造价师如何装修报价

　　2022年1月7日晚，土巴兔新一期“装修学堂”开课，学堂邀请了深圳市资深设计师杜峰文老师为网友现场讲授，授课主题为“如何看懂装修预算及避开预算猫腻”，活动得到网友的热烈响应，网友还就装修方面的各种疑虑与杜老师进行了现场互动。

　　PS：如想了解更多关于装修预算的东西，大家可以查看更多：

　　1、8大装修预算不能省 别拣了芝麻丢了西瓜;

　　2、真实业主：家装的重要资金预算应放在哪个环节?

　　本期讲师杜锋文老师 深圳市摩尚室内设计事务所设计总监

　　简介：中国资深室内设计师，深圳十大室内设计师、IFDA国际室内装饰设计协会理事;设计过波托菲诺*天鹅堡、御景国际酒店五星等众多精品案例。

　　一、对于如何看预算表

　　一、装修支出项目

　　家居装修中的总费用=主体材料费用+辅助材料费+人工费+设计费+费+税金。

　　费：是指业主在装修时，装修公司对施工现场的装修工人、装修材料进行和所收取的费用，一般是在总造价的5%-10%左右。

　　税金：税金一般在总造价的41%左右。

　　家装一般有四大块支出：

　　1基础装修、厨卫设备部分2家具部分3装饰品4家电部分

　　一般来说，装修、厨卫占总造价的50%，家具占30%，其余占20%

　　按使用功能主要可以分为以下几个方面：

　　1客厅 2餐厅 3厨房 4主卧 5客卧 6书房 7卫生间 8阳台 9储物间

　　确定好了待装修项目，再结合项目的数量和单价，业主可以据此计算出总造价，总造价为各分项价的总和，即：

　　分项价=数量*单价 总造价：各分项价相加

　　如上为某户型客厅部分：其装饰项由天花胶漆+墙面胶漆+木制衣柜+凸窗大理石组成，计算公式为：单价*数量=总价，即天花胶漆预算为：35*2=252元;墙面胶漆预算为：35*28=980元;木制衣柜预算为：860*59=4元;凸窗大理石：65*7=176元;由此可得客厅总预算为：252+980+4+176=4元。

　　由此类推，客厅等的计算方法也一样，最后，得出总造价=客厅+厨房+······+储物间

　　注：在实际结算的时候，大都是根据实际的完成量进行量算的，业主这时需要注意，看看哪些是多做的，哪些是少做的，哪些是没做的，最好能做一个施工笔记，这样可以避免吃亏。比如，胶漆粉刷，预算书上写的粉刷面积是80平米，可是由于各种原因，有30平米没有施工，这时候就要做好记录，结算的时候要把这部分扣除。

　　二、应该如何控制总造价

　　第一、业主首先要明白的是，我想在装修上投入多少钱?这个是决定你下一步的重要依据。比如，你准备花十万元进行装修，那你就不可能光买材料就花掉9万多，这时候就要求你如何规划室内空间，如何选择装饰材料了。

　　第二、要明白装修公司的报价通常是不含以下几种主材：灯具、五金、洁具、地板、墙地砖，而此项装修总费用占总造价的35%-45%，业主切忌因此被坑。比如你有朋友的房子和你的一样，他告诉你装修所有费用花了12万，而你刚好收到一份报价单只要10万，你以为占了便宜，等到了后期你才发觉原来还有5万的主材需要自己采购，这样你的费用就达到15万了，这是一个明显的暗亏。

　　第三、在确定方案和装修公司前，明确告诉对方你的底价，比如你可以直接告诉装修公司，我的造价不超过10万，让他们在这个基础上出方案和报价。

　　第四、选择装修公司之前，建议先去看装修公司的样板房，实地感受，具体可以从以下几个方面去甄别，施工质量、设计含量和工艺等级，这里特别要注意一些细节问题，如厨卫防水等。选择好装修公司后就开始谈价格，谈价格之前，一定要多去打听和咨询。

