造价师设备系数法

1．单位建筑工程概算的编制依据
1设计任务书内容随着建设项目的性质而不同，一般包括建设目的、建设规模、建设根据、建设布局、建设内容、建设进度、投资估算、新产品方案和原料来源等。
2设计文件设计文件的内容包括初步设计图纸、设计说明书、总平面布置图、工程项目一览表、设备表、主材表。
3设备价格资料包括标准设备和非标准设备。
4概算定额、概算指标、各种经济指标参考资料。
5地质水文资料包括建设区域的地质情况、土壤类别、地基耐压力承载力、地下水位冰冻深度等。
6地理环境包括交通运输条件、地下管道情况、材料来源地分布状况、水电资源状况及其线路来源、常年气候变化情况等。
7地区价格情况地区工资标准及材料预算价格。
8取费标准包括措施费、费、规费、利润和税金等费用的取费标准。
2．单位工程概算的主要编制方法
1概算定额法
概算定额法也叫扩大单价法或扩大结构定额法。当初步设计或扩大初步设计达到一定的深度，根据设计图纸、概算定额及工程量计算规则，计算各种扩大结构的工程量。套用概算定额基价，再根据计算出的工程直接费计算其他费用后得到概算价格，它类似于用预算定额编制建筑工程预算。概算定额法的编制程序及计算方法如下：
①列项、算量。
②套价、计算消耗量、计算定额直接费。
③价差调整。
④计算其他直接费。
⑤计算间接费、利润和税金。
⑥计算单位工程造价。
⑦进行主要材料耗用量分析，其方法与施工图预算中的工料分析相同。
⑧计算技术经济指标。
一般以工程概算造价、各种材料耗用量除以建筑面积以单位平方米指标表示，技术经济指标便于设计人员进行方案经济合理性分析。
2概算指标法
当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但如果采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。
当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同时如基础埋深及形式、层高、墙体、楼板等主要承重构件相同，可直接套用概算指标编制概算。
当选用的概算指标与设计对象的结构特征有局部不同时，则需要对该概算指标进行修正，然后用修正的概算指标进行计算。
对概算指标进行修正，主要有以下两种方法。
①对概算单价修正
单位造价修正指标=原指标单价换出的结构构件费用1000+换入的结构构件费用1000，应用于概算指标以1000m2 为计量单位时。
②对消耗量的修正
这种方法是从原指标的工料数量中减去与设计对象不同的结构构件的人工、材料数量和机械使用台班，再加上所需的结构构件的人工、材料数量和机械使用台班。换入和换出的结构构件人工、材料数量和机械使用台班，是根据换入和换出的结构构件的工程量乘以相应的定额中的人工、材料数量和机械使用台班计算出来的。这种方法不是从概算单价着手修正，而是直接修正指标中的工料数量。
概算指标法编制概算的步骤如下：
①计算建筑面积。
②选择相似建筑的概算指标。应尽可能地选择结构特征与初步设计图纸最接近的单位工程概算指标。
③计算人工费、材料费及其他材料费用其他材料费占主要材料费的百分比计算、机械费用概算指标机械费占材料费的百分比计算。
④计算定额直接费。
⑤计算其他直接费、间接费、利润和税金。
⑥计算工程概算造价。
3类似工程预算法
利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。具体做法是以原有的相似工程的预算为基础，按编制概算指标的方法求出单位工程的概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。
类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
差异内容应该考虑设计对象与类似预算的设计在建筑结构、地区工资、材料预算价格、施工机械使用费、间接费用等方面的差异。建筑结构差异可参照修正概算指标的方法进行修正。价格差异的处理方法如下：类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要工日数量、主要材料用量、机械台班使用量乘以拟建工程所在地的人工单价、主要材料预算价格、机械台班单价，计算出定额直接费，再按当地取费标准计取其他各项费用，即可得出所需的造价指标。类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、现场经费、间接费时，需编制修正系数。计算修正系数时，先求类似预算的工人工资、材料费、其他直接费、现场经费、间接费等在全部价值中所占比重，然后分别求其修正系数，最后结合差异系数拟建工程与类似工程所在地区的各组成部分的差异系数求出总的修正系数。用总修正系数乘以类似预算的价值，就可以得到概算价值。
根据类似工程编制预算步骤如下：
①选择类似工程的工程预算。
②当拟建筑工程与类似预算工程在结构构造上有部分差异时，将上述每平方米建筑面积造价及人工、主要材料数量进行修正。
③当拟建工程与类似预算工程的人工工资标准、材料预算价格、机械台班使用费及有关费用有差异时，测算调整系数。
④计算拟建工程建筑面积。
⑤根据拟建工程建筑面积和类似预算资料、修正数据、修正系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。
以上三种方法以概算定额法误差最小，但程序繁琐，其应用直接受初步设计深度影响；类似工程预算法的应用性介于其他两种方法之间。由于设计概算主要应用于决算和方案选择，因此无论用何种方法计算均与实际造价有10%～20%的误差，特别是在类似工程预算法中，类似工程与拟建工程的相似性以及工料消耗的可比性对概算的精确性均有较大的影响。
3．设备及设备安装工程概算
包括设备购置费用概算和设备安装工程费用两部分。
1设备购置费用概算
设备购置费由设备原价和运杂费组成。设备原价包括标准设备原价和国产非标准设备原价。设备运杂费包括运输、包装、装卸等费用。
2设备安装工程预算
其编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
①预算单价法当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算，概算程序基本同于安装工程施工图预算。
②扩大单价法当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。
③设备价值百分比法又称安装没备百分比法当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。
④综合吨位指标法当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指标由主管部门或由设计单位根据已完类似工程资料确定。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。

