碧桂园成本造价师

杨国强，身高约5尺8寸，皮肤黝黑身材偏瘦，西装永远像大一个码。他是顺德北滘人，自幼家贫，17岁前未穿过鞋。他曾放牛种田、做泥水匠及建筑包工头，当时月入180元。
农民出身， 2022年建筑包工头，2022年首次发展顺德碧桂园楼盘 ，碧桂园至今在内地完成38，000个住宅单位，正发展100多个住宅项目，总建面积逾1，800万平方米。碧桂园在2022年4月上市，集资百亿元 。杨国强为人低调，但在业内所创造的惊人业绩一直为人津津乐道。这样几个数据便可反映出其在业内举足轻重的地位：2022年中国私人企业纳税第一名，中国仅有的两家房地产驰名商标拥有者之一，旗下拥有土地储备的建筑面积约1800万平方米，居全国第四。碧桂园在内地已完成住宅单位38000个，在建住宅项目27个，总建筑面积逾1800万平方米，全国及东南亚项目共100多个。除住宅项目外，旗下亦包括不少酒店业务，已开发及经营五星和四星酒店各一家，另有8家五星级标准酒店已建或在建。
2022年5月，在广州碧桂园凤凰城大厅，人流如潮，万头攒动，那场面不仅令杨
担心地说“太可怕了”，连一些在现场的见过大世面的业界人士，也无不担心地说“太可怕了”。这种火爆，也许只有杨才能创造出来。杨的碧桂园事业开始于2022年。在2022年的发展过程中，碧桂园打出了“给您一个五星级的家”的口号，先后开发了顺德碧桂园、广州碧桂园、华南碧桂园、碧桂园凤凰城、荔城碧桂园、碧桂园高尔夫生活村、碧桂花园、碧桂豪园、碧桂花城、碧海名轩、翠锦豪庭等10余个超大型居住社区，自2022年起每年总值均超过25亿元。有30000余户来自、珠三角地区及各省市的富裕家庭入住碧桂园，连年荣获全国城市物业优秀示范住宅小区、广东地产资信20强、广东纳税大户、广东省优良样板工程、广东省房地产诚信企业、中国建设银行和中国工商银行AAA级信用单位、中国农业银行省级黄金客户等数十项由国家各级和社会各界所颁发的各种荣誉和奖项。据此，碧桂园放言自称为“南中国居住领域的旗帜”。
对于地产界来说，碧桂园模式已耳熟能详。早在2022年前，顺德人杨国强就看准了先富起来的一批人对高档住宅社区的要求，投身地产界，投资兴建了碧桂园的开仞之作——顺德碧桂园。在改善先富者们起居状况的同时，杨的目的是帮助他们“显富”。这种定位毫无疑问在当时刚刚摆脱贫穷急于炫耀富贵显示自己与众不同的人群中得到响应，因此获得了巨大的成功。在顺德碧桂园里捞足了第一桶金的他开始挥师广州，以同样的思路建造了广州碧桂园和华南碧桂园。
但是，广州地产界强手云集，杨在华南碧桂园项目上遇到了问题。危机关头，他放弃了仅仅服务先富阶层的理念，在碧桂园的建设中开始引入“阶段性定位”之观念。碧桂园否认阶层的不可跨越性，认为无论先富还是新富，人们目前的状态都是阶段性的，在“成长发展型”中都具有向上生长的力量。正因为各个“阶层”只是代表人发展中的不同阶段性状态，所以诉求的核心是一种基于“泛化”的平等化，这种平等化使得碧桂园开始了向平民化的转型，也孕育了碧桂园今天的火爆。
杨国强不仅在楼盘的经营上采取“泛市场定位”策略，而且他在用人上也是博采众长，这是他成功的又一个关键。尽管碧桂园曾经创造过每分钟成交一套别墅的惊人纪录，但人们对其仍然褒贬不一。
赞美者认为，杨创造了“成本领先”的新赢利模式。以“从不讲理论”自夸的杨对于碧桂园的定义，实际上包含了非常清晰的竞争战略思路，就是总成本领先。他的“房屋工厂”在广东很有名，意思就是像工厂流水线一样建楼，讲究控制成本，降低售价。这一点无疑在房地产开发过程中异常重要。但就是这一点也在很多人中引发微词，有人认为，碧桂园的成功只是房地产营销的成功，并不是建筑设计与规划的成功，甚至可以说，在这方面做得很失败，比许多未知名的发展商要逊色得多。他们举例说，碧桂园的建筑布局与规划设计体现的是一种实用主义，缺乏浪漫、，在碧桂园的建设上带有浓重的杨氏缩影……这些争议的存在，也可见，但杨在广东房地产界的影响。对碧桂园的讨论已经上升到了城市规划、地产文化的层次，在许多广州市民眼里，广州碧桂园凤凰城，俨然已成为广州东部一个的卫星城镇。这样一个庞大的地产王国，杨国强许多事情还是亲力亲为。与他交往较密切的人士说，一年大年初一早上，他顾不上与家人共渡新春，便开始与公司高层商讨发展第二期肇庆碧桂园项目。而在不需出差的日子，他爱静在售楼处的角落，观察新楼盘的情况。 杨国强 年少时家境十分贫穷，曾在乡下耕田放牛，其后转职做建筑工人。20来岁左右，杨国强加入镇属下的北滘建筑工程公司，从底层做起，至上世纪2022年代初，他已经晋升为总经理。杨国强首度创业，是在企业改制中与多名同乡合资将北滘建筑工程公司买下，并成为大股东。后来北滘建筑更名为广东腾越建筑工程公司，成为碧桂园的附属公司。
