造价师第五章案例

上篇 房地产项目成本控制实务
第一章 概述
一、房地产开发成本的内容及分类
二、房地产可控成本及税费
三、房地产项目成本控制的特点
四、房地产项目成本控制的原则
第二章 房地产项目前期开发成本及控制
一、开发宗地的选择
二、挂牌招标的宗地
三、基建用地转开发
四、宗地选择的战略转移
五、规划设计及方案设计
第三章 设备选择
一、锅炉
二、分户热水地板采暖
三、电梯
四、空调
第四章 装修选择
一、建筑物的装修程序
二、装修对建筑物的要求
三、装修的内容及价格
四、装修成本控制
五、多层住宅分次装修造价案例
第五章 小区会所的经营与公益性配套的布局
一、概述
二、会所的意义
三、会所项目简介
四、会所的促销经营活动
五、公益性配套内容
六、会所及公益性配套的布局
第六章 工程成本控制
一、控制建安费的意义
二、建安工程费用内容
三、建安成本控制的原则
四、按施工图控制成本支出
五、建安费用分解的用意
六、建安费用分解
七、工程成本控制措施
第七章 费用控制
一、购房者行为要素及定位
二、的主题及作用
三、费用的成本控制
第八章 物业经营与成本控制
一、物业的概念
二、物业前期介入的必要性
三、物业公司的理财及成本控制
四、物业资金的合理使用
第九章 财务宏观控制
一、税收概述
二、税收制度
三、营业税
四、增值税
五、城市维护建设税和教育费附加
六、土地增值税
七、房产税
八、耕地占用税
九、城镇土地使用税
十、印花税
十一、企业所得税
十二、流量计划
十三、合同洽商的费用支出
十四、合理避税
十五、合理蔽税
第十章 房地产风险与成本
一、房地产风险概述
二、房地产经营中的风险
三、房地产开发风险的控制
四、房地产风险的转移
五、房地产开发风险的自留
六、房地产开发的风险分散
七、房地产项目风险的定量分析
下篇 房地产项目成本核算案例
案例一 南馆小区一区采暖、卫生用水成本分析
案例二 地采暖费用的成本分析
案例三 热力站的成本估算
案例四 写字楼供暖及空调方式的比较
案例五 南馆小区一区投资分析
案例六 京洋大厦可行性研究报告
案例七 莱太大厦投资分析
案例八 新源大厦可行性研究报告
案例九 马坡花园别墅可行性分析报告
案例十 东四南大街综合楼及住宅楼四源费估算
案例十一 红螺花园式酒店可行性分析报告
案例十二 朝阳世纪花园可行性分析
案例十三 皮件厂住宅小区可行性分析报告
案例十四 鸿高花园小区投资分析
案例十五 富华大厦可行性研究报告
案例十六 科普公园项目建议书
案例十七 花园东路牡丹电子集团写字楼评估报告
案例十八 成寿寺经济适用房投资分析
案例十九 新亚大厦策划