　　第五、和装修公司谈判前，必须多咨询业内人士并想办法获取多家公司的装修项目单价。要做到心里有底，才不会被装修公司糊弄，有的设计师为了签单可能会做出过分的让步，这时你就要注意弄清意图，不要轻易允诺，有的公司会采取低价恶性竞争，后期作业保障不足，最终影响施工质量。

　　三、如何跳过装修陷阱

　　预算中最容易碰到的陷阱是装修公司利用业主不知道修的实际施工量，在预算报价中，故意少报施工量，制造低价的预算总价，掩盖其天价的收费单价，诱客户签订装修合同，结算时按照实际工程量作为结算依据，这样，在预算中故意少算的装修项目，就会产生大量的增项，实际所花的钱会远超装修预算。

　　比如地面铺砖，装修公司给出的面积是80平米，每平米50元，业主不了解实际面积，只是觉得装修总价可以接受，工程完工后地面铺砖实际作业却达到了120平米，光这一项就多出了几千元。这就是典型的陷阱。

　　一装修陷阱的特征

　　特征一、装修公司给出的人工和辅料费明显低于或等于成本价，并且该公司又没有其他产生利润的渠道。举个例子来说，贴地砖民工队需要18元平方，装修公司却只要12元平方，有的装修公司甚至打出“人工费5折”的广告。一副没事找本亏的样子。你要相信天上连馅饼都不会掉，怎么会掉钱呢。

　　特征二、有的装修公司在没交付设计定金前，不给业主留一份底单，让业主有仔细审核和比较报价单的机会，这时候你要注意了，无论你多么信任装修公司都必须谨慎对待。

　　特征三、有的装修公司喜欢报套餐式低价，但对套餐的材料用量和计费单位做出种种不合理的限制，甚至对材料的用量也非常模糊，比如套餐会对材料量进行人为的压缩，本来想要60平米的玻璃过道，它却只列出了30平米，这样的话，就多出了30平米的玻璃造价需另外出。这就是典型的天价增项。

　　二装修常见陷阱

　　1、拉低某个单项的价格

　　如地板铺贴，市场行情是材料、人工各20元平米，业主了解地板材料的价格但并不了解人工费，于是他顺利的将材料价格砍到了18元平米，可装修公司在人工费上报出了25元平米的价格。业主也许还在得意中，却不知已被人暗赚了一笔。

　　化解办法：看报价单，不要只盯牢某个项目的单项价格，而是要综合人工、损耗、机械等各方面费用以及其他项目的费用来看，如果发现某个价格特别低，比如市场行情是40元平米，而装修报价上只要25元平米，这时你就得更加仔细其他项目的价格了，因为这个时候出现猫腻的可能性特别大。

　　2、施工工艺含糊不清

　　许多业主在查看报价单的时候，只盯着数字看，对于文字说明很少关注，这是非常错误的做法，因为文字一般是作为条款补充而存在的，大都注明施工工艺和要求。有的装修公司就会在上面做文章。比如刷墙，正常作业是刷3遍腻子粉，可文字说明上只有2遍，这样下来就严重影响了你的装修质量，而装修公司却平白的赚了你一笔钱，墙面掉漆、卫生间渗水这些现象大都是施工质量不过关造成的。

　　化解办法：多学一点装修常识，了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准，签合约时详细通读每一个方面，并定期去装修新房了解进程。

　　杜老师为网友讲解装修中的各种陷阱，让网友在生活中避免吃亏

　　3、模糊所选主材的品质、级别、规格

　　许多装修公司都是靠这种方式来赚钱的。这在“游击队”式的装修中体现的更突出，比如，有的装修公司给业主提供报价单时，在关于过道玻璃门的需求上会说明：

　　业主一看这份报价，再加上自己的打听，觉得价格差不多，自己可以接受，但其实这里面的猫腻可大了，不同的厚度，不同厂家的材质，不同的品牌价格相差非常的大，比如装修公司可将原本10的厚度改为6，将一流品牌改为二流品牌，这样装修公司便可暗赚许多钱。