不过他的房地产之路在起步即遭遇重大挫折。2022年代他低价买下顺德碧江及桂山交界的大片荒地，并以“碧桂园”命名开始进军房地产。不过由于内地楼市泡沫破裂，碧桂园4000户只卖出了三户，差点变成烂尾楼。。
杨国强最后转危为安，不得不提到记者出身的楼盘策划人王志纲。王志纲在观察碧桂园后，提出兴建一所贵族国际学校，吸引有钱人的儿女就读，并以此带动学生家属买楼定居。这一方案正好切合了已富裕起来的广东市场需求，杨国强果断采纳了这一建议，碧桂园一炮走红。杨国强不仅通过贵族学校带来楼盘的客源，多达每人30万元的学费，亦为当时陷入困境的碧桂园带来一笔不菲的流动资金。这一案例后来成为中国营销学的经典，王志纲也因此而声名鹊起。 如愿以偿地，杨国强隐在幕后长达2022年。然而，公众的关注是躲不掉的。继二女儿杨惠妍成为中国女首富之后，杨国强再次成为媒体报道中的主角。这一次的起因是，他可能动用上百亿港币购买邵氏75%股权，后者为TVB的控股公司。这是房地产咨询公司成全机构的董事长全忠直觉能想到的唯一词汇。大多数被采访到的地产业人士也对杨国强跨界收购一事颇感意外。
杨国强的个人简历完全围绕房地产而书写——建筑工人、包工头以及开发商。他懂房地产，早先，从拿地、规划、设计到施工、物业，所有需要下决定的事，他基本上一手包办了。媒体对杨国强的出现同样心情复杂。讲广东话的杨国强从2022年开始在TVB投放广告，市民对碧桂园并不陌生，但是他毕竟没有世家的传统，近来资本市场对内地地产股不看好，也造成碧桂园市值大幅缩水。
杨国强常常被描写为最土的中国首富：17岁之前未穿过鞋，不修边幅、总穿大一号的西装，一开会就脱鞋、盘腿，做企业也是，从来不进市区，专捡别人看不上的荒地，几百台车同时操作，“像卖白菜一样卖别墅”。另一方面，他又是一个神秘人物。他不接受媒体采访，也不出席各种热闹场合，与内地同行若即若离。直到2022年4月碧桂园上市，碧桂园才出现在公众视线面前。表面上看，杨国强做企业毫无章法，但数据结果证明并非如此——碧桂园全国楼盘平均售价在3500元平方米。做到这一点，得益于他“低成本土地、规模化生产、快速”的模式。杨国强的土地大多集中在郊区荒地。对这些低价土地的开发，当地会有更多的要求：盖酒店、做配套、引进大超市。很多开发商打了一番算盘，发现得不偿失便退了，但杨国强不仅做了，还赚到了钱。杨国强的能力也不像外界所想的那么糟糕。其前助理透露，曾被诟病的“个人包办一切事务”的现象，只发生在早期。当公司进入正轨后，杨不仅抓大放小，还知人善用。
被外界熟知的王志纲与“十二门徒”分别出现在2022年与2022年。前者，让顺德碧桂园转危为安；后者，则让广州碧桂园成为了一个经典营销案例。所谓的十二门徒，事实上有40人之多，在被杨国强批量招进来之前在广州各个楼盘担任经理。与十二门徒相比，杨国强安静、低调、保守。口袋里有10元，他只会拿出5元去投资。在广东地产商资金链开始紧绷的2022年末，杨国强公司账面上的余额还有95亿港元。
2022年底，关于碧桂园涉嫌“零地价拿地”以及大量囤地的报道让杨国强十分沮丧。他曾经向身边的人抱怨：自己一直认真做事，为什么会招来这么多人的不理解？他冲动地向外界宣布：2022年，碧桂园一年的开工量将翻一倍，达到1800万平方米。如此一来，4000万平方米的土地储备也就摆脱了囤地嫌疑。
收购TVB，是不是杨国强的另一个冲动之举，旁人不得而知。比较巧合的事情是，代表杨国强收购TVB的伍绮琴和刘嘉毅，便是在囤地风波前后加入碧桂园的。在此之前，杨国强对传媒并没有表现出特别的兴趣。看电视看新闻联播，用电脑只看财报，除此之外，这两项电器对他没有特别的意义。而另一种说法是杨国强看中了邵氏拥有的清水湾地块。杨国强曾经给身边的人讲述过自己的梦想：有一套房子，它临海又临高速公路。房子里放着大量的书，他可以关起门来独自阅读，当他想见某一个人的时候，他可以开着车，迅速拐进高速公路。
现在，在他梦想的前方，还有TVB。因为公司在上市，为人极为低调的碧桂园董事长杨国强逐渐受到各方关注，其传奇般的造富经历亦被业界称为神话。