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建筑工程造价综合调整系数C=E（1+f1*p1+f2*p2+f3*p3+……）+I；
C为建筑工程综合调整系数，公式中E为拟建项目的设备费，P为已建项目设备费中各项目的比例，参照已建项目的工期比例。在拟建项目期间，由于定额、价格和成本标准的变化，这些费用会发生变化，因此有必要将已建项目的成本乘以综合调整系数。对比例进行调整，以应用拟定项目期间成本的比例关系。

扩展资料：

建筑工程造价综合调整方法

1、编制单项工程造价调整

主要适用于项目建议书或规划阶段的投资概算或建设项目的配套工程。各地每平方米建筑面积内的各类建筑都有一定范围的单项工程造价指标（包括土建、水、暖、电等），如《北京市2022年多层砖混通用标准》。住宅约750-850元米，只能按结构类型使用。如果需要调整和换算，只能根据年份和地区差异以及当地规定的系数进行调整。

2、编制类似的项目估算调整

前提是对建设规模和标准相近的已建工程进行概算（或标底），特别是后者更为可靠。当应用时，有必要转换当地不同材料的标准或做法，并调整不同年份之间的成本水平差异。

3、工程量估算近似（修正）法

这种方法基本上与编制概算和预算的方法相同。也就是说，在计算了主要子项目的数量（不一定太精确）后，我们应该设定预算定额的估计数、单价和收费标准，以及一定的匹配副标题系数，也就是说，我们应该根据需要进行投资。该方法适用于无指标的单位工程，如建筑、室外工程等，也可用于部分不同的结构构件和子工程的转换或调整，如水、采暖、电气工程等。

4、采用市场询价加系数法编制调整

本方法主要适用于进口或国产电梯、电话交换机等施工设备安装及专业分包工程。向制造商咨询后，在增加运费和安装费后，需要预计投资。如保龄球、桑拿等设备，通常由专业厂家分包报价，则再加上合同费总额（或施工交叉作业费，一般按2%-5%计算）。

参考资料：百度百科—工程估算

参考资料：百度百科—建筑工程

监理费入法如何计算 总造价是 41万 取费26万 求用入法 帮我算出来啊 我算了好多次算不对
答：发改价格〔2022〕670号文《建设工程监理与相关服务收费规定》的。
5施工监理服务收费按照下列公式计算：
（1）施工监理服务收费=施工监理服务收费基准价×（1±浮动幅度值）
（2）施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数
8施工监理服务收费的计费额
施工监理服务收费以建设项目工程概算投资额分档定额计费方式收费的，其计费额为工程概算中的建筑安装工程费、设备购置费和联合试运转费之和，即工程概算投资额。对设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额40%以上的工程项目，其建筑安装工程费全部计入计费额，设备购置费和联合试运转费按40%的比例计入计费额。但其计费额不应小于建筑安装工程费与其相同且设备购置费和联合试运转费等于工程概算投资额40%的工程项目的计费额。
附表二 施工监理服务收费基价表 
计费额 500万元（假定为：专业调整系数、工程复杂程度调整系数、高程调整系数，不发生。对设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额40%以下的工程项目，）
则收费基价为5 万元（可上下浮动20%。
对规定错误理解所致，低于500万元的工程，全部以收费基价为5 万元（可上下浮动20%计。没有什么用入法算的！
而总造价是 41万 取费26万。是您自创得来的：5 万元÷500万元×41万＝26万元。
文件规定 计费额 500万元收费基价为5 万元，己是最低额了，最跟哪两个数去用入法算！

造价咨询费收取标准具体如下：
1、造价咨询服务费收费不足 5000元 时，按 5000 元收取；
2、全过程造价控制若部分阶段的服务内容不实施，则扣减相应阶段的费率；
3、根据项目、技术的复杂难度情况，可计取一点一到一点三的复杂系数难度调整系数。的土石方、软基处理、绿化工程等简易工程可计取零点七到零点九的复杂系数难度调整系数；
4、工程主材、设备无论是否计入控制价、结算价等，均应计入取费基数。
综合运用学、经济学和工程技术等方面的知识与技能，对工程造价进行预测、计划、控制、核算、分析和评价等的工作过程被称为工程造价。按照法律法规和标准等规定的程序、方法和依据，对工程造价及其构成内容进行的预测或确定被称为工程计价，工程计价依据包括与计价内容、计价方法和价格标准相关的工程计量计价标准、工程计价定额及工程造价信息等。

法律依据
《中华人招标投标法》
第三条在中华人境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：
（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；
（二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；
（三）使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目。
前款所列项目的具体范围和规模标准，由发展计划部门会同有关部门制订，报批准。
法律或者对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。