　　4、偷换材料计量单位

　　这是业主最难辨别的陷阱，但往往只要发生了，便会造成巨大的损失。它主要表现在报价单的单位上。

　　举一个简单的例子，比如定做一个鞋柜，报价单上往往写着：

　　看起来非常的合理，但其实鞋柜的尺寸并没有注明，装修公司可以说是3平米，也可以说是5平米，这就给后来的装修中留下了钻空子的机会。

　　5、遗漏某些硬装修的主材

　　比如：某家装修公司给您的报价比别的公司少了好5千元，你心里很高兴，也没细看，到了装修期间才发现里面少了橱柜这一大项，这时候你就要往外掏钱了，全部装修完成，你会发现你实际掏出的钱比报价单多了好几万。

　　五、案例分析

　　一、墙砖空鼓造成瓷片脱落

　　1、基层表面偏差较大，基层处理或施工不当

　　解决方法：

　　1于抹灰前一天将基层浇水湿润，要求必须润湿，不得有漏浇处，抹灰前保持墙面湿润，抹灰完成后及时浇水，保持湿润。

　　2内墙抹灰砂浆配合比普遍为1:1:6，即1份水泥，1份石灰，6份砂。

　　2、墙面脏：

　　主要原因是勾完缝后没有及时擦净砂浆以及其他工种污染所致，可用棉丝蘸稀盐酸加20%水刷洗，然后用自来水冲净。同时应加强成品保护

　　二、地板砖空鼓

　　1、地面基层处理不净湿润不够;垫层水泥沙浆铺设太厚加水较多;

　　2、瓷砖背面浮尘未除或用水浸润不够，铺贴时瓷砖背面污迹未清理，水迹过多，造成粘结不实;

　　3、瓷质砖的收缩膨胀率约为4×10-6，混凝土的收缩率比瓷质砖要大一倍以上，当水泥出现收缩时，瓷质砖与地面的收缩率不一致，两个不同物体必然出现分离，此时，瓷质砖底部呈干净状态;

　　4、瓷质砖吸水率较低，如在未与水泥完全粘贴时受到大的冲击力如撬击等，从而造成砖与水泥两个不同物体出现分离，砖底呈干净状态;

　　5、沙浆密度不一致，沙浆在初凝期完成后出现沉降，产生空鼓、松脱;

　　6、水泥不符合要求等;

　　7、与水泥的热膨胀系数不同，大规格瓷砖铺贴后存在温差应力，季节性的温差振荡会造成粘接强度降低;

　　以上说了那么多，其实还有个最最简单的方法。使用土巴兔的在线智能报价，只需输入房屋面积户型等基本信息，就能自动生成一份符合市场行情的装修预算清单。装修中有哪些工程，花费多少材料一目了然，轻松躲避装修猫腻!