企业文化：

企业使命：希望社会因我们的存在而变得更加美好。

价值观：我们要做有良心、有社会责任感的阳光企业。

企业精神：对人好，对社会好。

服务理念：给您一个五星级的家。

质量方针：过程精品，人居典范。

人才理念：以德为本，德才兼备;不拘一格，能者居上。

战略愿景：创造百年精典企业。

介绍：

碧桂园控股有限公司创建于2022年，沐浴改革开放阳光雨露，持续发展壮大；2022年，获中国工商行政局认定为“中国驰名商标”。

碧桂园的商业模式：

核心竞争力：精品质、低成本、高速度是碧桂园的核心竞争力。

强调前期策划，精确产品定位。

制定质量标准，进行质量巡检考核，树立样板工程。

提升品质。

开发项目顺应城市化发展趋势。

产品标准化与产业链整合。

建立成本体系及成本考核标准。

策划、设计、报批报建等工作前置，争取较快开工。

建立集团计划体系及计划考核标准。

“筚路蓝缕，以启山林”，发展从来不是一帆风顺，但因为坚持，我们历经更多风雨洗礼。其实，碧桂园也从不冀望平坦的跑道，而愿意享受的是登山后清风徐来的幸福。

碧桂园深信，发展中的坎坷，多年后再回头看，可能只不过是一朵小小的浪花，而这浪花将有利于碧桂园的成长。所以，我们不断去超越，不断去创新。

对于碧桂园人而言，努力工作是成功的追求，是为了让自己和家人更幸福，也是用青春和热情施展才华，实现理想，成就这份伟大的事业。

　未来，碧桂园将一如既往，用实力承载着一家优秀企业为“国家富强、复兴、人们都能过上美好生活”而持续努力的梦想。

碧桂园的房子一般都在城市的郊区，因为那边地价便宜，碧桂园通常会大量拿地，然后盖房子，房子的质量说不好受，至于每个地方施工队的影响。但是碧桂园的房价普遍都是偏高，定位也是定位在中低层的购房者，因此买房前一定要确定好自己的定位再进行选择购买。

