地产成本造价师总结

上海钢结构三级资质办理标准

1、企业资产

净资产500万元以上。

2、企业主要人员

（1）建筑工程专业注册建造师不少于3人。

（2）技术负责人具有5年以上从事工程施工技术工作经历，具有工程序列中级以上职称或注册建造师执业资格；结构、机械、焊接等专业中级以上职称人员不少于6人。

（3）持有岗位证书的施工现场人员不少于8人，且施工员、质量员、安全员、材料员、造价员、资料员等人员齐全。

（4）经考核或培训合格的焊工、油漆工、起重信号工等中级工以上技术工人不少于10人。

（5）技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。
人员统计：
1、二级建造师（建造）3人
2、技术负责人1人（两项业绩）
3、中级工程师5人
4、八大员7人
5、造价员1人
6、劳务工（技术工）10人
只要符合以上人员要求就可以办理上海钢结构三级资质了。
我公司有上海转让信息提供（上海皓学）
地崇明，没有安全生产许可证，没有债务。转让
24、装饰装修二级，设计乙级，有安全生产许可证，注册地：嘉定，注册资金600W，挂牌Q版转让
73、装修二级、设计乙级、防腐保温二级、注册地崇明、转让
78、园林绿化三级资质、2022年刚办好、注册地浦东、公司成立时间2022年、注册资金200万，转让
82、二级市政总承包、注册金山、注册5000万，无安全生产许可证，转让
85、上海建筑设计乙级资质、注册地浦东、注册资金100万。转让
116、上海装修设计一体化三级资质,有安全生产许可证。转让
126、市政总承包三级、建筑总承包三级、地基基础专业承包三级，注册资金1000万转让
127、装饰二级、设计乙级，注册资金1000万。转让
128、上海市政总承包三级、建筑总承包三级、有安许、注册地崇明、注册资金：700万。转让
133、上海二级钢结构资质转让。转让

是国企，
山东莱钢建设有限公司（以下简称“建设公司”）是2022年11月由原莱钢集团冶金建设有限公司等单位重组设立的。公司注册地在青岛市崂山区，属莱芜钢铁集团有限公司全资子公司。
公司经营范围：建筑工程设计、工业建筑、设备安装、民用建筑，预制构件，机械加工，金属结构制安，建筑装饰装修，机械化施工运输，工业炉窑，铝塑门窗加工安装，防腐保温施工，房屋修缮，新型建材、建材五金，机电产品的批发零售，房地产开发，粉末冶金；钢材；商品混凝土生产、；铁路工程施工，中低速磁浮列车轨道产品制造、安装及，钢结构车站制造及安装，桥梁钢结构制造，中低速磁浮列车轨道工程总承包。
经过多年的建设发展，建设公司已搭建了房地产、钢结构、工程总承包三大关联性较强的产业平台，在各大产业板块积累了较为丰富的运营经验，形成了以山东地区为核心、向全国辐的市场布局。
截至2022年底，建设公司共有员工3100人，其中，莱钢集团公司身份员工1593人，属地招聘员工1471人；具有研究生学历23人、本科686人、专科443人；专业技术人员729人，其中高级职称79人，具有国家颁发执业资格的230人（其中一级建造师51人、造价师8人、一级注册结构师4人、一级注册建筑师3人 ）。

总产值包括土建、装饰、暖通等的产值。比如说第一个月完成的工作量是10，那么就说本月总产值是10。工程承包合同额是与甲方签订的施工合同造价。

如果是按照工程进度确认工程结算收入的话，二者是一致的；如果工程结算收入是按照实际收款入账的，二者就不一致。一般建筑企业确认结算收入有两种方式，按形象进度或工程量确认，这种算法工程结算收入是基本等同建筑总产值的；

还有一些企业确认结算收入是按实际收款、开票收入来确认的，这种情况下，工程结算收入是小于建筑总产值的（由于拖欠、合理避税费考虑、部分非货币收入等等），因此工程结算收入总数是小于建筑总产值的。

扩展资料：

总产值的核算范围是农、工、建、交、商五大物质生产部门。总产出的核算范围是全社会各个行业，既包括物质生产部门，也包括非物质生产部门。

反映物质生产部门生产经营活动的价值成果。换句话说，总产值就是劳动成果的价值量表现，是生产单位、生产部门、地区或整个国民经济在一定时期内所生产的全部产品的价值。综合反映一定范围内的生产总规模的指标。一般总产值是指工业总产值。

参考资料来源：百度百科-建筑业总产值

付费内容限时免费查看回答主要包括：分配和结转制造费用，计算和结转完工产品的生产成本，计算和结转已销产品的成本。制造费用的分配结转 第一步，计算制造费用分配率 ，制造费用分配率=制造费用总额生产工人总工时 。 第二步，计算各种产品应负担的制造费用， 某种产品应负担的制造费用=该产品生产工人工时×分配率 。完工产品制造成本的计算和结转 ，本月完工产品制造总成本=月初在产品成本+本月生产费用-月末在产品成本，完工产品的单位制造成本=本月完工产品制造总成本。成本的计算和结转，产成品完工入库，其金额为以前期间和本期完工产品的成本，发出的产成品，可能是本期完工入库的，也可能是上期或前期完工入库。更多2条

一、先要知道你所要评估的房屋是什么用途、结构、楼层、装修等，才能选定评估方法。
二、房产评估的方法有市场法、成本法、收益法、剩余法等，要根据具体评估对象选择相应的评估方法，市场法一般评估住宅、商网，成本法、剩余法一般是评估工业，收益法很少使用。
三、房地产评估的方法有以下几种：
1、成本法　
1成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
2重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
2、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
3、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
4、收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。
5、假设开发法
对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
6、基准地价法
针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。
7、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。
四、具体的计算过程，你可以买一般房产估价师的书看，来进行学习。