在同一个家装市场里，同一套居室，同样的装修内容，而各装修公司的报价竟然相差上万元----随着装修最佳时期的来临，越来越多的业主开始装修。装修的造价始终是消费者最关心的问题之一。目前市场上有很多家装公司，在报价上的差异往往也很大。许多消费者都遇到过这样的困惑：在同一个家装市场里，同样是面积为120平方米的新房，一家公司的报价是4．8万元，而旁边的另一家公司报价却只有3．2万元，几乎相同的装修内容，在价格上竟然相差上万元。装修报价为什么会有这么大的差异呢？
　　业内专家指出，在家装价格上，因为受地区差异的影响，目前国家并没有统一的报价标准，一些家装市场也仅仅列出指导价供消费者参考。但由于装修项目和工程量的多少是影响整个装修造价的直接因素，同时装饰公司的规模、资质、等级、制度的不同，其收费标准也有所不同。总体来说，装饰装修中的费用应该包括：设计费、主材费、辅助材料费、工时费、费和税金。但需要提醒消费者的是，不要单纯以价格来选择家装企业。因为到目前为止确实仍然存在着装修公司在利用消费者的不懂行，在报价上玩儿“花活儿”的现象。
　　那么，审核装修公司的报价应从哪些方面入手呢？
　　第一，注意核实装修报价中的“加法”。有些家装公司尽管在初期报价很低，但在与消费者签订家装合同后，往往会有很多增项，有些甚至是设计师故意丢、漏项。如本来是和设计师谈好的内容，然而合同中没有注明，而消费者又没有注意到。这样尽管签订合同时价格并不高，但等到工程竣工时，增加了很多内容，花销随之增加。最常见的“加法内容”包括：在签订合同前，装修公司并不报清水、电路改造的价格，不分明暗管，而在最终的结算中却全部算最高价；或在水、电路改造施工时，有意延长水、电路管道的长度，消费者因此受到额外损失。
　　第二，注意核实装修工程中的“减法”。消费者一般对木工、瓦工、油工等这些“看得见、摸得着”的常规工程项目比较注意，的也紧些，但对于隐蔽工程和一些细节问题却知之甚少。如上下水改造、防水防漏工程、强电弱电改造、空调管道等工程做得如何，短期内很难看出来，也无法深究，不少施工人员常在此做文章。又如有些公司规定内墙要刷3遍墙漆，但施工队员只刷了1遍，表面上看不出有任何区别，但实际上却降低了工艺标准，暂时是看不出问题，时间一长，毛病就会暴露出来。
　　第三，注意核实装修报价中的“分项计算”。这些公司表面做的比较正规，将某一单项工程随意地分解成多个分项，按每一个分项分别报价。消费者通常会觉得选这样的公司是明白消费，却不知其中“猫儿腻”：如做门套，把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价，他们往往把一些分项价格各提高一小部分，消费者不易觉察，就在这不知不觉中总体价格提高了很多。更有甚者把安装和油漆的人工费也作为一项收费内容让消费者再次交钱。由于受专业知识的限制，消费者往往不能识别这其中的秘密，也说不出这种报价不合理的原因，因此也就只有交钱了。实际上，这种分项计价很容易重复计费，使得大部分消费者被“宰”还不知所以。
　　另外值得提醒大家注意的是，如果房子面积不大，如小于80平的，就不要找大的装修公司，因为量小，不会引起重视，就好比吃碗普通的面条，去了星级的酒店，多花了钱还得不到应有的服务。同理，装修公司会派二流的工人甚至学徒去做你的装修，能好吗？这样吃亏的例子很多。

我们现在装修都比较重视装修风格，因为每一个人的眼光不同，在选择装修材料和装修风格的时候也会有一些不同，我们到了装修公司时，设计师都会拿出很多的效果图让我们看，里面的风格真是数不胜数，弄的我们不知道如何选择。那么小编就来介绍一下如何选择装修风格？装修风格选择技巧？
如何选择装修风格？
1，看造价。在同等条件下，每种装修风格的价格都是不一样的，我们都知道比较贵的有欧式风格，中式风格，这两种风格造价一般都是比较贵的。造价相对比较便宜的有现代简约风格，北欧风格，美式风格，这些造价相对比较低！港式，新中式，简欧风格等这些造价属于中等。所以，你可以根据造价来选择自己经济能力能胜任的。
2，根据家人的喜爱。家人如果喜欢中式，而你喜欢现代风格的话，那么可以做新中式风格，既有中式韵味，又有现代潮流元素，而且你们家人的喜好都有，多好。如果你家人喜欢现代，你喜欢欧式，那可以装修简欧风格。所以，根据自己家人的喜好来选择需要装修的风格。
装修风格选择技巧？
1、在家庭装修风格选择中，其实对于消费者来说，最关键的一个问题就是要根据自己的喜好。例如消费者如果喜欢欧式风格的古典大气，那么现代简约风格显然不能够达到要求。如果消费者本身比较喜欢随意形且喜欢四处旅游的爱好者可以选择田园风格来进行装修。
2、家庭装修风格选择，其次还需要注意的就是要根据面积和户型来说选择，因为在家庭装修风格选择中，有些事适合小户型的，有些事适合大户型的。
3、在家庭装修风格选择中，每一种风格对于房屋中的需求是不一样的，所以说在选择装修风格的时候一定要考虑到的问题，2022年家庭装修风格怎么选？如果过暗，那么最好是选用现代简约，日式等比较明亮的风格，中式风格那么就会显得比较的压抑。
以上是小编介绍的如何选择装修风格？装修风格选择技巧？装修风格的选择，主要跟我们的个人喜欢喝欣赏有很直接的关系，如果我们觉得自己比较喜欢简单的风格，我们可以告诉设计师，让设计师设计出我们想要的效果，这样我们就再也不用担心，在居住时，因为风格不喜欢，让我们闹心。