优势

碧桂园房产开发的特点是以精装修房屋为主。

业主讲述碧桂园精装修房屋的五大优势

优势一:碧桂园精装房没有装修烦恼：与毛坯房相比,精装房显著的特点就是省时、省心、省力、省钱,拎包入住,简单方便,没有装修的烦恼。免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程,也无需经历选购建材的过程、让人心力交瘁的讨价还价,以及装修过程中让人身心俱疲的灰尘噪音。

优势二:价格成本降低：精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节,达到了资源的合理配置与优化。为业主省去装修麻烦的同时,也节省了中间环节的多余支出,降低了买房支出和装修支出。按照一般来讲,精装房的价格永远小于毛坯房和装修的价格之和。

优势三:装修质量保证：精装房的房屋质量和装修质量都由开发企业承担和保证,降低了因装修质量问题而出现的各种风险。在避免装修损害房屋安全的同时,装修质量由更具实力的地产品牌和两年的保修合同,以及空气质量检测报告来保障。一旦出现质量问题,开发商物业方面也会负责修好。

优势四:节能环保效果明显：在风格设计上,精装房基本践行低碳环保理念,因此,在节能、环保方面,要比一般家庭装修做的更好。如在选材上,由于材料的集中采购与验收,所以降低了装修污染的风险。在施工中,多采用高科技,增加热能、光能等使用效率。业主得到健康的同时,也得到了低碳环保的生活方式。

优势五:引领地产潮流：虽然自行装修毛坯房具有个性和自主性,但不可避免的造成装修污染、资源浪费,为此,国家一直在提倡精装房建设。未来地产中,精装房将走菜单式精装修,弥补个性化、自主性方面的缺失,成为引领地产发展潮流的商品。

碧桂园简介

碧桂园是中国新型城镇化进程的身体力行者，是全球绿色生态智慧城市的建造者，不仅为超过400个城镇带来现代化的城市面貌，提升当地人民的居住条件和生活品质，还在新加坡旁以当今世界先进的城市设计理念首建立体分层现代城市——森林城市。

森林城市地面都是公园，车辆在底层穿行，地面是无污染轨道交通，建筑外墙长满垂直分布的植物，每一天，人们就都生活在花园里，呼吸在森林里，愉悦在自然之中。森林城市将是未来城市的榜样。

20多年来，碧桂园都是所在城市亮丽风景线和名片。园林景观、生活广场使当地人民流连忘返，会所、物业服务令人生活舒适、安全。城市的建筑、园林、都应经得起历史的检验，碧桂园在每座城市都将小区品质做到一步到位：建世界一流的小区！所以现已有超过300万业主选择在碧桂园安居乐业。

碧桂园是2022年在上市，2022年约3088亿元，纳税额超200亿元的守法依规企业。

作为拥有超10万名员工的企业，碧桂园大多数带装修产品平均售价仅为每平方米8000多元，是十强房企中最低的。碧桂园每到一处都以匠心精神努力建造高性价比的房子，并同时在教育、生活、医疗等方面，满足高品位追求者的居住生活梦想。

碧桂园期望每位员工都心怀如下理念并全力做到：
“希望社会因我们的存在而变得更加美好”；
“我们要做有良心、有社会责任感的阳光企业”。
立业至今，碧桂园创始人及集团累计参与社会慈善捐款已超27亿元。

