哪里需要房屋造价师

旧房翻新的价格和需要改造的主体有关，而且不同城市、不同装修公司的报价不一样，所以每平方的价格有很大差异。但是旧房翻新的部分是有迹可循的，下面为大家提供一些关于旧房翻新的改造建议以及价格区间。
居然装饰
1、明确改造部分

在进行旧房翻新之前，业主需要确定自己要进行哪些方面的改造，是只进行软装改造还是房屋整体改造。如果进行整体改造的话，还需要提前做好预算，将水电路的改造以及墙体地砖的改造部分也加进去。

2、是否需要拆除旧房

有的业主在进行旧房改造的时候想要做拆除工作，这就需要装修公司先进行方案设计，然后开始动工。在进行旧房改造时，还需要考虑具体拆除哪些部分，一般情况下，中小户型旧房在拆改上的费用大致在几百到几千之间。

建议去找专业的类似于居然之家这样的装修公司，在享受便捷的同时，还省心。一本万利，也让自己省一点心。例如居然装饰，居然装饰是居然之家集团自营的装饰公司，成立于2022年。旗下有居然顶层设计中心、乐屋装饰、快屋装饰、章鱼买手四大品牌，分别定位于高端设计、个性化整装、套餐装修，以及主材套餐四大类别。

为客户提供室内设计、施工服务、产品选配等装修整体大包服务。所有施工材料均由居然装饰物流配送中心直送入户，统一，全程，保质保真，绿色环保。并且居热设计生态圈拥有1000+的资深设计师。北京装修公司

首先我要说我也是一个学工民建的人士。
你毕业后不要盲目的去做工程造价，很多东西需要去施工现场自己看，自己学。书本上的东西讲的还是太笼统了，很多细节的东西还是要去现场看才会明白。比如说砖混结构的多层房屋墙体里面的拉结筋怎么布置，哪里有？哪里没有？8度，7度设防时，怎么计算最快，等等。。。大脑里要有概念。你不可能人家给你图纸后，自己看个图心里都不知道图纸上呈现出的实物是什么东西。读图也很重要，但我个人以为最最重要的还是你能将图上的东西呈现在你脑子里。
等你在工地了解了具体的施工后，再去造价咨询公司做造价都不迟。
反正你要学的东西还很多，你也许会慢慢发现在学校里学的东西太少了。。。。。。

如果是评估以前年度建成的房屋造价，可以根据房屋的建筑面积、建筑结构、层数、内外装修程度以及配套设备安装情况等，结合建成年代的建筑市场材料价格、人工成本、机械费用等，以及当时当地的建筑工程取费标准，由造价工程师或资产评估师来测算房屋的建筑造价，如果不需要非常精确，也可以根据建筑面积、建筑结构等房屋基本特征，参考当地工程造价站发布的同类建筑物工程造价经济指标（即单方造价）进行适当调整修正，得到所评估房屋的成本造价，再乘以建筑面积，即为房屋的整体造价。如果需要这方面的评估报告，一般的评估公司都可以承接这方面的业务。

因从市场接受度来看，接受度最高的是砖混和框架结构，那么，砖混结构与框架结构到底哪个好呢？下面我们来看下两者的区别。

造价：在其他条件都相同的前提下，框架结构的造价要明显高于砖混结构。

：框架结构的受力点比较分散，所以其房屋性、稳定性要比砖混结构优越。在砖混、框架、轻钢3种结构中，能力最差的是砖混结构，所以砖混结构适合地质情况较好地区。

建筑层高：框架结构是由许多梁和柱共同组成的框架来承受房屋全部荷载的结构。高层的民用建筑和多层的工业厂房，砖墙承重已不能适应荷重较大的要求，往往采用框架作为承重结构。也就是说，框架结构的房屋层数可以建造的比较高，据悉最高可以建筑30层；而砖混结构在房屋层数上不能建造得太高，其最高不可超过6层。

房屋改造：框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，所以其改造起来比较的简单，敲掉墙体就可以了，房子的稳定性不会受影响；而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体，不能随便拆墙的，不方便改造。

建造工期：以200平方的两层房屋为例，砖混、框架这两种结构的工期都在6个月左右。如果想要房屋快点建成，一般可选择轻钢或混凝土预制PC，轻钢2个月可建成，混凝土预制PC1个月可建成。

总之，框架结构一般适合地质情况差一点或是墙体需经常改动的房子；而砖混结构一般适合于地质情况较好无需太大改动的房子。至于说哪种结构好，还要看自己的需求。你觉得呢？

装修前期验房、量房、确定装修风格、确定装修模式、确定装修公司。装修期间开工交底、拆改等。

一、装修前期

1、验房：在收房前，一定要对房屋进行验房，看是否有空鼓，一般又可以分为毛坯房的验收精装房的验收。

2、量房：可以找几张装修公司作对比，让他们提供免费量房，设计方案，和预算报价服务。

3、确定装修风格：根据自己家的户型以及常居住人口的需要，来选定适合自己的装修风格。

4、确定装修模式：根据自身实际情况来，选择“清包，半包，全包”中哪一种。

5、确定装修公司：根据装修公司提供的设计方案，以及预算报价，找出一家最适合的自己的装修公司。

二、装修期间

1、开工交底：在房子装修前，施工人员，业主，设计师，工长会在房子里一起对房子的设计进行沟通确认，也会针对业主的需求进行讨论，最终确定施工方案。

2、拆改：一般开始施工前，拆墙的拆，筑墙的筑，门窗也有一些拆改。

3、水电改造：水电改造可以分为改水和改电，还有厨房位置需要移动的，就设计到燃气管的改造。

4、木工：木工要求的特别细致，家里的顶，门套，各种各样的柜子、酒柜、书桌、衣柜什么的都需要木工完成。

5、瓦工：瓦工主要是厨房卫生间做防水、地面的找平，安装木地板，瓷砖也都是泥瓦工的事，有时候还需要做砖砌橱柜，砖砌洗面柜等。

6、油漆：油漆主要负责铲墙皮，刮腻子，上胶漆或者贴壁纸等，这代表着家里也快要成型啦。

7、安装工程：包括门、卫浴、橱柜、五金件等物件安装以及灯具家具的安装。

三、装修后期

1、验收：装修竣工基本完成以后就是仔细验收，查看是否和和合同上一致，水电是否正常，墙面地面是否平整等。

2、核算：核实数据和造价，看是否与数据单据和造价，确认无误后就可以交清尾款了。

3、保洁：装修完还要注意保洁，不见建筑垃圾和一些装修中留下的污迹，如水泥印，玻璃胶等很难弄干净。

4、家具：硬装完成后，就是购买家具和软装了。

5、通风：在入住前的要经常通风，才能使装修过程中遗留的和有毒物质得到释放。

注意事项：

1、是否有清洁角落，家里的清洁有很多、如刮玻璃器、扫把 吸尘器等。太多的清洁工具没有地方放，往卫生间一放，湿湿的拖布会产生细菌，大家可以在阳台上装上一些柜子用来放一些清洁工具。

2、房屋的壁柜够不够，房屋的收纳空间都不够用。就算每个房间都有壁柜，都不够用的。尤其是家里有孩子，这样最好是有一个单独的衣帽间。