小院阳光房造价师

1、小院或者花园阳光房，不属于违建

这里所说的小院值得是集体土地上的农家小院，也算是比较常见的一种阳光房。但是，小云律师提醒您：阳光房不属于单独的房产，如果您的院子正要拆迁，那阳光房是不算面积的。花园一般是别墅或洋房一层所带，搭建流程参考别墅阳光房搭建的流程。

2、露台阳光房，不一定属于违建

露台阳光房大多出现在高档的小区，物业比较严格，如果您要进行阳光房的安装，必须要征得物业的同意。根据《住宅室内装饰装修办法》的相关规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业企业或者房屋机构以下简称物业单位申报登记。如果物业部门回复说，该露台属于私人区域，那么尽量让物业部门出具相关的书面文件，以防有些城市在进行整改的时候，把该建筑当做违建拆除。

我们之前就遇到过类似的案件，当时物业口头承诺，业主就相信并建造，并没有留下相应的证据，结果遇到了街道办的整改，就白白的拆除，物业是不予理会的。这种哑巴亏还是不要吃为好。

3、别墅阳光房，不一定属于违建

别墅一般分为两种，独栋和联排。独栋的别墅，产权属于自己，安装阳光房也不会妨碍到别人，因此相关部门不会主动查，但是需要报备物业。联排的别墅，一定要征得物业公司的同意。

根据《物业条例》的规定，消防核查或城建部门在一年之中会针对这种类型的房屋建设进行个别抽查和调研，如果搞定物业，基本上不会有风险。当然，书面的情况说明是必备的。

4、封阳台阳光房

封阳台做阳光房是日常生活中最常见的，几乎家家都会做。有的业主在安装的时候，不注意细节问题，又影响到楼上楼下阳台的使用，就会遭到其他业主的投诉或举报。遇到这种情况，就比较麻烦。一旦物业公司或者街道办或城管部门接到这种的举报，都会进行调查。

对于业主的违规搭建行为，物业公司会第一时间介入并要求业主整改，同时，在业主装修前可考虑收取一定的装修保证押金，且明确若业主违规装修视为放弃该部分押金。

对于拒不改正的业主，就会提请有关部门执法处理。其中，对于业主室内违规装修行为，会提请住建局处理；对于小区建筑外立面违章搭建行为，会提请城管等行政执法部门处理，有些地方的物业公司也会向起诉，要求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任。

5、天台阳光房，认定为违建的几率大

天台阳光房被认定为违建的几率比较大。因为天台一般属于公共区域

楼盘名称：昆明阳光花园昕苑

别名：阳光花园昊苑小区、阳光花园昱苑小区、阳光花园昕苑小区

城市：昆明

楼盘位置：滇池路十里长街旁

开发商：云南云电阳光房地产股份有限公司

产权年限：2022年

建筑类型：小高层,板楼,

公交线路：44、73、91、93、97、106路

规划信息：其占地面积为50927平方米，容积率，绿化率6%，共10栋楼，停车位238

周边配套：幼儿园：阳光幼儿园、蓝天艺术幼儿园、小明星幼儿园 中小学：滇三中、阳光小学 大学：昆明教经学院 商场：鑫龙超市 医院：昆明法医院门诊、南亚诊所 邮局：风情园邮政所 银行：中国银行、工商银行、中国信合、建设银行、华夏银行 其他：昆明绿生蔬菜研究所、云南省信息安全协会 小区内部配套：家政中心;洗衣房;棋牌室