第一章 工程建设法律基础
　　第一节 工程建设法律概述 （1） 　　第二节 工程建设法律关系 （4） 　　第三节 工程建设基本民事法律制度 （10） 　　第四节 工程建设基本法律制度案例 （17）
第二章 工程建设从业资格制度
　　第一节 从业资格制度概述 （22） 　　第二节 从业单位资质 （23） 　　第三节 专业人员执业资格 （30） 　　第四节 注册建造师执业资格制度 （37）
第三章 城乡规划法律制度
　　第一节 城乡规划概述 （44） 　　第二节 城乡规划的编制与审批 （48） 　　第三节 城市新区开发与旧区改建 （54） 　　第四节 城乡规划的实施与 （56） 　　第五节 城市国有土地使用权出让转让规划 （66）
第四章 工程招标投标法律制度
　　第一节 招标投标法概述 （69） 　　第二节 工程建设项目招标 （71） 　　第三节 工程建设项目投标 （77） 　　第四节 开标、评标、中标 （79） 　　第五节 工程招标投标法律制度案例 （82）
第五章 建设工程合同法律制度
　　第一节 合同法概述 （87） 　　第二节 建设工程合同法律规范 （99） 　　第三节 国际工程承包合同 （106） 　　第四节 建设工程合同法律制度案例 （112）
第六章 工程建设勘察设计法律制度
　　第一节 工程建设勘察设计概述 （125） 　　第二节 设计文件的编制 （126） 　　第三节 施工图设计文件 （129） 　　第四节 工程勘察设计法律制度案例 （132）
第七章 建筑法律制度
　　第一节 建筑法概述 （136） 　　第二节 建筑工程许可 （138） 　　第三节 建设工程监理 （140）
第八章 工程质量法律制度
　　第一节 工程质量法概述 （145） 　　第二节 工程质量法律规范 （148） 　　第三节 工程质量责任和义务 （153） 　　第四节 工程质量 （160） 　　第五节 工程质量法律制度案例 （1）
第九章 工程安全法律制度
　　第一节 工程安全概述 （170） 　　第二节 工程安全责任 （173） 　　第三节 工程安全生产的行政 （179） 　　第四节 建设工程重大安全事故的处理 （182） 　　第五节 工程安全法律制度案例 （186）
第十章 工程建设标准化法律制度
　　第一节 概述 （193） 　　第二节 工程建设标准的实施与 （203） 　　第三节 工程建设强制性标准 （206） 　　第四节 工程建设标准化法律制度案例 （215）
第十一章 工程建设风险防范制度
　　第一节 工程建设保险制度 （218） 　　第二节 工程建设担保制度 （230） 　　第三节 工程建设风险防范法律制度案例 （239）
第十二章 工程建设环境保律制度
　　第一节 工程建设环境保概述 （242） 　　第二节 我国的环境保护基本法及专项法 （245） 　　第三节 建设项目环境保护制度 （249） 　　第四节 工程建设环境保律制度案例 （252）
第十三章 企业法律制度
　　第一节 全民所有制工业企业法 （257） 　　第二节 集体所有制企业法 （260） 　　第三节 合伙企业法 （262） 　　第四节 个人独资企业法 （266） 　　第五节 公司法 （267） 　　第六节 企业法律制度案例 （277）
第十四章 劳动法律制度
　　第一节 劳动法概述 （279） 　　第二节 劳动合同 （281） 　　第三节 劳动保护 （286） 　　第四节 劳动纪律 （288） 　　第五节 劳动法律制度案例 （290）
第十五章 工程建设其他法律制度
　　第一节 税收法律制度 （291） 　　第二节 反不正当竞争法律制度 （298） 　　第三节 消费者权益保律制度 （301） 　　第四节 城市房地产法 （305） 　　第五节 工程建设其他法律制度案例 （307）
第十六章 工程建设争议解决制度
　　第一节 主张权利的基本制度 （312） 　　第二节 工程建设主张权利适用的基本程序法 （321） 　　第三节 工程建设活动中的证据 （340） 　　第四节 工程建设争议解决制度案例 （345
第十七章 建设法律责任
　　第一节 法律责任概述 （350） 　　第二节 工程建设常见法律责任 （353） 　　第三节 工程建设法律责任的认定与处理 （361） 　　第四节 行政处罚程序 （376） 　　第五节 建设法律责任案例 （383）

一级造价工程师成绩规定：
考试成绩实行4年为一个周期的动办法，参加全部4个科目考试的人员必须在连续的4个考试年度内通过全部科目;
例如
如果你第一年通过了造价、工程计价和工程计量三个科目，但第二年的考试中，很遗憾案例分析科目没有通过，那么第一年通过的三科成绩仍然有效，第三，第四年可继续报考案例分析科目，如果在这四年内通过，也可以顺利拿到一级造价工程师证书。
如果你第一年通过了造价和工程计价两科，第二年通过了工程计量，案例分析到第五年还是没有通过，那第一年通过的科目成绩作废，只保留第二、三、四年通过的科目成绩，也就是说，第五年必须考过造价、工程计价和案例分析三科才能拿到造价工程师证书。

举例来说：
1、假如你第一年报名了四科并且都顺利通过，那么恭喜你一年就可以取得一级造价工程师证书。
2、如果你第一年通过了和计价两科，第二年又通过了计量和案例分析科目，那么你也可以顺利拿到一级造价工程师资格证。
3、如果你第一年顺利通过了、计价和计量三个科目，但第二年的考试中，很遗憾案例分析科目没有通过，那么第一年通过的三科成绩仍然有效，第三，第四年可继续报考案例分析科目，如果通过，也可以顺利拿到一级造价工程师资格证书。
*4、如果你第一年通过了一科，第二年只通过了计价和计量一科，那么到了第五年，案例分析依然没有通过，那第一年通过的科目成绩作废，只保留第二、三、四年通过的科目成绩，也就是说，第五年必须考过和案例分析两科才能拿到造价工程师证书。说明，2022年改革后，一级造价工程师职业资格考试成绩实行4年为一个周期的动办法，在连续的4个考试年度内通过全部考试科目，方可取得一级造价工程师职业资格证书。

1、假如你第一年报名了四科并且都顺利通过，那么恭喜你一年就可以取得一级造价工程师证书。
2、如果你第一年通过了和计价两科，第二年又通过了计量和案例分析科目，那么你也可以顺利拿到一级造价工程师资格证。
3、如果你第一年顺利通过了、计价和计量三个科目，但第二年的考试中，很遗憾案例分析科目没有通过，那么第一年通过的三科成绩仍然有效，第三，第四年可继续报考案例分析科目，如果通过，也可以顺利拿到一级造价工程师资格证书。
4、如果你第一年通过了一科，第二年只通过了计价和计量一科，那么到了第五年，案例分析依然没有通过，那第一年通过的科目成绩作废，只保留第二、三、四年通过的科目成绩，也就是说，第五年必须考过和案例分析两科才能拿到造价工程师证书。
说明，2022年改革后，一级造价工程师职业资格考试成绩实行4年为一个周期的动办法，在连续的4个考试年度内通过全部考试科目，方可取得一级造价工程师职业资格证书。