旧改新政对造价师

在澳洲购买新房有一个很大的优势，那就是房产折旧抵税，对此相信很多人还不知道，或者听过但是了解的不多，为了更好的帮助大家去了解澳洲房产折旧怎么算，如何进产折旧抵税，今天我们就来和大家详细介绍。
房产折旧抵税并非所有国家都有的，甚至可以说是很少的国家有房产折旧抵税政策，而在澳洲购房就有这个优势，所以这个也是澳洲房产投资的优势之一，具体房产折旧抵税怎么计算，接着往下看。
什么是房产折旧
房产折旧指房产在使用时间内损耗的价值。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净值）—残余价值+清理费用]房产预计使用年限（尚能使用年限）
澳洲房产折旧由哪些部分组成
对于澳洲房产折旧来说，哪些部分是可以作为房产折旧部分而被计算在内的，其实主要包括三个部分，原始资本、附加资产和建成后的扩建或改建三部分组成。
1、原始资本是指建筑结构上的折旧，如地基、主体结构、内外墙、门窗、瓷砖、实木地板、各种管路线路、晾衣架、信箱、电视天线等。
2、附加资产是指装饰上的折旧，如地板、复合地板、地板革、窗帘、百叶窗、空调、电器、家具、防盗报警器、防火灭火装置、车库或院门自动开启装置、热水器、雨水桶和水泵、游泳池泵、花园工具屋gardenshed等。
3、建成后的扩建或改建是指外部结构上的改造，如凉棚，泳池，车道，围墙等。
澳洲房产折旧率是多少
对于澳洲房产折旧率来说，以上诉三个不同部分细分为，以建筑原始成本的5%或4%，附加资产以当前市场价值的3%到100%来计算。建成后的扩建或改建以原始扩建，改建成本的5%或4%计算。
澳洲的房产怎么折旧抵税
对于在澳洲购房或者是投资房产的人群，可以在每个财政年度结束的时候向澳洲税务局申请税务折旧优惠，在申请的过程中需要出一份税务折旧报告，可以请专业人士来做，需要收费，不过这份报告可以使用长达2022年，还是比较划算的。
澳洲房产折旧减税常见误区
1、只有新的房产才能进行折旧减税。
对于这个说话是不完全准确的，在2022年（建筑折旧出台之年）以前修建的房产也能进行折旧减税。
2、所有的建造成本都能申报折旧减税。
这个说法也是不对的，在建造成本中，类似拆除或清场等费用不能进行申报。
3、在接近本财年年底购买的房产不值得发行折旧减税报告。
房产内价值低于300澳元的特定装置物品以及价值低于1000澳元的“小额组合”物品可以按照75％的较高比例享受一次性抵税。由于这些金额都不是按比例进行折算的，因此可以全额申报减税，无论您拥有房产的时间是1天，还是365天。
4、会计师可以编制折旧表
事实是会计师、房地产经纪人或房地产估价师均无资格为您的房产编制折旧表。澳大利亚税务局明确规定，只有造价估算师才有资格对未知的初始建造成本进行估算。
对于澳洲房产折旧怎么算，相信通过以上介绍大家应该有了详细的了解，如果大家还有什么疑问，可以通过在线咨询进行了解，我们将安排专业的澳洲购房顾问为你解答。

【导语】目前，2022年二级建造师新教材已经上市了，新教材发布后，就把二建《建设工程施工》新旧教材进行了对比，发现变动大概在8%左右，对比公路和机电，2022年二建市政新教材变化也不算太小，所以在这里提醒各考生，备考时注意好变动细节，理解记忆，下面就来具体了解一下2022二级建造师《施工》教材新旧对比。

一、新旧教材目录对比

无变化

二、新旧教材内容对比

整体内容变化不多，主要变化集中在第四章。

详情：

第一章：2Z101060 施工风险，增加六段内容。

第二章：2Z102040 计量与支付，例题数据发生变化。

第三章：无变化

第四章：变化较大。每节基本有修改内容或新增内容。

第五章：2Z105010 职业健康安全体系与环境体系，表格内容有变化。

第六章、第七章：变化不大。

以上就是2022二级建造师《施工》教材新旧对比，希望2022备考考生能够重点关注一下，虽然变化不大，但是认真准备仍是非常必要的，尤其是变化的点，更是需要好好把握，掌握一定的二级建造师复习方法，相信大家都会成功的，加油!

没有比较完整的！
教材都是三四年一换的。
新版教材是包含一定错误的，第二年可能改些，第三年也改不完错误。
习题全是旧的，公式，理论是旧的。
你买的新版的习题也可能包含旧的公式，含错解。
造价师的考试教材在我看来是比较差的。
但2022年的还稍好，特别是习题解答的错误少了，相对可以接受了。
要看就看最新的吧。
祝你好运，买本好的习题。

旧房翻新的价格和需要改造的主体有关，而且不同城市、不同装修公司的报价不一样，所以每平方的价格有很大差异。但是旧房翻新的部分是有迹可循的，下面为大家提供一些关于旧房翻新的改造建议以及价格区间。

1、明确改造部分

在进行旧房翻新之前，业主需要确定自己要进行哪些方面的改造，是只进行软装改造还是房屋整体改造。如果进行整体改造的话，还需要提前做好预算，将水电路的改造以及墙体地砖的改造部分也加进去。