内部配套：安全:安保:门警
卫生服务:垃圾费10元月，借助自来水缴费渠道捆绑收费
小区入口:2个

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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阳光房价格多少钱一平方，报价贵不贵？阳光房的分类也有很多？当然不同样式？不同材料的阳光房价格区间也是有很大的区别的？阳光房从材料上分为钢结构阳光房、铝合金阳光房、木结构阳光房、铝木阳光房等？由于具有更好的内装饰性、家庭阳光房更高的节能效果以及返璞归真的自然属性？木结构、复合结构的阳光房赢得了消费者的青睐。
从使用功能可分为普通型、休闲型、功能型三种。普通型阳光房大多被用来作为小花房？养些花鸟鱼虫；休闲型阳光房比普通型要大？而且结构设施要好？比较适合复式楼、顶层公寓以及别墅和私人庭院使用；功能型阳光房则属于复杂的阳光房。这一类型的设计和建筑技术标准相对也较高？它可以专门用于待客室、小餐厅、书房或儿童娱乐室等空间。关于同个阳光房的高价？其实也就是在正常阳光房报价当中？加些其他名目？还有根据中国人的喜好？将产品名称改成其他不知然的名称？如？钢铝结构阳光房不叫钢铝结构？改其他名称或叫些国外的一些洋名称？说是其公司的另一类专属产品？让客户感觉有种高档或与众不同的感觉？价格也就相应高多了阳光房不同于门窗？没有专属产品？只有真材实料和合理的设计与高质量的制作
一般阳光房正常报价：框架顶面积+顶面覆盖物+立面门窗？就这么简单。（除非客户另有要求的？如外装饰、天沟落水等）
现在很多别墅和公寓顶层的业主都二十左右的大露台？对于这个空间很多业主朋友都想利用起来？然后想这个空间变成功能型的阳光房？然后产生封露台把家里的露台封闭成玻璃透明的阳光房？家中又多一个阳
光空间？屋里一下子会亮堂很多？而且采光效果也很好。阳光房价格多少钱一平方每个
地方的
价格也会不一样，像们这边的话，大概200-300元左右，但是价格的话，都会有所区别。

阳光房的造价和很多因素有关系，阳光房种类就有一堆：
传统的固定阳光房，阳光房，移动阳光房，外加上是否需要智能化遮阳、灯光、影音等。
再有和选用的阳光房材质也有很大关系；
阳光房的板材有普通玻璃、钢化玻璃、夹胶玻璃（多种可选）、PC耐力板（进口为好）等
当然，因是定制产品，和面积也离不开，大小不同的面积有不同的价格。
要清楚做哪种阳光房、采用什么材质、面积大小，根据需求才能准确报价。
像一般传统固定阳光房价格大概在600-2022多一平方；阳光房价格在1200-2022多一平方；移动阳光房基本是3000一平以上了，如果有2022多的，那肯定把材料运费、上门一系列费用没加进去。如果露台太高或者在楼顶，需要用机运材料，机的费用也要加上。

随着人们对高品质生活的不断追求，阳光房融合了家居室和阳光的完美设计，能够让人们享受阳光，亲近自然，已成为了潮流人士所欣赏的时尚建筑。那么，阳光房多少钱一平米呢？阳光房的预算如何做呢？阳光房又称玻璃房，采用玻璃与金属框架搭建的全明非传统建筑，适用非常广泛，例如别墅户外花园、游泳池、露天餐厅、商业区等。阳光房的造价计算方式相对于传统建筑要复杂许多，并非简单的“位面积单价X建筑面积”。和，以及一些特殊的天窗、电动滑轨、遮阳、落水等等，同时材料材质、品质差异比较大，价格差别也比较大，因此，建造阳光房应选择设计、工艺、施工水平较高的公司，并且在建造前应进行充分沟通了解清楚。（一） 阳光房的骨架造价。阳光房骨架也就是框架，它是阳光房最重要的组成部分，通常占总造价的50%-70%左右。阳光房的空间造型基本由骨架结构形状决定，可以说阳光房大小、面积、格局、性能都和它有关系，正是因此也给予了设计师非常灵活的创作空间。目前，中高端阳光房多数采用断桥铝合金作为骨架，尤其是铝合金6061-T6高强度，高硬度可达HV90度以上良好的加工效果，氧化效果佳，无沙眼气孔，平整度较好，提高加工效率，降低材料成本，性价非常高。（二）透明板材。阳光房透明板材要求要具有高透光率，耐撞击，阻燃B1，隔音，抵抗紫外线等性能，通常采用4mm-10mm 聚碳酸酯板PC板、钢化玻璃或钢化夹胶玻璃。其中，PC板越来越受到阳光房设计工程师的青，PC板又名耐力板、防弹玻璃，其特性是耐撞击、强度超过强化玻璃、亚克力板数百倍，坚韧安全、防盗、防弹效果最佳。 可圆拱、可弯曲，加工性佳、可塑性强、能依工地现场实际需要，弯曲成拱形、半圆形等式样。耐力板最宽可做3米宽，长度任意。国家一批重点建设工程项目率先采用了PC板。在成本上，同等厚度PC板要贵于普通玻璃，但比夹层玻璃便宜。总之，阳光房的造价预算比较复杂，岚庭家居通常会与客户进行较细致的沟通，免费设计阳光房的方案和图纸，为客户做出较为准确的报价，以便于客户参考。