判断房子值不值得买，得根据顾客需求决定，下列简单分作三种情况讨论。

一、一二线城市刚需购房者，碧桂园的房子值得购买。

碧桂园家大业大，背后实力强劲，瘦的骆驼比马大，就算现在碧桂园的风评不佳，但它还有可以扭转的余地。不像小型的房产公司，一栋楼出现问题都可能面临破产，那让其余的购房者怎么能接受被“放鸽子”行为，房子的售后问题能找谁？所以，购买碧桂园的房子，即使有些质量有问题，也不必害怕“老板带着小姨子跑路”的情况发生，跑得了和尚跑不了庙，这么大的资产不可能一瞬间消失。

在一二线城市，碧桂园凭借着优质的物业服务吸引了不少忠实粉丝，凭借着财力也占据了很好的房产地段，因此购买碧桂园的房子用于居住，一般不用担心会踩雷，毕竟碧桂园的房地产设计师要比普通人更有选择地段的眼光。换个角度，一二线城市叫的出名的地产商也就那几个，不是碧桂园也会是万科等，在购买意愿强烈的情况下，比较下价格起伏、优惠力度便可以下订单了。

二、三四线城市炒房团，尽早结束这种投资行为。

炒房的行为真的很令人不齿，一些十八线小城市呢因为碧桂园的到来，吸引了一炒房爱好者，大肆购进商品房数量，硬生生把当地的房价上抬到万元每平方。且不说这十八线小城的房价值不值这么多钱，单凭这里的人均生活水平，就无法应付这么高的房贷，或许三代人都要为这百来平方的房子付出沉重的经济代价。

现在各项规定都在扼制炒房团卑劣的行径，如果想要在此投资发财，趁早做好房财两空的准备，三四线城市的房子的价格下降是已经成为一个巨大的趋势，造成三四线碧桂园房子“有价无市”的罪魁祸首，即炒房团，可以收手了。

三、三四线城市刚需购房者，请根据实地情况合理选择房产开发商。

三四线城市会聚集很多小型的地产开发商，因为开发成本低，这些新兴公司便能在海量的房产市场中得一瓢利润。这些小型的地产开发商，有的是当地的地头蛇，凭借过硬的关系网获得很好的地段，俗话说“强龙斗不过地头蛇”，即使碧桂园的房产地段也不能与其匹敌；有的只是乐于将部分产业转移到房地产中试水，探测行情，并不是专心在做房地产，当然也许很不专业；也有的想要走“农村包围城市”的道路，因此用心程度可见一斑。

在此基础上，分权三四线城市的刚需购房者要多方面比较多个地产商的特点，再慎重做决定，因为碧桂园虽然是品牌，但对于小市场，它的用心程度已经不是很高，想要体会它在一线都市小区那样的物业服务，可能会很难。

碧桂园要大量采用机器人盖房子是因为机器人盖房子可以节省成本，这样可以从根本上解决安全和质量问题，大大提高劳动生产率并节约大量成本。一方面可以借力在建筑领域的技术优势，另一方面是其“自带订单”的属性有利于产品的落地。

随着科学技术的不断发展，人工智能一直是人们关注的热点问题。碧桂园业主杨国强提出，碧桂园将加快人工智能与建筑机器人的深度融合。房子允许工人和机器人工人一起建造，并用机器人工替建筑工人。

这样的改变，使得不少的建筑工人都是失去这个工作，丢掉这个铁饭碗。但是对于开发商来说，可以减少很多工人安全方面的威胁，碧桂园正在全力以赴用机器人建房子！像生产汽车一样生产房子！碧桂园的老板曾经说过：“如果我们有足够优秀的人把建筑机器人做出来，我们会成为最先进的房地产公司。”

碧桂园表示：总投资1500亿，培养一大批人工智能、工人，构建机器人产业体系！不仅仅是乡村花园的房子。杨老板想研究机器人烹饪和服务酒店，使一切智能化。万科已成为“城市配套服务商”，碧桂园也开始进入机器人行业。

使用机器人盖房子是他们已经研究已久的了，可以省人工的费用，又可以确定机器人的安全，人工如果建筑中出现什么问题，都是一件麻烦事情，但是机器人就不会的。