2、是否需要拆除旧房

有的业主在进行旧房改造的时候想要做拆除工作，这就需要装修公司先进行方案设计，然后开始动工。在进行旧房改造时，还需要考虑具体拆除哪些部分，一般情况下，拆改旧房是400元平米，中小户型旧房在拆改上的费用大致在几百到几千之间。

3、旧房的墙面和水电改造

旧房改造时，墙体的改造是重点。将整体墙面设计好之后，即使别的地方不进行大改造，房子也会焕然一新。墙面改造一般会选择重新刷漆或者墙纸，墙面翻新的费用按照每个装修公司的报价会产生些微差异，大家可以自行选择。

4、地面材料的改造

根据旧房的具体情况，决定地面材料要不要进行改造。比如公共空间大约35平米的话，每平米75~125元，厨房或者卫生间的改造，需要涉及到地砖，预估每平米30~60元。

最后要和大家说的是，旧房改造是在之前房子的基础上进行改造，所以整体户型一般是不会发生变化的。在选择翻新的装修公司时，需要根据自身实际情况合适挑选。

2月5日，省官网发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》（下称《意见》），明确今年全省要开工改造不少于1300个城镇老旧小区，其中重点改造2022年底前建成的小区，分基础类、完善类、提升类3类进行改造，并对资金保障、工程推进等重难点问题进行明确。
重点改造2022年底前建成的小区
老旧小区改造是重要的民生工程，也是未来城市建设模式转变的方向和重点。此次《意见》明确了改造目标，今年全省要开工改造不少于1300个城镇老旧小区，惠及超过25万户居民，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制。而到“十四五”期末，要基本完成广东2022年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务，有条件的地区力争完成2022年底前建成的老旧小区。
哪些小区能纳入改造范围？《意见》明确，城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）将被纳入，并重点改造2022年底前建成的老旧小区。
《意见》同时强调，计划征收拆迁和纳入棚改范围的小区（独栋住宅）不得作为改造对象。符合要求的国有企事业单位自建或混建、军队所属城镇老旧小区，按属地原则纳入改造范围。
《意见》还明确了3类改造内容，分别是基础类、完善类、提升类。
基础类是指为满足居民安全需要和基本生活需求的改造内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、道路、供气等基础设施。
完善类是指为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。而提升类是为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的改造内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造。
针对不同改造内容，《意见》指出基础类要发挥财政资金的主导作用，做到应改尽改；完善类要在尊重居愿的前提下，做到宜改即改；提升类则要按照引导、市场化运作的模式，做到能改则改。
鼓励社会力量参与设计改造运营
在不少地市老旧小区的改造中，如何广泛发动各方参与是个难题。此次《意见》提出，要建立和完善党建引领城市基层治理机制，社区党组织统筹协调居民委员会、业主委员会、产权单位、物业服务企业等共同推进改造工作。
在具体推进上，《意见》支持城镇老旧小区实施规模化改造，鼓励采用工程总承包（EPC）、国企平台等市场化方式推进。并推动规划师、建筑师、建造师、监理师、造价师等进社区辅导。但是对涉及历史文化名城、历史文化街区、不可移动文物、历史建筑的改造项目，应严格遵循相关保护修缮要求。
小区改造完成后，可根据实际选择聘用物业服务企业、准物业服务或实行业主自治，引导居民协商确定改造后小区的模式、规约及业主议事规则。鼓励多渠道筹集维护资金，比如通过增设停车位、开辟广告位等方式增加小区公共收入来源。
《意见》也提出推动社会力量参与，比如鼓励国有企事业单位等原产权单位对已移交地方的原职工住宅小区改造给予资金等支持。通过采购、新增设施有偿使用、落实资产权益等方式，吸引社会力量参与各类服务设施的设计、改造、运营。支持规范各类企业以和社会资本合作模式参与改造。对增设停车库（场）、经营场所、加装电梯等改造项目，可探索“改造＋运营服务”一体化的市场运作模式推进小区改造。
推进存量资源整合利用。鼓励各地按照连片整合、统筹配套、分批推进的要求，进行大片区或跨片区联动改造，实现片区基础设施、服务设施、公共空间等共建共享。
居民可通过公积金出资参与
在老旧小区改造中，另一大难题是资金。《意见》特别对改造资金进行了规范和指引，提出要建立改造资金合理共担机制。
首先明确各地级以上市人民要制定居民参与出资指引，合理确定居民出资比例。居民则可通过直接出资、使用住房公积金、使用住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式出资。
《意见》还鼓励各地争取补助资金，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，重点支持基础类改造内容。但补助资金要重点支持改造2022年底前建成的城镇老旧小区，可适当支持2022年后建成的城镇老旧小区，但不得超过国家规定的限定年限和比例。
同时，各地要对城镇老旧小区改造给予资金支持，可纳入国有住房出售收入存量资金使用范围，并积极争取通过发行地方专项债券筹措改造资金。
《意见》也提出运用金融手段，鼓励银行业金融机构针对性开发授信产品，在风险可控、商业可持续的前提下，对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。也支持改造工作的运营主体运用公司信用类债券、项目收益票据等进行债权融资，但不得承担融资职能。
具体实施时，《意见》提出精简改造项目审批全流程。推行网上审批、联合和并联审批，不涉及土地权属变化的项目，可用已有用地手续等材料作为土地证明文件，无需再办理用地手续。不改变建筑面积、总高度、层数、外立面，且不影响建筑安全的项目，可免于办理建设工程规划许可证。对不涉及建筑主体结构变动的低风险项目，且实行项目建设单位告知承诺制的，可不进行施工图。南方日报记者 张子俊