经注册后全国范围有效。

注册
或其授权的部门为房地产估价师资格的注册机构。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
房地产估价师执业资格考试合格人员，必须在取得房地产估价师《执业资格证书》后三个月内办理注册登记手续。
申请房地产估价师注册需提供下列证明文件：
（一） 房地产估价师执业资格注册申请；
（二） 房地产估价师《执业资格证书》；
（三） 业绩证明；
（四）所在单位考核合格证明。
房地产估价师执业资格注册，由本人提出申请，经聘用单位送省级房地产部门初审后，统一报或其授权的部门注册。准予注册的申请人，由或其授权的部门核发《房地产估价师注册证》。

个人看法，造价师好于资产评估师好于房产估价师好于土地估价师，区域差异较大，不知你所在城市，如若北京、上海，会好一些，资产评估师通常和会计师事务所在一块，不过收入稳定些，土地、房产、造价三师受国家政策调整影响较大，如房地产不景气，这些行业也不好干

如果想考证，建议先考房地产估价师，考房地产估价师时可以配套考土地估价师。。因为房地产估价师相对于资产和造价，要简单一些。而土地估价师就算考成功了，也必须要两年后才能注册执业，而且考试内容与房地产有关连，所以可以先考房地产，考的时候同时考土地。
资产，如果你没有会计基础又没有建筑基础而且又没有机电基础，那是很难考的。造价，如果是学建筑的，应该不是太难。
前景嘛，这个不是太好说，现在都还可以，将来。。。。看国运了。

房地产估计是对一个房产价值的分析和评估，主要用于二手房买卖等方面；
造价师是对一个项目的成本进行控制，主要用于建筑行业的成本控制，预结算等等。
造价师和资产评估师都比较赚钱的，但是资产评估师工作要比造价师工作轻松，造价师会很累很辛苦。