装修怎么谈价格？如何跟装修公司讲价？一定要先看这个装修公司的施工水平，再考虑报价，要想质量好，装修工钱就不可压得太低。识别高价猫腻，免费家装设计。

对于大多数新业主来说，装修房子报价情况都是一头雾水。今天小编就把装修时费用支出剖开分析，为您梳理装修到底要花多少钱，这些费用里哪些可省，哪些坚决不能省，如何跟商家砍价。

一、设计费（占总造价3%～5%）

免费设计

免费设计是家装行业内常见的推销手段，以此来招揽业务吸引客户。如果你对设计要求并不高的话，不妨就跟设计师接触一下，反正也不花钱没什么损失。

2、服务费

这种情况一般是设计人员去客户家里进行实际勘测，画出设计图纸，然后提供给客户。大概收取300-500元不等的费用，而这个范围的设计师基本都有一定的设计经验和想法。

3、按平米收费

按照这个收费用方式的设计师们大多在行业内有一定的名气，而且在设计思想、设计理念、设计技巧等方面都比较成熟。价格按照级别划分普通设计师50—100元㎡起；主任设计师150—300元㎡起；特邀设计师500元㎡起。

二、装修材料费（占总造价40%～45%）

装修材料费包括主材和辅材，是装修造价的决定因素。市场上各种装修材料种类繁多，且等级、质量差别非常大。选择什么档次的装修材料，直接决定了装修费用的高低。

如何控制材料成本节省：

1、选择好的设计师

好设计会在用料方面提出合理的建议，避免材料损失浪费的情况出现。

2、货比三家

选购材料的时要货比三家，应该选择大型的正规商城去选购，尽量不要去路边的小商店，避免上当。

3、促销打折

商家搞促销时正是购买材料的好机会，能省不少钱，但要注意你所选择的促销套餐是否存在加价，不然施工一半再跟你加钱那就骑虎难下了。

4、集中采购

在同一家商场购买的越多，还可以享受额外的优惠或者赠品，这也能省不少钱。

5、网购

一些五金配件等小东西或者是比较贵的家电家具可以选择网购方式，选择一些大的正规的网购途径，可以节省不小的一笔费用。

三、人工费（占总造价18%～25%）

工序的不同，费用支付也不同。瓷砖铺贴报价一般在35元—60元㎡；刷胶漆的人工费区间在 13—15元㎡；打制家具80元—200元㎡；水电改造的价格大概在70—85元㎡。

如何控制人工成本：

1、首先要弄清房屋的实际面积，尽量自己亲自测量一下。

2、选择好的施工人员不仅能够保证工程进度而且还能保证工程质量。

3、购买灯具、地板、家具、家电等尽量选择能包安装的商家，同时做好验收记录，避免装修公司把这些自购主材项目的人工费也列在报价单上。

4、有些简单的活可以自己动手完成，例如拼装家具、装订一些小物件等，这样不仅节省一定的费用，还能娱乐其中。

四、费（占总造价5～10%）

费是在装修时，装修公司对施工现场装修工人、装修材料进行和所收取的费用，包括基本建设工资、差旅费、基建用固定资产折旧费、工器具使用费、印花税及与工程有关的其他性质的支出。

五、利润（占总造价15～20%）

选择什么样的施工队伍会直接影响到装修造价。

街头游击队

街头游击队基本上只是挣工钱，所获利润极少，其他的设计、费用一概没有。对于那些无需设计的低档简单装修来说，选择“街头游击队”无疑会省一大笔钱，但质量没有保障。

正规公司

选举正规装修公司自然要花更多的钱，抛开工艺、质量，单是装修公司的规模大、工作场地大等，成本开销也就大。

结尾：以上就是小编对装修费用的介绍，大家心里有底了吗？知己知彼才能理性消费，不掉进装修公司布下的陷阱里去，希望对各位业主能有所帮助。

（以上回答发布于2022-06-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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